近期，中西部多地都出臺(tái)了購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，包括財(cái)政按購(gòu)房面積補(bǔ)貼現(xiàn)金、減免契稅、水電氣繳費(fèi)折扣等，以此鼓勵(lì)農(nóng)民工、返鄉(xiāng)探親人群買房。很多人都有讓子女在城市接受教育、給年邁父母選擇一個(gè)利于養(yǎng)老的地方等想法，借助于多重利好，此時(shí)在鄰近家鄉(xiāng)的三、四線城市買房無疑是一個(gè)好時(shí)機(jī)。
在2016年這個(gè)“猴年”，國(guó)家為保持樓市穩(wěn)定，政策面、資金面上的利好還會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)。一線城市房?jī)r(jià)因長(zhǎng)期上漲而高不可攀，成為須臾不可靠近的“老虎”。但是，三、四線城市的樓市，在整體受益于中央和地方的政策激勵(lì)下，哪些將脫穎而出成為活蹦亂跳的“猴王”呢?支撐購(gòu)房者投資價(jià)值的因素又在哪里呢?
首先，特大城市因控制人口導(dǎo)致落戶困難，而房?jī)r(jià)也已將絕大多數(shù)剛需拒之門外，因此特大城市輻射范圍內(nèi)的三、四線城市樓市將成為受益者。特別是2015年以來，非限購(gòu)城市房貸首付“三連降”，利率降至歷史最低，特大城市“白領(lǐng)”到周邊買房明顯增量。
比如，2015年東莞、惠州臨近深圳的樓市銷售規(guī)模創(chuàng)歷史新高，其中一半為深圳買家;2015年昆山商品住房成交量首次突破5萬套，房?jī)r(jià)漲幅為3.1%，居江蘇17個(gè)統(tǒng)計(jì)城市的首位，購(gòu)房者中上海買家占主體。目前，這些城市房?jī)r(jià)上漲明顯。筆者認(rèn)為，在杠桿率進(jìn)一步提高的刺激下，加上房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，以及政府在交通等基礎(chǔ)設(shè)施上的投入增大，未來這些城市樓市的投資價(jià)值會(huì)顯現(xiàn)。
2016年，三、四線城市樓市的“猴王”，還有望在民間富庶、資金積淀深厚的區(qū)域產(chǎn)生，最明顯的就是浙江的溫州、寧波、金華，以及福建的晉江、泉州等少數(shù)三、四線城市。以浙江為例，2015年上半年，浙江城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22640元，排名全國(guó)第三，僅次于上海和北京;農(nóng)村居民人均可支配收入12005元，僅次于上海。更重要的是，浙江城鄉(xiāng)居民人均可支配收入倍差僅為1.9，城鄉(xiāng)差距比較小，這些都是樓市長(zhǎng)期繁榮的有效支撐。
此外，城市基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，特別是高鐵、高速公路到達(dá)率高，在承接?xùn)|部沿海城市傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)移方面做得比較好的部分三、四線城市;或者非農(nóng)產(chǎn)業(yè)特色鮮明、多樣化且符合產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型方向的三、四線城市，樓市發(fā)展的基礎(chǔ)也比較扎實(shí)。這些城市或位于區(qū)域核心大城市周邊，或名列百?gòu)?qiáng)縣市，由于房?jī)r(jià)并不高，但居民收入水平相對(duì)較高，樓市發(fā)展的基本面較為健康，也有望成為2016年三、四線城市樓市的“猴王”。
最后，還有勞務(wù)輸出大省，如湖南、湖北、安徽、四川等。這些省份輸出勞務(wù)人數(shù)均在千萬級(jí)，特大城市連接這些省份二三線、三四線城市的高鐵和高速公路基本建成，交通便利;加上這些城市人均耕地少，倒逼勞務(wù)人員告老還鄉(xiāng)時(shí)可能會(huì)就近在老家附近三、四線城市落腳。因此，這些省份返鄉(xiāng)置業(yè)開展得轟轟烈烈。2016年，隨著降低購(gòu)房成本、提高杠桿的政策激勵(lì)，這些省份部分三、四線城市也有望脫穎而出成為樓市的“猴王”。
在2016年這個(gè)“猴年”，國(guó)家為保持樓市穩(wěn)定，政策面、資金面上的利好還會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)。一線城市房?jī)r(jià)因長(zhǎng)期上漲而高不可攀，成為須臾不可靠近的“老虎”。但是，三、四線城市的樓市，在整體受益于中央和地方的政策激勵(lì)下，哪些將脫穎而出成為活蹦亂跳的“猴王”呢?支撐購(gòu)房者投資價(jià)值的因素又在哪里呢?
首先，特大城市因控制人口導(dǎo)致落戶困難，而房?jī)r(jià)也已將絕大多數(shù)剛需拒之門外，因此特大城市輻射范圍內(nèi)的三、四線城市樓市將成為受益者。特別是2015年以來，非限購(gòu)城市房貸首付“三連降”，利率降至歷史最低，特大城市“白領(lǐng)”到周邊買房明顯增量。
比如，2015年東莞、惠州臨近深圳的樓市銷售規(guī)模創(chuàng)歷史新高，其中一半為深圳買家;2015年昆山商品住房成交量首次突破5萬套，房?jī)r(jià)漲幅為3.1%，居江蘇17個(gè)統(tǒng)計(jì)城市的首位，購(gòu)房者中上海買家占主體。目前，這些城市房?jī)r(jià)上漲明顯。筆者認(rèn)為，在杠桿率進(jìn)一步提高的刺激下，加上房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，以及政府在交通等基礎(chǔ)設(shè)施上的投入增大，未來這些城市樓市的投資價(jià)值會(huì)顯現(xiàn)。
2016年，三、四線城市樓市的“猴王”，還有望在民間富庶、資金積淀深厚的區(qū)域產(chǎn)生，最明顯的就是浙江的溫州、寧波、金華，以及福建的晉江、泉州等少數(shù)三、四線城市。以浙江為例，2015年上半年，浙江城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22640元，排名全國(guó)第三，僅次于上海和北京;農(nóng)村居民人均可支配收入12005元，僅次于上海。更重要的是，浙江城鄉(xiāng)居民人均可支配收入倍差僅為1.9，城鄉(xiāng)差距比較小，這些都是樓市長(zhǎng)期繁榮的有效支撐。
此外，城市基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，特別是高鐵、高速公路到達(dá)率高，在承接?xùn)|部沿海城市傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)移方面做得比較好的部分三、四線城市;或者非農(nóng)產(chǎn)業(yè)特色鮮明、多樣化且符合產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型方向的三、四線城市，樓市發(fā)展的基礎(chǔ)也比較扎實(shí)。這些城市或位于區(qū)域核心大城市周邊，或名列百?gòu)?qiáng)縣市，由于房?jī)r(jià)并不高，但居民收入水平相對(duì)較高，樓市發(fā)展的基本面較為健康，也有望成為2016年三、四線城市樓市的“猴王”。
最后，還有勞務(wù)輸出大省，如湖南、湖北、安徽、四川等。這些省份輸出勞務(wù)人數(shù)均在千萬級(jí)，特大城市連接這些省份二三線、三四線城市的高鐵和高速公路基本建成，交通便利;加上這些城市人均耕地少，倒逼勞務(wù)人員告老還鄉(xiāng)時(shí)可能會(huì)就近在老家附近三、四線城市落腳。因此，這些省份返鄉(xiāng)置業(yè)開展得轟轟烈烈。2016年，隨著降低購(gòu)房成本、提高杠桿的政策激勵(lì)，這些省份部分三、四線城市也有望脫穎而出成為樓市的“猴王”。
