房企都降價(jià)了，你還信“放開限購”謠言？

      近期，朋友圈里呈現(xiàn)自媒體傳達(dá)《國務(wù)院規(guī)則半年內(nèi)有必要鋪開悉數(shù)限購》流言，不少中介人士不經(jīng)證明任意傳達(dá)這一“利好音訊”，誤導(dǎo)購房者。而在此之前，“東莞放松限價(jià)”的音訊連續(xù)在網(wǎng)絡(luò)上傳達(dá)，引起東莞市住建局重視，該局相關(guān)人士特別強(qiáng)調(diào)，如遇到關(guān)于東莞市相關(guān)房地產(chǎn)信息請不要隨意轉(zhuǎn)發(fā)，而應(yīng)該和該局聯(lián)絡(luò)承認(rèn)。

實(shí)際上，這個(gè)所謂的“撤銷限購”的網(wǎng)絡(luò)傳言是在“放松限價(jià)”后進(jìn)一步傳開的，其所謂的“官方告訴”，是今年5月份國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于展開觸及產(chǎn)權(quán)維護(hù)的規(guī)章、規(guī)范性文件整理工作的告訴》。東莞華夏戰(zhàn)略研究中心相關(guān)人士介紹，文件中“整理的重點(diǎn)是，有違相等維護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)主體產(chǎn)業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)等各類產(chǎn)權(quán)的規(guī)則，不當(dāng)約束企業(yè)出產(chǎn)經(jīng)營、企業(yè)和居民不動(dòng)產(chǎn)買賣等民事主體產(chǎn)業(yè)權(quán)利行使的規(guī)則，以及在商場準(zhǔn)入、出產(chǎn)要素使用、財(cái)稅金融出資價(jià)格等方針方面區(qū)別性、歧視性對待不同所有制經(jīng)濟(jì)主體的規(guī)則。” 徹底沒有提及到房地產(chǎn)“撤銷限購”事宜，并且中長期內(nèi)顯著不可能鋪開樓市限購措施。

從房企方面來看，多家龍頭房企帶頭降價(jià)，打折促銷現(xiàn)象不斷呈現(xiàn)。從東莞來看，近期中心城區(qū)周邊鎮(zhèn)街呈現(xiàn)的1.4萬~1.6萬元/平方米單價(jià)“上車盤”，現(xiàn)已很顯著闡明問題，房企正在加大價(jià)格調(diào)整力度，以期可以影響購房者入市回籠資金“過冬”。從近期土地買賣商場來看，土地呈現(xiàn)低價(jià)、底價(jià)成交乃至流拍，除了由于土地競拍條件嚴(yán)分外，開發(fā)商資金鏈緊張，儲(chǔ)糧過冬的心態(tài)也很顯著。

不過關(guān)于購房者來說，關(guān)于商場上呈現(xiàn)的“撤銷限購”“撤銷限價(jià)”等流言也體現(xiàn)得更為理性，張望仍然是商場的干流氣氛，雖然近期樓盤降價(jià)顯著，但是開盤去化率并不高，即使是定價(jià)合理，銷售較好的樓盤，去化率也不到70%，顯見商場回暖，還需要購房需求的從頭堆集和價(jià)格回歸至更為合理的階段。買賣雙方不信流言，理性面臨商場，將更有利于房地產(chǎn)商場的安穩(wěn)。