本年“金九”成色缺乏，“銀十”也以平平收場。昨日，東莞部分房地產(chǎn)研討機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)出爐，10月東莞一手住所網(wǎng)簽面積約38.2萬平方米，同比下滑25%，與此一起，在年末資金鏈緊張影響下，部分新盤開盤價回歸至商場價，推進人氣上升。但全體來看，商場張望空氣依然稠密，庫存壓力繼續(xù)加大至13個月以上。
利率：房貸利率并未下調(diào)
9月底，商場上開端呈現(xiàn)房貸利率下調(diào)的聲響。不過記者采訪中了解到，10月份東莞房貸利率并未呈現(xiàn)調(diào)整，一手住所首套房貸利率遍及上浮20%~30%，二手房商場大部分銀行仍在履行“三價合一”方針，對于購房者來說，房貸利率上浮起伏仍高，供房壓力較大，因此不少人暫緩購房方案。
東莞華夏向東莞多家銀行核實得知，網(wǎng)傳房貸利率下調(diào)并不正確，短期內(nèi)東莞多家銀行貸款利率暫未作調(diào)整，更未見下調(diào)現(xiàn)象，其間首套房貸利率上浮起伏依然在20%~30%，二套房貸利率上浮25%~40%，簡直悉數(shù)銀行繼續(xù)實施“三價合一”方針，銀行放款速度也未見顯著提速。一起，華夏地產(chǎn)的其他一些分公司也向當?shù)劂y行進行了核實，如北京、鄭州、西安等城市商業(yè)銀行也未見下調(diào)房貸利率。東莞華夏戰(zhàn)略研討部表明，雖然現(xiàn)在單個城市銀行利率略有放松，但這不代表樓市調(diào)控方針會轉(zhuǎn)向。
業(yè)內(nèi)人士表明，遭到房貸方針繼續(xù)收緊影響，購房者張望心態(tài)依然較重。
數(shù)據(jù)：10月住所成交同比降25%
在成交方面，雖然 “金九銀十”是一年傍邊的樓市旺季，可是“金九”成色缺乏，“銀十”也成交平平，均沒有到達從前旺季水平。
合富研討院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，10月東莞樓市供需同比雙降，成交繼續(xù)放緩。1-10月東莞一手住所供給387萬平方米，同比削減22%，網(wǎng)簽面積381萬平方米，同比削減13%，網(wǎng)簽均價17232元/平方米，同比略漲5%。其間10月一手住所供給57.6萬平方米，同比削減23%，網(wǎng)簽面積38.2萬平方米，同比削減25%。
從各個區(qū)域來看，合富研討院介紹，10月住所供給集中度很高，沿海片區(qū)和主城區(qū)體現(xiàn)杰出，兩大片區(qū)供給占比達63%。其間沿海片區(qū)新增供給2135套，在全市占比42%，主城區(qū)新增供給1108套，在全市占比22%。從網(wǎng)簽來看，同樣也以沿海片區(qū)、泛城區(qū)為主，其間沙田、虎門和東城簽約套數(shù)位列前三，三鎮(zhèn)街簽約量占全市總比重的24%。
特價房添加 開盤價回歸商場價
從商場狀況來看，自9月份敞開首輪降價，國慶節(jié)開端，東莞樓市“特價盤”不斷呈現(xiàn)，直至10月末“上車盤”呈現(xiàn)，部分剛需新盤開盤價格回歸至1.4萬~1.6萬元/平方米，逐步回歸商場價。
9月中下旬，東莞公寓大幅降價，隨后，洋房以“特價房”方式進行促銷，在整個10月樓市繼續(xù)呈現(xiàn)。東莞華夏戰(zhàn)略研討中心不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，如10月初，寮步某項目推出17600元/平方米起特價洋房清盤、南城某項目推公寓“一口價”清盤、厚街某項目推出30套特惠單位、石碣某項目推出60套特價房大促銷；10月底，樟木頭某盤推出“一口價房源”、常平某盤特價房源11088元/平方米起等等，與正常價格比較，特價房價格優(yōu)惠。該研討部相關(guān)人士剖析表明，下半年以來東莞購房者張望心情更加稠密，房企迫于年度成績壓力，10月份有不少項目繼續(xù)推出“特價房”活動，首要原因是單個項目因入市價格合理，來訪量及去化率較好，但實際上商場大都項目來訪去化狀況仍較差；在商場來訪人氣缺乏的狀況下，不少項目只好經(jīng)過繼續(xù)推出特價房活動，添加客戶來訪量，以價換量趕快回籠資金。
在新開樓盤方面，10月底部分新盤以“商場價”入市，吸引購房者。據(jù)東莞華夏戰(zhàn)略研討中心不完全監(jiān)測數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，上星期合計有4個項目開盤或加推，均為洋房產(chǎn)品。其間虎門萬科城市之光首次入市推出368套，厚街海逸豪庭加推415套，莞城富通旗峰公館及黃江光亮世界分別加推104套及100套，上星期全體去化率62%。近期開發(fā)商為完成成績方針，推貨節(jié)奏加快，一起單個項目為影響客戶成交，入市價格回歸商場價，客戶承受度較高。
不過，與從前旺季時開盤去化率八、九成比較，遭到商場全體冷淡、張望空氣稠密影響，雖然單個樓盤房價調(diào)整至較合理水平，但開盤去化率并不算高。
業(yè)內(nèi)人士：商場平平 購房者持幣張望
與從前“銀十”商場比較，本年商場體現(xiàn)平平。遭到方針繼續(xù)調(diào)控的影響及銀根的不斷收緊，購房成本上升，商場張望心情仍舊稠密，買賣雙方入市都比較慎重。
業(yè)內(nèi)人士通知記者，雖然時刻是“金九銀十”傳統(tǒng)樓市旺季，可是本年商場全體的人氣依然很淡。一方面是前幾年樓市成交火，透支了不少剛需，特別是一些購買力不強的區(qū)域購房需求現(xiàn)已釋放過一輪了，購房需求需求重新堆集。另一方面，現(xiàn)在樓市調(diào)控方針依然處于收緊狀況，房價依然較高，房貸利率上浮，購房者供房壓力較大，不少人墮入張望傍邊。優(yōu)房超·瑞城搜也表明，現(xiàn)在購房者成交志愿缺乏，持幣張望為主，本年“銀十”難敵從前同期。
在庫存方面，合富研討院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，到10月31日，東莞住所庫存約506萬平方米，去庫存時刻約13.4個月，除掉簽約滯后因素影響，估計實在去庫存時刻在8~10個月。
業(yè)內(nèi)人士表明，現(xiàn)在商場張望空氣濃郁，成交緩慢，去庫存時刻加大，房企壓力仍大。
利率：房貸利率并未下調(diào)
9月底，商場上開端呈現(xiàn)房貸利率下調(diào)的聲響。不過記者采訪中了解到，10月份東莞房貸利率并未呈現(xiàn)調(diào)整，一手住所首套房貸利率遍及上浮20%~30%，二手房商場大部分銀行仍在履行“三價合一”方針，對于購房者來說，房貸利率上浮起伏仍高，供房壓力較大，因此不少人暫緩購房方案。
東莞華夏向東莞多家銀行核實得知，網(wǎng)傳房貸利率下調(diào)并不正確，短期內(nèi)東莞多家銀行貸款利率暫未作調(diào)整，更未見下調(diào)現(xiàn)象，其間首套房貸利率上浮起伏依然在20%~30%，二套房貸利率上浮25%~40%，簡直悉數(shù)銀行繼續(xù)實施“三價合一”方針，銀行放款速度也未見顯著提速。一起，華夏地產(chǎn)的其他一些分公司也向當?shù)劂y行進行了核實，如北京、鄭州、西安等城市商業(yè)銀行也未見下調(diào)房貸利率。東莞華夏戰(zhàn)略研討部表明，雖然現(xiàn)在單個城市銀行利率略有放松，但這不代表樓市調(diào)控方針會轉(zhuǎn)向。
業(yè)內(nèi)人士表明，遭到房貸方針繼續(xù)收緊影響，購房者張望心態(tài)依然較重。
數(shù)據(jù)：10月住所成交同比降25%
在成交方面，雖然 “金九銀十”是一年傍邊的樓市旺季，可是“金九”成色缺乏，“銀十”也成交平平，均沒有到達從前旺季水平。
合富研討院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，10月東莞樓市供需同比雙降，成交繼續(xù)放緩。1-10月東莞一手住所供給387萬平方米，同比削減22%，網(wǎng)簽面積381萬平方米，同比削減13%，網(wǎng)簽均價17232元/平方米，同比略漲5%。其間10月一手住所供給57.6萬平方米，同比削減23%，網(wǎng)簽面積38.2萬平方米，同比削減25%。
從各個區(qū)域來看，合富研討院介紹，10月住所供給集中度很高，沿海片區(qū)和主城區(qū)體現(xiàn)杰出，兩大片區(qū)供給占比達63%。其間沿海片區(qū)新增供給2135套，在全市占比42%，主城區(qū)新增供給1108套，在全市占比22%。從網(wǎng)簽來看，同樣也以沿海片區(qū)、泛城區(qū)為主，其間沙田、虎門和東城簽約套數(shù)位列前三，三鎮(zhèn)街簽約量占全市總比重的24%。
特價房添加 開盤價回歸商場價
從商場狀況來看，自9月份敞開首輪降價，國慶節(jié)開端，東莞樓市“特價盤”不斷呈現(xiàn)，直至10月末“上車盤”呈現(xiàn)，部分剛需新盤開盤價格回歸至1.4萬~1.6萬元/平方米，逐步回歸商場價。
9月中下旬，東莞公寓大幅降價，隨后，洋房以“特價房”方式進行促銷，在整個10月樓市繼續(xù)呈現(xiàn)。東莞華夏戰(zhàn)略研討中心不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，如10月初，寮步某項目推出17600元/平方米起特價洋房清盤、南城某項目推公寓“一口價”清盤、厚街某項目推出30套特惠單位、石碣某項目推出60套特價房大促銷；10月底，樟木頭某盤推出“一口價房源”、常平某盤特價房源11088元/平方米起等等，與正常價格比較，特價房價格優(yōu)惠。該研討部相關(guān)人士剖析表明，下半年以來東莞購房者張望心情更加稠密，房企迫于年度成績壓力，10月份有不少項目繼續(xù)推出“特價房”活動，首要原因是單個項目因入市價格合理，來訪量及去化率較好，但實際上商場大都項目來訪去化狀況仍較差；在商場來訪人氣缺乏的狀況下，不少項目只好經(jīng)過繼續(xù)推出特價房活動，添加客戶來訪量，以價換量趕快回籠資金。
在新開樓盤方面，10月底部分新盤以“商場價”入市，吸引購房者。據(jù)東莞華夏戰(zhàn)略研討中心不完全監(jiān)測數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，上星期合計有4個項目開盤或加推，均為洋房產(chǎn)品。其間虎門萬科城市之光首次入市推出368套，厚街海逸豪庭加推415套，莞城富通旗峰公館及黃江光亮世界分別加推104套及100套，上星期全體去化率62%。近期開發(fā)商為完成成績方針，推貨節(jié)奏加快，一起單個項目為影響客戶成交，入市價格回歸商場價，客戶承受度較高。
不過，與從前旺季時開盤去化率八、九成比較，遭到商場全體冷淡、張望空氣稠密影響，雖然單個樓盤房價調(diào)整至較合理水平，但開盤去化率并不算高。
業(yè)內(nèi)人士：商場平平 購房者持幣張望
與從前“銀十”商場比較，本年商場體現(xiàn)平平。遭到方針繼續(xù)調(diào)控的影響及銀根的不斷收緊，購房成本上升，商場張望心情仍舊稠密，買賣雙方入市都比較慎重。
業(yè)內(nèi)人士通知記者，雖然時刻是“金九銀十”傳統(tǒng)樓市旺季，可是本年商場全體的人氣依然很淡。一方面是前幾年樓市成交火，透支了不少剛需，特別是一些購買力不強的區(qū)域購房需求現(xiàn)已釋放過一輪了，購房需求需求重新堆集。另一方面，現(xiàn)在樓市調(diào)控方針依然處于收緊狀況，房價依然較高，房貸利率上浮，購房者供房壓力較大，不少人墮入張望傍邊。優(yōu)房超·瑞城搜也表明，現(xiàn)在購房者成交志愿缺乏，持幣張望為主，本年“銀十”難敵從前同期。
在庫存方面，合富研討院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，到10月31日，東莞住所庫存約506萬平方米，去庫存時刻約13.4個月，除掉簽約滯后因素影響，估計實在去庫存時刻在8~10個月。
業(yè)內(nèi)人士表明，現(xiàn)在商場張望空氣濃郁，成交緩慢，去庫存時刻加大，房企壓力仍大。
