近兩年來，房地產商場“金九銀十”成色益發(fā)不如早年。近來多家房地產研討機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)標明，今年“金九銀十”周期也黯然收場。
《證券日報》記者從克而瑞地產研討中心了解到，在其監(jiān)測的全國29個要點城市中，10月份商品住宅供應量為2028萬平方米，環(huán)比下降43%，成交量為2302萬平方米，環(huán)比下降6%，總的來看，本月全體成交體現(xiàn)不及2018年月均。
詳細來看，一線城市成交低位回升態(tài)勢在10月份戛然而止，同比、環(huán)比齊跌，環(huán)比銳減45%，同比微跌3%，且10月份成交量也不及2018年月均水平。其間北京、廣州的跌幅比較顯著，跌幅均在45%以上；盡管二線、三線城市成交量環(huán)比相等，但各城市商場熱度繼續(xù)分解。
昨日，克而瑞研討中心研討總監(jiān)楊科偉在承受《證券日報》記者采訪時剖析稱，在調控方針常態(tài)化布景下，商場降溫已在情理之中，加之中心再次清晰“決不會答應房地產調控半途而廢、前功盡棄”，估計后續(xù)方針層面放松或許性并不大。與此同時，估計未來兩個月的成交量或繼續(xù)維持環(huán)比小幅回落態(tài)勢，尤其是那些經濟基本面平平、商場購買力透支的二線、三線及四線城市來說，或將面對更大地調整壓力。
回看始于2016年“930”方針敞開的全國樓市調控熱潮，現(xiàn)在已曩昔兩年有余。從調控作用來看，一線城市新房及二手房商場全面降溫，二線、三線城市房價漲幅亦有所回落，但盡管如此，無論是從年內各地發(fā)布的超越400余次調控方針，仍是高層頻頻表態(tài)樓市調控不放松均清晰，本輪房地產商場調控將繼續(xù)從嚴且繼續(xù)。
58安居客房產研討首席剖析師張波在承受《證券日報》記者采訪時表明，從2018年剩下的兩個月情況來看，估計商品房全體成交量不會呈現(xiàn)較大動搖，但受商場預期改變影響，房企降價步伐或繼續(xù)加快，詳細體現(xiàn)為降價潮將呈擴展趨勢，“以價換量”的出售方法將大面積推開；一線、二線熱門城市降溫趨勢不變，以北京為代表的一線城市，第四季度降溫態(tài)勢或許進一步加速，二手房商場呈現(xiàn)出成交量縮、有價無市情形，而新房商場的成交量則因為“以價換量”不斷增多，估計堅持相對穩(wěn)定。部分熱門二線城市的降溫乃至或許超越一線城市，環(huán)一線城市成交量縮將體現(xiàn)得更為明顯。
“值得關注的是，在方針從緊基調不變的影響下，估計2018年積儲的方針下拉力將有或許在2019年上半年得到充分閃現(xiàn)。”張波如是說。
《證券日報》記者從克而瑞地產研討中心了解到，在其監(jiān)測的全國29個要點城市中，10月份商品住宅供應量為2028萬平方米，環(huán)比下降43%，成交量為2302萬平方米，環(huán)比下降6%，總的來看，本月全體成交體現(xiàn)不及2018年月均。
詳細來看，一線城市成交低位回升態(tài)勢在10月份戛然而止，同比、環(huán)比齊跌，環(huán)比銳減45%，同比微跌3%，且10月份成交量也不及2018年月均水平。其間北京、廣州的跌幅比較顯著，跌幅均在45%以上；盡管二線、三線城市成交量環(huán)比相等，但各城市商場熱度繼續(xù)分解。
昨日，克而瑞研討中心研討總監(jiān)楊科偉在承受《證券日報》記者采訪時剖析稱，在調控方針常態(tài)化布景下，商場降溫已在情理之中，加之中心再次清晰“決不會答應房地產調控半途而廢、前功盡棄”，估計后續(xù)方針層面放松或許性并不大。與此同時，估計未來兩個月的成交量或繼續(xù)維持環(huán)比小幅回落態(tài)勢，尤其是那些經濟基本面平平、商場購買力透支的二線、三線及四線城市來說，或將面對更大地調整壓力。
回看始于2016年“930”方針敞開的全國樓市調控熱潮，現(xiàn)在已曩昔兩年有余。從調控作用來看，一線城市新房及二手房商場全面降溫，二線、三線城市房價漲幅亦有所回落，但盡管如此，無論是從年內各地發(fā)布的超越400余次調控方針，仍是高層頻頻表態(tài)樓市調控不放松均清晰，本輪房地產商場調控將繼續(xù)從嚴且繼續(xù)。
58安居客房產研討首席剖析師張波在承受《證券日報》記者采訪時表明，從2018年剩下的兩個月情況來看，估計商品房全體成交量不會呈現(xiàn)較大動搖，但受商場預期改變影響，房企降價步伐或繼續(xù)加快，詳細體現(xiàn)為降價潮將呈擴展趨勢，“以價換量”的出售方法將大面積推開；一線、二線熱門城市降溫趨勢不變，以北京為代表的一線城市，第四季度降溫態(tài)勢或許進一步加速，二手房商場呈現(xiàn)出成交量縮、有價無市情形，而新房商場的成交量則因為“以價換量”不斷增多，估計堅持相對穩(wěn)定。部分熱門二線城市的降溫乃至或許超越一線城市，環(huán)一線城市成交量縮將體現(xiàn)得更為明顯。
“值得關注的是，在方針從緊基調不變的影響下，估計2018年積儲的方針下拉力將有或許在2019年上半年得到充分閃現(xiàn)。”張波如是說。
