“廉價是廉價，但方位遠(yuǎn)，自住、租借都不便利，我仍是不去看了。”購房人杜小姐拒絕了經(jīng)紀(jì)人引薦的限競房新盤。一年曾經(jīng)，恐怕誰也想不到，曾被視為剛需購房人“福音”的限競房，入市竟遭冷遇。
經(jīng)紀(jì)人從二手房“搶”客
杜小姐是為著買二手房而找的中介公司，但是，看了三套老房子后，經(jīng)紀(jì)人就開端拼命給她引薦“限競房”的新盤。
“你瞧，中海云筑、K2·十里春風(fēng)、北京經(jīng)開汀塘，兩個小時經(jīng)紀(jì)人就給我發(fā)來三個樓盤，比找二手房源利索多了。”依照經(jīng)紀(jì)人所說，只需杜小姐感興趣，他們隨時都能開著車帶她去售樓處看盤，還不必交中介傭錢。
杜小姐細(xì)心研究了經(jīng)紀(jì)人推送來的新盤，坐落大興的中海云筑出售均價3.7萬元/平方米，坐落通州的K2·十里春風(fēng)出售均價2.8萬元/平方米，每一套都比她正在看的老舊二手房廉價，但細(xì)心考慮一再，她仍是拒絕了經(jīng)紀(jì)人的看房約請。“價格廉價是廉價，但方位遠(yuǎn)，自住不便利，將來若要租出去，租金也不咋樣。”
交7萬抵30萬的限競房
限競房，全稱是“限房價，競地價”的商品房，在土地出讓環(huán)節(jié)，樓盤就被限制了出售均價，購房人在獲得項目產(chǎn)權(quán)后五年內(nèi)不得上市。一年前，限競房曾被視為剛需購房人的福音，但是，一年后，限競房入市就開端做起了促銷。
杰出萬科翡翠山曉是坐落石景山的限競房，自稱是萬科以高端質(zhì)量打造的首個限競房。昨日，記者以購房人的身份來到了出售中心，工作日的下午，出售中心里也坐著幾對看房人。“咱們這個項目是10月1日開的盤，第一個月購房有優(yōu)惠。”出售員介紹，交7萬元就能抵30萬元房款，并且能分期首付，全款購房還有9.95折優(yōu)惠。以一套88平方米的中層三居核算，優(yōu)惠完的價格比限制均價低出4000元/平方米。“這個價格咱們真的不掙錢，就是開盤走量了。”
遇冷下的悄然降價
萬科翡翠山曉的扣頭，并不是限競房里的僅有。限競房扎堆的大興區(qū)，新盤扣頭更為遍及。
“萬和斐麗東西向的90平方米三居，開盤時賣450萬元，7月份賣435萬元，前天現(xiàn)已降到420萬元了。”一位購房人泄漏，開盤時他曾看過萬和斐麗這個限競房，出售員奉告房子現(xiàn)已快訂完，而如今，天天在朋友圈降價促銷。
依據(jù)購房人的反應(yīng)，到現(xiàn)在，旭輝城限競房現(xiàn)已降價，出售價格比限制均價低出3000元/平方米；悅風(fēng)華限競房開盤當(dāng)天給出了99折；禧瑞天著限競房開盤均價48000元/平方米，比限制均價低出了4000元/平方米。
價格調(diào)整的背面，卻是出售數(shù)據(jù)的低迷。來自華夏地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，截止到10月16日，北京算計有24個限競房項目獲得27期預(yù)售證，算計供給商品房限競房源14676套。而從成交看，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)再加上預(yù)定數(shù)據(jù)，均勻去化率僅有三成多。能夠說，在北京嚴(yán)厲的調(diào)控下，限競房呈現(xiàn)了嚴(yán)寒現(xiàn)象。
限競房的價格戰(zhàn)或?qū)⒗^續(xù)
“限競房區(qū)域供給扎堆現(xiàn)象顯著，部分區(qū)域入市超越3000套，這使得供大于求的情況開端顯著呈現(xiàn)。”華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉通知記者，當(dāng)下北京樓市整體處于平穩(wěn)之中，不論是新房仍是二手房，成交都很平穩(wěn)，購房者也處于全面張望中。在此布景下，同質(zhì)化嚴(yán)重的限競房扎堆入市，遭到冷遇天然不令人驚奇。
從區(qū)域供給看，大興區(qū)限競房項目數(shù)量最多，高達(dá)15個；其次為房山，限競房項目9個；海淀區(qū)限競房項目為8個位居第三。“嚴(yán)厲的算，到現(xiàn)在只有一個項目能夠稱得上‘日光’，而差的開盤至今去化率都缺乏兩成。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也向記者表明，在房價漲得比較兇猛的時分限競房的優(yōu)勢顯著，但現(xiàn)在正好遇到了商場的降溫，限競房的優(yōu)勢就不顯著了。一起，共有產(chǎn)權(quán)住宅等的供給實際上也會對限競房有所影響。
面臨“買漲不買跌”的張望型購房人，限競房的未來怎么？張大偉猜測，跟著后續(xù)供給量的繼續(xù)上升，那些區(qū)位特點欠好、去化難度加大的限競房有或許繼續(xù)進(jìn)行價格戰(zhàn)。
經(jīng)紀(jì)人從二手房“搶”客
杜小姐是為著買二手房而找的中介公司，但是，看了三套老房子后，經(jīng)紀(jì)人就開端拼命給她引薦“限競房”的新盤。
“你瞧，中海云筑、K2·十里春風(fēng)、北京經(jīng)開汀塘，兩個小時經(jīng)紀(jì)人就給我發(fā)來三個樓盤，比找二手房源利索多了。”依照經(jīng)紀(jì)人所說，只需杜小姐感興趣，他們隨時都能開著車帶她去售樓處看盤，還不必交中介傭錢。
杜小姐細(xì)心研究了經(jīng)紀(jì)人推送來的新盤，坐落大興的中海云筑出售均價3.7萬元/平方米，坐落通州的K2·十里春風(fēng)出售均價2.8萬元/平方米，每一套都比她正在看的老舊二手房廉價，但細(xì)心考慮一再，她仍是拒絕了經(jīng)紀(jì)人的看房約請。“價格廉價是廉價，但方位遠(yuǎn)，自住不便利，將來若要租出去，租金也不咋樣。”
交7萬抵30萬的限競房
限競房，全稱是“限房價，競地價”的商品房，在土地出讓環(huán)節(jié)，樓盤就被限制了出售均價，購房人在獲得項目產(chǎn)權(quán)后五年內(nèi)不得上市。一年前，限競房曾被視為剛需購房人的福音，但是，一年后，限競房入市就開端做起了促銷。
杰出萬科翡翠山曉是坐落石景山的限競房，自稱是萬科以高端質(zhì)量打造的首個限競房。昨日，記者以購房人的身份來到了出售中心，工作日的下午，出售中心里也坐著幾對看房人。“咱們這個項目是10月1日開的盤，第一個月購房有優(yōu)惠。”出售員介紹，交7萬元就能抵30萬元房款，并且能分期首付，全款購房還有9.95折優(yōu)惠。以一套88平方米的中層三居核算，優(yōu)惠完的價格比限制均價低出4000元/平方米。“這個價格咱們真的不掙錢，就是開盤走量了。”
遇冷下的悄然降價
萬科翡翠山曉的扣頭，并不是限競房里的僅有。限競房扎堆的大興區(qū)，新盤扣頭更為遍及。
“萬和斐麗東西向的90平方米三居，開盤時賣450萬元，7月份賣435萬元，前天現(xiàn)已降到420萬元了。”一位購房人泄漏，開盤時他曾看過萬和斐麗這個限競房，出售員奉告房子現(xiàn)已快訂完，而如今，天天在朋友圈降價促銷。
依據(jù)購房人的反應(yīng)，到現(xiàn)在，旭輝城限競房現(xiàn)已降價，出售價格比限制均價低出3000元/平方米；悅風(fēng)華限競房開盤當(dāng)天給出了99折；禧瑞天著限競房開盤均價48000元/平方米，比限制均價低出了4000元/平方米。
價格調(diào)整的背面，卻是出售數(shù)據(jù)的低迷。來自華夏地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，截止到10月16日，北京算計有24個限競房項目獲得27期預(yù)售證，算計供給商品房限競房源14676套。而從成交看，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)再加上預(yù)定數(shù)據(jù)，均勻去化率僅有三成多。能夠說，在北京嚴(yán)厲的調(diào)控下，限競房呈現(xiàn)了嚴(yán)寒現(xiàn)象。
限競房的價格戰(zhàn)或?qū)⒗^續(xù)
“限競房區(qū)域供給扎堆現(xiàn)象顯著，部分區(qū)域入市超越3000套，這使得供大于求的情況開端顯著呈現(xiàn)。”華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉通知記者，當(dāng)下北京樓市整體處于平穩(wěn)之中，不論是新房仍是二手房，成交都很平穩(wěn)，購房者也處于全面張望中。在此布景下，同質(zhì)化嚴(yán)重的限競房扎堆入市，遭到冷遇天然不令人驚奇。
從區(qū)域供給看，大興區(qū)限競房項目數(shù)量最多，高達(dá)15個；其次為房山，限競房項目9個；海淀區(qū)限競房項目為8個位居第三。“嚴(yán)厲的算，到現(xiàn)在只有一個項目能夠稱得上‘日光’，而差的開盤至今去化率都缺乏兩成。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也向記者表明，在房價漲得比較兇猛的時分限競房的優(yōu)勢顯著，但現(xiàn)在正好遇到了商場的降溫，限競房的優(yōu)勢就不顯著了。一起，共有產(chǎn)權(quán)住宅等的供給實際上也會對限競房有所影響。
面臨“買漲不買跌”的張望型購房人，限競房的未來怎么？張大偉猜測，跟著后續(xù)供給量的繼續(xù)上升，那些區(qū)位特點欠好、去化難度加大的限競房有或許繼續(xù)進(jìn)行價格戰(zhàn)。
