多方合力推動(dòng)下，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加速落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”持續(xù)擴(kuò)容。據(jù)上海證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至3月19日，金科股份、碧桂園、奧園集團(tuán)等30余家房企項(xiàng)目已入圍“白名單”，一些項(xiàng)目的燃眉之急得到緩解。
伴隨“成熟一批，推出一批”逐步成為常態(tài)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”將進(jìn)一步擴(kuò)容。房企項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”后，應(yīng)抓住契機(jī)積極融資，全力保交付，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
多家房企項(xiàng)目入圍“白名單”
房企入圍“白名單”的項(xiàng)目持續(xù)增加。
3月18日，碧桂園發(fā)文稱，截至3月15日，集團(tuán)旗下已有272個(gè)項(xiàng)目被納入“白名單”，分布于全國(guó)25個(gè)省份，已獲融資支持金額達(dá)17.32億元，其他進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目融資正陸續(xù)到位。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，伴隨各地緊鑼密鼓推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地，碧桂園、金科股份、奧園集團(tuán)等多家房企于近日發(fā)布項(xiàng)目被納入“白名單”的最新情況。
金科股份18日宣布，其在全國(guó)已有75個(gè)項(xiàng)目入圍“白名單”，重慶、河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地均有落地，部分項(xiàng)目已開(kāi)始對(duì)接融資。
奧園集團(tuán)也于日前表示，除了在廣州已正式上榜的新塘城市天地、中新譽(yù)府、中新城市天地等“白名單”項(xiàng)目外，旗下重慶、成都、鄭州、西安、湘潭、南寧、天津等多地多個(gè)項(xiàng)目均已被納入屬地融資“白名單”。
截至目前，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”仍在更新中。據(jù)接近金科股份人士表示，該公司更多符合要求的項(xiàng)目，正在地方政府的支持下與金融機(jī)構(gòu)溝通，有望陸續(xù)加入。
“白名單”項(xiàng)目數(shù)量已超6000個(gè)
進(jìn)入“白名單”不僅有利于項(xiàng)目獲得融資支持，更有利于房企保交樓。
日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹介紹，目前，31個(gè)省份312個(gè)城市建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，報(bào)送“白名單”項(xiàng)目6000多個(gè)。截至2月底，商業(yè)銀行已經(jīng)審批貸款超過(guò)2000億元。
房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”不斷擴(kuò)容與落地，對(duì)房企項(xiàng)目建設(shè)及按時(shí)交付而言，無(wú)疑是重大利好。“奧園入選‘白名單’的項(xiàng)目不斷增加，公司對(duì)完成年內(nèi)保交樓任務(wù)充滿信心。截至3月12日，奧園已有超九成項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。”接近奧園集團(tuán)的人士說(shuō)。
金科股份也表示，作為首批獲益的公司，進(jìn)入“白名單”后，金科武漢桃湖美鎮(zhèn)項(xiàng)目率先獲得興業(yè)銀行武漢分行有效支持，完成融資上賬工作。其余項(xiàng)目也將獲得新的融資支持，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的資金壓力將得到進(jìn)一步緩解，有利于切實(shí)做好項(xiàng)目建設(shè)交付工作，助力公司經(jīng)營(yíng)回歸良性循環(huán)。
上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛認(rèn)為，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接，有助于糾正部分金融機(jī)構(gòu)過(guò)度避險(xiǎn)行為，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，維護(hù)金融市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行；也有助于支持房地產(chǎn)項(xiàng)目交付，做好保交樓保民生保穩(wěn)定工作，提振市場(chǎng)信心。
“白名單”將進(jìn)一步擴(kuò)容
在首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”落地之后，部分省市已經(jīng)進(jìn)入第二批項(xiàng)目的審批和推送階段。
近日，廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作小組辦公室推送了市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目清單（第二批），一共116個(gè)項(xiàng)目入選，較第一批的47個(gè)大幅增加，海越置業(yè)、遠(yuǎn)景置業(yè)等多家房企項(xiàng)目入圍。
“成熟一批、推出一批”逐步成為常態(tài)。記者梳理發(fā)現(xiàn)，廣州、?？?、武漢、蘭州等城市已推送或已受理第二批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，累計(jì)納入項(xiàng)目近300個(gè)。
一些房企也仍在積極申報(bào)加入“白名單”。3月18日，華夏幸福在回應(yīng)投資者提問(wèn)時(shí)表示，在全國(guó)范圍內(nèi)目前已完成36個(gè)房地產(chǎn)融資“白名單”項(xiàng)目申報(bào)，正在積極跟進(jìn)政府相關(guān)部門審批并與屬地各家銀行積極對(duì)接。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，形成成熟的“項(xiàng)目推送—貸款投放—貸款償還—項(xiàng)目推動(dòng)”的循環(huán)機(jī)制是房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”持續(xù)落地的關(guān)鍵。“銷售回款占到開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源的50%以上，是企業(yè)最主要、最大的資金來(lái)源，也是償還貸款的依賴，如果自我造血功能不恢復(fù)，外部融資性現(xiàn)金流不可能持續(xù)性恢復(fù)。”李宇嘉說(shuō)。
房地產(chǎn)人士表示，房企要抓住政策契機(jī)積極融資，全力保交付、保經(jīng)營(yíng)，集中資源保證現(xiàn)有項(xiàng)目交付，加快在建物業(yè)及已竣工物業(yè)的銷售，并且穩(wěn)定業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)。在不影響交付和正常營(yíng)運(yùn)的前提下，采取降本增效的措施，縮減非核心、非必要的營(yíng)運(yùn)和支出。
