3月2日，58同城、安居客發(fā)布的《2月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告顯示，2020年2月全國(guó)67個(gè)主要城市在線新房均價(jià)16624元/㎡，環(huán)比上漲0.17%，其中29城房?jī)r(jià)上漲；二手房在線掛牌均價(jià)15503元/㎡，環(huán)比上漲0.43%，其中51城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。
找房熱度回升
專家：利率降低間接拉動(dòng)購(gòu)房需求
報(bào)告指出，隨著各地疫情防控形勢(shì)逐漸好轉(zhuǎn)，一二三四線城市找房熱度均有回升。從用戶行為指數(shù)來(lái)看，2月全國(guó)找房熱度環(huán)比1月上漲23.4%，一線城市找房熱度環(huán)比上漲21%，二線城市環(huán)比上漲19.4%，三四線城市環(huán)比上漲27.3%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析稱，春節(jié)前后，找房熱度出現(xiàn)階段性波動(dòng)，總體呈先抑后揚(yáng)的走勢(shì)，隨著臨感VR售樓處、臨感VR在線帶看等線上找房工具的日趨完善，2 月中旬用戶找房熱情得到滿足，呈現(xiàn)出穩(wěn)步回升的態(tài)勢(shì)。
同時(shí)，2月份央行也調(diào)整了貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)報(bào)價(jià)，在LPR利率調(diào)整之前，MLF已經(jīng)先期進(jìn)行了利率下調(diào)。從LPR調(diào)整來(lái)看，利率進(jìn)行了下調(diào)，對(duì)疫情影響下的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，尤其是融資層面起到一定利好作用。同時(shí)，也在一定程度上降低了房貸利率水平，間接拉動(dòng)部分購(gòu)房需求的加快入市，對(duì)于樓市穩(wěn)定也起到積極作用。
67城新房均價(jià)環(huán)比上漲
三亞環(huán)比漲幅最大
報(bào)告顯示，2月全國(guó)67個(gè)主要城市新房平均房?jī)r(jià)為16624元/㎡，環(huán)比上漲0.17%。一線城市中，北京新房項(xiàng)目在線均價(jià)為47818元/㎡，上海緊跟其后，新房均價(jià)為47212元/㎡，深圳達(dá)到49874元/㎡，廣州在線新房均價(jià)為30012元/㎡，位居第四。
城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為三亞、衡陽(yáng)、淄博、福州和太原，其中三亞環(huán)比增幅最高達(dá)到8.3%，其次為衡陽(yáng)環(huán)比漲6.8%。
51城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲
北京來(lái)廣營(yíng)、上海九亭首次上榜
報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2月全國(guó)67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為15503元/㎡，環(huán)比上漲0.43%。其中，有51城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。其中北京二手房掛牌均價(jià)為58159元/㎡，深圳和上海緊跟其后也都突破5萬(wàn)元/㎡，分別為55086/㎡和51130/㎡。
報(bào)告顯示，銀川、唐山、汕頭、東莞和呼和浩特二手房房?jī)r(jià)漲幅快，成為全國(guó)二手房環(huán)比漲幅top5。其中，銀川環(huán)比增幅最高達(dá)到2.7%。
報(bào)告顯示，一線城市中，北京、廣州二手房熱門板塊持續(xù)向周邊郊區(qū)聚攏，北京密云、北七家、良鄉(xiāng)、來(lái)廣營(yíng)、亦莊等區(qū)域及廣州新區(qū)、金洲、珠江新城東、舊區(qū)、新塘等周邊區(qū)域關(guān)注度高。上海二手房熱門板塊中陸家嘴、世博、浦江鎮(zhèn)、南橋和九亭備受青睞；深圳的龍崗中心城、西鄉(xiāng)、華僑城、丹竹頭和布吉是焦點(diǎn)板塊。
在張波看來(lái)，流動(dòng)性放松是2020年金融政策的大方向，房地產(chǎn)行業(yè)在2020年政策上可獲得適度放松。但是仍然要注意三個(gè)事實(shí)：第一，LPR 持續(xù)降息，不代表房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)快速轉(zhuǎn)熱。第二，各地出臺(tái)紓解政策，不代表房地產(chǎn)政策將大放松，調(diào)控政策的節(jié)奏并不會(huì)因?yàn)橐咔槎霈F(xiàn)大轉(zhuǎn)變。第三，不會(huì)依賴房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，房主不炒仍是主基調(diào)。
找房熱度回升
專家：利率降低間接拉動(dòng)購(gòu)房需求
報(bào)告指出，隨著各地疫情防控形勢(shì)逐漸好轉(zhuǎn)，一二三四線城市找房熱度均有回升。從用戶行為指數(shù)來(lái)看，2月全國(guó)找房熱度環(huán)比1月上漲23.4%，一線城市找房熱度環(huán)比上漲21%，二線城市環(huán)比上漲19.4%，三四線城市環(huán)比上漲27.3%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析稱，春節(jié)前后，找房熱度出現(xiàn)階段性波動(dòng)，總體呈先抑后揚(yáng)的走勢(shì)，隨著臨感VR售樓處、臨感VR在線帶看等線上找房工具的日趨完善，2 月中旬用戶找房熱情得到滿足，呈現(xiàn)出穩(wěn)步回升的態(tài)勢(shì)。
同時(shí)，2月份央行也調(diào)整了貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)報(bào)價(jià)，在LPR利率調(diào)整之前，MLF已經(jīng)先期進(jìn)行了利率下調(diào)。從LPR調(diào)整來(lái)看，利率進(jìn)行了下調(diào)，對(duì)疫情影響下的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，尤其是融資層面起到一定利好作用。同時(shí)，也在一定程度上降低了房貸利率水平，間接拉動(dòng)部分購(gòu)房需求的加快入市，對(duì)于樓市穩(wěn)定也起到積極作用。
67城新房均價(jià)環(huán)比上漲
三亞環(huán)比漲幅最大
報(bào)告顯示，2月全國(guó)67個(gè)主要城市新房平均房?jī)r(jià)為16624元/㎡，環(huán)比上漲0.17%。一線城市中，北京新房項(xiàng)目在線均價(jià)為47818元/㎡，上海緊跟其后，新房均價(jià)為47212元/㎡，深圳達(dá)到49874元/㎡，廣州在線新房均價(jià)為30012元/㎡，位居第四。
城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為三亞、衡陽(yáng)、淄博、福州和太原，其中三亞環(huán)比增幅最高達(dá)到8.3%，其次為衡陽(yáng)環(huán)比漲6.8%。
51城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲
北京來(lái)廣營(yíng)、上海九亭首次上榜
報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2月全國(guó)67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為15503元/㎡，環(huán)比上漲0.43%。其中，有51城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。其中北京二手房掛牌均價(jià)為58159元/㎡，深圳和上海緊跟其后也都突破5萬(wàn)元/㎡，分別為55086/㎡和51130/㎡。
報(bào)告顯示，銀川、唐山、汕頭、東莞和呼和浩特二手房房?jī)r(jià)漲幅快，成為全國(guó)二手房環(huán)比漲幅top5。其中，銀川環(huán)比增幅最高達(dá)到2.7%。
報(bào)告顯示，一線城市中，北京、廣州二手房熱門板塊持續(xù)向周邊郊區(qū)聚攏，北京密云、北七家、良鄉(xiāng)、來(lái)廣營(yíng)、亦莊等區(qū)域及廣州新區(qū)、金洲、珠江新城東、舊區(qū)、新塘等周邊區(qū)域關(guān)注度高。上海二手房熱門板塊中陸家嘴、世博、浦江鎮(zhèn)、南橋和九亭備受青睞；深圳的龍崗中心城、西鄉(xiāng)、華僑城、丹竹頭和布吉是焦點(diǎn)板塊。
在張波看來(lái)，流動(dòng)性放松是2020年金融政策的大方向，房地產(chǎn)行業(yè)在2020年政策上可獲得適度放松。但是仍然要注意三個(gè)事實(shí)：第一，LPR 持續(xù)降息，不代表房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)快速轉(zhuǎn)熱。第二，各地出臺(tái)紓解政策，不代表房地產(chǎn)政策將大放松，調(diào)控政策的節(jié)奏并不會(huì)因?yàn)橐咔槎霈F(xiàn)大轉(zhuǎn)變。第三，不會(huì)依賴房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，房主不炒仍是主基調(diào)。
