本年上半年，東莞樓市流行經(jīng)過(guò)“一次性付款”或許“高首付”辦法，“高門(mén)檻、高優(yōu)惠”促銷(xiāo)，來(lái)讓購(gòu)房者進(jìn)步首付入市，抵達(dá)盡量多回籠資金的意圖；進(jìn)入年底，房企卻經(jīng)過(guò)首付延期、代墊首付等戰(zhàn)略來(lái)下降入市門(mén)檻，吸引剛需購(gòu)房者！在整體張望空氣仍然濃郁的情況下，樓盤(pán)各種促銷(xiāo)力度加大，業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)在東莞剛需房首付約在30萬(wàn)~70萬(wàn)元之間，年底特價(jià)促銷(xiāo)多，剛需購(gòu)房者“上車(chē)”機(jī)遇到來(lái)。
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有項(xiàng)目定價(jià)過(guò)高去化率低
據(jù)東莞華夏戰(zhàn)略研究中心不完全監(jiān)測(cè)顯現(xiàn)，上星期大都項(xiàng)目以天然出售為主，活動(dòng)以美食燒烤節(jié)等小暖場(chǎng)活動(dòng)居多，來(lái)訪轉(zhuǎn)化率僅為9.67%。認(rèn)購(gòu)商場(chǎng)來(lái)訪量接連四周大跌，上星期環(huán)比大跌11.5%，商場(chǎng)人氣冷淡。認(rèn)購(gòu)情況環(huán)比增加12.76%，同比大跌47.59%，與歷年同期對(duì)比，現(xiàn)在商場(chǎng)成交表現(xiàn)行情降溫明顯，原因是供給放緩以及商場(chǎng)張望空氣加劇。
現(xiàn)在年關(guān)將近，房企為了加速回籠資金，紛亂參加打折促銷(xiāo)陣營(yíng)，特價(jià)房產(chǎn)品由前期的公寓為主逐步轉(zhuǎn)向洋房，特價(jià)項(xiàng)目也不再局限于尾盤(pán)產(chǎn)品，某些近期熱銷(xiāo)項(xiàng)目亦參加特價(jià)房促銷(xiāo)部隊(duì)。從促銷(xiāo)效果看，部分項(xiàng)目?jī)?yōu)惠崎嶇較大，客戶(hù)承受度高，促銷(xiāo)效果較好。另一方面，一些定價(jià)較高的項(xiàng)目出售率低，出售速度慢。
東莞華夏介紹，上星期東莞居處商場(chǎng)整體去化率57.7%，下滑明顯，一方面由于有的項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位過(guò)高、有的項(xiàng)目戶(hù)型相對(duì)小眾，受歡迎程度低一級(jí)問(wèn)題，導(dǎo)致開(kāi)盤(pán)去化效果差，拉低整體開(kāi)盤(pán)去化率；另一方面受樓市調(diào)控繼續(xù)收緊、房?jī)r(jià)高企、房貸利率上浮等影響，購(gòu)房成本高，購(gòu)房者張望心情稠密。
建議：
剛需客年底前可考慮出手
曩昔東莞的新房?jī)r(jià)格堅(jiān)固、二手房業(yè)主惜售，剛需的“上車(chē)”門(mén)檻較高，現(xiàn)在靠近年底，跟著新房的特價(jià)促銷(xiāo)、二手房業(yè)主的報(bào)價(jià)下調(diào)，筍盤(pán)越來(lái)越多，不論新房仍是二手房，置業(yè)門(mén)檻均下降不少。東莞華夏戰(zhàn)略研究中心建議剛需集體捉住年底之前的購(gòu)房機(jī)遇，擇機(jī)入市，盡快“上車(chē)”。
優(yōu)房超·瑞城搜也表明，房?jī)r(jià)短期上漲預(yù)期不再，“現(xiàn)金為王”已成共識(shí)，房企定價(jià)合理，降價(jià)志愿有所增強(qiáng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于有購(gòu)房需求的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是考慮入市的較好機(jī)遇。
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“高首付優(yōu)先”變“首付可延期”
在接連的特價(jià)房促銷(xiāo)后，房企放出大招——“首付延期”，即經(jīng)過(guò)房企墊付或許購(gòu)房者延期支付剩余首付款的辦法，下降購(gòu)房入市門(mén)檻，以影響剛需成交。
記者了解到，東莞沙田有樓盤(pán)推出85~125平方米洋房，進(jìn)行“首付9萬(wàn)元起”促銷(xiāo)活動(dòng)，按照比例核算，首付最低僅約0.5成。據(jù)介紹，購(gòu)房者在支付了0.5成首付后，就可以先和開(kāi)發(fā)商簽約，于一個(gè)月后交齊剩下的2.5成首付款，再向銀行懇求借款，完結(jié)購(gòu)房手續(xù)。
“低首付”促銷(xiāo)現(xiàn)象越來(lái)越多。記者在采訪中了解到，道滘某樓盤(pán)打出1.5成首付宣傳標(biāo)語(yǔ)，進(jìn)行低首付促銷(xiāo)；還有東坑某項(xiàng)目首付1.5成，望牛墩某項(xiàng)目首付5萬(wàn)元起等，最近一段時(shí)刻，“低首付”促銷(xiāo)重出江湖，房企紛亂下降剛需購(gòu)房者的入市門(mén)檻，為可以影響成交。
業(yè)內(nèi)人士通知記者，按照方針，現(xiàn)在東莞首套房首付比例為三成，“低首付”并不是首付款真的少了，而是由房企墊付其余首付款，購(gòu)房者后續(xù)歸還；或許是首付款推遲支付，給購(gòu)房者一定的時(shí)刻來(lái)籌集資金，實(shí)踐的首付仍然是三成。記者注意到，這種情況與本年上半年幾乎是完全相反的。本年上半年，相同是為了回籠資金，多個(gè)樓盤(pán)對(duì)高首付或許是一次性付款購(gòu)房者進(jìn)步優(yōu)惠，來(lái)吸引購(gòu)房者高首付入市，以此來(lái)快速回籠資金。動(dòng)輒上百萬(wàn)元的首付款也讓許多剛需購(gòu)房者“望房興嘆”。進(jìn)入9、10月份后，商場(chǎng)成交日益冷淡 ，張望空氣濃郁，房企加大特價(jià)房促銷(xiāo)力度的一同，也開(kāi)端經(jīng)過(guò)各種下降首付的辦法來(lái)吸引購(gòu)房者。
根據(jù)東莞華夏2018年的成交信息統(tǒng)計(jì)的首付款規(guī)劃來(lái)看，東莞剛需購(gòu)房的首付款主要在30萬(wàn)元~70萬(wàn)元之間，共占比達(dá)75%。而進(jìn)入年底后，首付款變低，首付延期層出不窮，30萬(wàn)元首付購(gòu)買(mǎi)剛需房現(xiàn)象逐步添加。
定價(jià)1.6萬(wàn)元/㎡左右樓盤(pán)最受剛需喜愛(ài)
自本年下半年以來(lái)，東莞多個(gè)項(xiàng)目就以符合商場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格入市，以進(jìn)步去化率，加速回款速度。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，在現(xiàn)在東莞城區(qū)及周邊鎮(zhèn)區(qū)傍邊，對(duì)于白領(lǐng)剛需購(gòu)房者吸引力最大的樓盤(pán)定價(jià)約在1.6萬(wàn)元/平方米左右，購(gòu)買(mǎi)一套90平方米左右的剛需居處，首付款約在40萬(wàn)~45萬(wàn)元左右，較低的首付款吸引了許多年青購(gòu)房者。
東莞華夏戰(zhàn)略研究中心舉例表明，本年下半年?yáng)|莞多個(gè)樓盤(pán)定價(jià)在1.6萬(wàn)元/平方米左右，成功進(jìn)步了出售率。據(jù)介紹，本年8月開(kāi)盤(pán)的石碣某項(xiàng)目，入市價(jià)格約1.65萬(wàn)元/平方米，去化效果較好；9月開(kāi)盤(pán)的麻涌一個(gè)項(xiàng)目，更是以低于商場(chǎng)預(yù)期的1.6萬(wàn)元/平方米的均價(jià)推出，去化率相同較高；10月底開(kāi)盤(pán)的高埗品牌房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，其精裝洋房的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為1.5萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/平方米，且有多種扣頭可以一同運(yùn)用，成交非?；馃幔缓窠值囊粋€(gè)別墅項(xiàng)目初次推出洋房，均價(jià)為1.4萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/平方米，作為東莞的第一別墅大盤(pán)，該洋房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于本年厚街1.8萬(wàn)元/平方米的洋房均價(jià)，開(kāi)盤(pán)出售率達(dá)七成以上。
在買(mǎi)賣(mài)雙方博弈之下，商場(chǎng)變?yōu)橘I(mǎi)方商場(chǎng)，新盤(pán)定價(jià)越來(lái)越合理，從靠近商場(chǎng)預(yù)期變成低于商場(chǎng)預(yù)期。
特價(jià)房?jī)?yōu)惠崎嶇加大
至3000~5000元/㎡
全新項(xiàng)目合理定價(jià)入市，在售項(xiàng)目則忙著特價(jià)促銷(xiāo)。自9月開(kāi)端，東莞連續(xù)有項(xiàng)目進(jìn)行特價(jià)促銷(xiāo)，東莞華夏介紹，如樟木頭某盤(pán)推出清盤(pán)特價(jià)房，大朗某盤(pán)公寓一口價(jià)促銷(xiāo)等；到國(guó)慶假期，特價(jià)房已是遍地開(kāi)花，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶假期期間東莞至少有30個(gè)項(xiàng)目推出特價(jià)房活動(dòng)，個(gè)別項(xiàng)目?jī)?yōu)惠崎嶇高達(dá)3000元/平方米。進(jìn)入11月，特價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)現(xiàn)已司空見(jiàn)慣了。
據(jù)東莞華夏戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，在“雙11”期間，東莞在售項(xiàng)目普遍推出特價(jià)促銷(xiāo)房源。如厚街的一個(gè)洋房項(xiàng)目，正常售價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米左右，“雙11”推出部分特價(jià)房，均價(jià)僅1.7萬(wàn)~1.9萬(wàn)元/平方米，出售火爆；石龍一項(xiàng)目推出特價(jià)洋房，低至14750元/平方米，優(yōu)惠6萬(wàn)元~18萬(wàn)元不等，首付30萬(wàn)元起；石龍另一個(gè)項(xiàng)目，其特價(jià)洋房1.3萬(wàn)元/平方米起，而此前均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米左右，下降約2000多元/平方米；位于大朗的知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，車(chē)位僅8萬(wàn)元起；上星期，大嶺山一項(xiàng)目進(jìn)行特價(jià)促銷(xiāo)，特價(jià)房降價(jià)至1.7萬(wàn)元/平方米，最低僅14990元/平方米起，而此前均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上，降價(jià)優(yōu)惠非常明顯。
二手房首付普遍在30萬(wàn)~60萬(wàn)元之間
不只新房?jī)r(jià)格越來(lái)越“親民”，二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)明顯調(diào)整。由于購(gòu)買(mǎi)二手房基本以剛需自住為主，大都都是初次購(gòu)房，對(duì)房屋總價(jià)及首付款更為活絡(luò)，在“三價(jià)合一”方針影響下，二手房?jī)r(jià)格調(diào)整速度更快。哪些類(lèi)型樓盤(pán)更適宜剛需購(gòu)房者“上車(chē)”？東莞華夏也進(jìn)行了分析。
根據(jù)最近兩年?yáng)|莞華夏的成交可以看出，東莞剛需購(gòu)買(mǎi)二手房，總價(jià)以100萬(wàn)元~200萬(wàn)元為主，相應(yīng)的首付款規(guī)劃多在30萬(wàn)元~60萬(wàn)元之間。
東莞華夏戰(zhàn)略研究中心介紹，在中心城區(qū)，由于各項(xiàng)配套完善，新房少、價(jià)格堅(jiān)固，二手房?jī)r(jià)格相應(yīng)較高，而適宜剛需“上車(chē)”的一般以樓梯樓、樓齡稍長(zhǎng)的小區(qū)為主，且一般房子的裝修較為簡(jiǎn)單有用，這些小區(qū)一般由本地的中小開(kāi)發(fā)商所建。而在臨深片區(qū)，“上車(chē)”盤(pán)一般以位置稍差的老舊小區(qū)或許低樓層的毛坯、精裝房源為主。
東莞華夏戰(zhàn)略研究中心建議，由于二手房小區(qū)及房源的情況差異較大，一般來(lái)講，樓齡逾越15年，銀行就要求個(gè)人首付在五成以上了，故建議購(gòu)房者條件答應(yīng)的話(huà)，盡量購(gòu)買(mǎi)15年以?xún)?nèi)樓齡的二手房，這類(lèi)房源可以有效下降首付壓力，購(gòu)房門(mén)檻較低。
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有項(xiàng)目定價(jià)過(guò)高去化率低
據(jù)東莞華夏戰(zhàn)略研究中心不完全監(jiān)測(cè)顯現(xiàn)，上星期大都項(xiàng)目以天然出售為主，活動(dòng)以美食燒烤節(jié)等小暖場(chǎng)活動(dòng)居多，來(lái)訪轉(zhuǎn)化率僅為9.67%。認(rèn)購(gòu)商場(chǎng)來(lái)訪量接連四周大跌，上星期環(huán)比大跌11.5%，商場(chǎng)人氣冷淡。認(rèn)購(gòu)情況環(huán)比增加12.76%，同比大跌47.59%，與歷年同期對(duì)比，現(xiàn)在商場(chǎng)成交表現(xiàn)行情降溫明顯，原因是供給放緩以及商場(chǎng)張望空氣加劇。
現(xiàn)在年關(guān)將近，房企為了加速回籠資金，紛亂參加打折促銷(xiāo)陣營(yíng)，特價(jià)房產(chǎn)品由前期的公寓為主逐步轉(zhuǎn)向洋房，特價(jià)項(xiàng)目也不再局限于尾盤(pán)產(chǎn)品，某些近期熱銷(xiāo)項(xiàng)目亦參加特價(jià)房促銷(xiāo)部隊(duì)。從促銷(xiāo)效果看，部分項(xiàng)目?jī)?yōu)惠崎嶇較大，客戶(hù)承受度高，促銷(xiāo)效果較好。另一方面，一些定價(jià)較高的項(xiàng)目出售率低，出售速度慢。
東莞華夏介紹，上星期東莞居處商場(chǎng)整體去化率57.7%，下滑明顯，一方面由于有的項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位過(guò)高、有的項(xiàng)目戶(hù)型相對(duì)小眾，受歡迎程度低一級(jí)問(wèn)題，導(dǎo)致開(kāi)盤(pán)去化效果差，拉低整體開(kāi)盤(pán)去化率；另一方面受樓市調(diào)控繼續(xù)收緊、房?jī)r(jià)高企、房貸利率上浮等影響，購(gòu)房成本高，購(gòu)房者張望心情稠密。
建議：
剛需客年底前可考慮出手
曩昔東莞的新房?jī)r(jià)格堅(jiān)固、二手房業(yè)主惜售，剛需的“上車(chē)”門(mén)檻較高，現(xiàn)在靠近年底，跟著新房的特價(jià)促銷(xiāo)、二手房業(yè)主的報(bào)價(jià)下調(diào)，筍盤(pán)越來(lái)越多，不論新房仍是二手房，置業(yè)門(mén)檻均下降不少。東莞華夏戰(zhàn)略研究中心建議剛需集體捉住年底之前的購(gòu)房機(jī)遇，擇機(jī)入市，盡快“上車(chē)”。
優(yōu)房超·瑞城搜也表明，房?jī)r(jià)短期上漲預(yù)期不再，“現(xiàn)金為王”已成共識(shí)，房企定價(jià)合理，降價(jià)志愿有所增強(qiáng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于有購(gòu)房需求的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是考慮入市的較好機(jī)遇。
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“高首付優(yōu)先”變“首付可延期”
在接連的特價(jià)房促銷(xiāo)后，房企放出大招——“首付延期”，即經(jīng)過(guò)房企墊付或許購(gòu)房者延期支付剩余首付款的辦法，下降購(gòu)房入市門(mén)檻，以影響剛需成交。
記者了解到，東莞沙田有樓盤(pán)推出85~125平方米洋房，進(jìn)行“首付9萬(wàn)元起”促銷(xiāo)活動(dòng)，按照比例核算，首付最低僅約0.5成。據(jù)介紹，購(gòu)房者在支付了0.5成首付后，就可以先和開(kāi)發(fā)商簽約，于一個(gè)月后交齊剩下的2.5成首付款，再向銀行懇求借款，完結(jié)購(gòu)房手續(xù)。
“低首付”促銷(xiāo)現(xiàn)象越來(lái)越多。記者在采訪中了解到，道滘某樓盤(pán)打出1.5成首付宣傳標(biāo)語(yǔ)，進(jìn)行低首付促銷(xiāo)；還有東坑某項(xiàng)目首付1.5成，望牛墩某項(xiàng)目首付5萬(wàn)元起等，最近一段時(shí)刻，“低首付”促銷(xiāo)重出江湖，房企紛亂下降剛需購(gòu)房者的入市門(mén)檻，為可以影響成交。
業(yè)內(nèi)人士通知記者，按照方針，現(xiàn)在東莞首套房首付比例為三成，“低首付”并不是首付款真的少了，而是由房企墊付其余首付款，購(gòu)房者后續(xù)歸還；或許是首付款推遲支付，給購(gòu)房者一定的時(shí)刻來(lái)籌集資金，實(shí)踐的首付仍然是三成。記者注意到，這種情況與本年上半年幾乎是完全相反的。本年上半年，相同是為了回籠資金，多個(gè)樓盤(pán)對(duì)高首付或許是一次性付款購(gòu)房者進(jìn)步優(yōu)惠，來(lái)吸引購(gòu)房者高首付入市，以此來(lái)快速回籠資金。動(dòng)輒上百萬(wàn)元的首付款也讓許多剛需購(gòu)房者“望房興嘆”。進(jìn)入9、10月份后，商場(chǎng)成交日益冷淡 ，張望空氣濃郁，房企加大特價(jià)房促銷(xiāo)力度的一同，也開(kāi)端經(jīng)過(guò)各種下降首付的辦法來(lái)吸引購(gòu)房者。
根據(jù)東莞華夏2018年的成交信息統(tǒng)計(jì)的首付款規(guī)劃來(lái)看，東莞剛需購(gòu)房的首付款主要在30萬(wàn)元~70萬(wàn)元之間，共占比達(dá)75%。而進(jìn)入年底后，首付款變低，首付延期層出不窮，30萬(wàn)元首付購(gòu)買(mǎi)剛需房現(xiàn)象逐步添加。
定價(jià)1.6萬(wàn)元/㎡左右樓盤(pán)最受剛需喜愛(ài)
自本年下半年以來(lái)，東莞多個(gè)項(xiàng)目就以符合商場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格入市，以進(jìn)步去化率，加速回款速度。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，在現(xiàn)在東莞城區(qū)及周邊鎮(zhèn)區(qū)傍邊，對(duì)于白領(lǐng)剛需購(gòu)房者吸引力最大的樓盤(pán)定價(jià)約在1.6萬(wàn)元/平方米左右，購(gòu)買(mǎi)一套90平方米左右的剛需居處，首付款約在40萬(wàn)~45萬(wàn)元左右，較低的首付款吸引了許多年青購(gòu)房者。
東莞華夏戰(zhàn)略研究中心舉例表明，本年下半年?yáng)|莞多個(gè)樓盤(pán)定價(jià)在1.6萬(wàn)元/平方米左右，成功進(jìn)步了出售率。據(jù)介紹，本年8月開(kāi)盤(pán)的石碣某項(xiàng)目，入市價(jià)格約1.65萬(wàn)元/平方米，去化效果較好；9月開(kāi)盤(pán)的麻涌一個(gè)項(xiàng)目，更是以低于商場(chǎng)預(yù)期的1.6萬(wàn)元/平方米的均價(jià)推出，去化率相同較高；10月底開(kāi)盤(pán)的高埗品牌房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，其精裝洋房的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為1.5萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/平方米，且有多種扣頭可以一同運(yùn)用，成交非?；馃幔缓窠值囊粋€(gè)別墅項(xiàng)目初次推出洋房，均價(jià)為1.4萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/平方米，作為東莞的第一別墅大盤(pán)，該洋房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于本年厚街1.8萬(wàn)元/平方米的洋房均價(jià)，開(kāi)盤(pán)出售率達(dá)七成以上。
在買(mǎi)賣(mài)雙方博弈之下，商場(chǎng)變?yōu)橘I(mǎi)方商場(chǎng)，新盤(pán)定價(jià)越來(lái)越合理，從靠近商場(chǎng)預(yù)期變成低于商場(chǎng)預(yù)期。
特價(jià)房?jī)?yōu)惠崎嶇加大
至3000~5000元/㎡
全新項(xiàng)目合理定價(jià)入市，在售項(xiàng)目則忙著特價(jià)促銷(xiāo)。自9月開(kāi)端，東莞連續(xù)有項(xiàng)目進(jìn)行特價(jià)促銷(xiāo)，東莞華夏介紹，如樟木頭某盤(pán)推出清盤(pán)特價(jià)房，大朗某盤(pán)公寓一口價(jià)促銷(xiāo)等；到國(guó)慶假期，特價(jià)房已是遍地開(kāi)花，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶假期期間東莞至少有30個(gè)項(xiàng)目推出特價(jià)房活動(dòng)，個(gè)別項(xiàng)目?jī)?yōu)惠崎嶇高達(dá)3000元/平方米。進(jìn)入11月，特價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)現(xiàn)已司空見(jiàn)慣了。
據(jù)東莞華夏戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，在“雙11”期間，東莞在售項(xiàng)目普遍推出特價(jià)促銷(xiāo)房源。如厚街的一個(gè)洋房項(xiàng)目，正常售價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米左右，“雙11”推出部分特價(jià)房，均價(jià)僅1.7萬(wàn)~1.9萬(wàn)元/平方米，出售火爆；石龍一項(xiàng)目推出特價(jià)洋房，低至14750元/平方米，優(yōu)惠6萬(wàn)元~18萬(wàn)元不等，首付30萬(wàn)元起；石龍另一個(gè)項(xiàng)目，其特價(jià)洋房1.3萬(wàn)元/平方米起，而此前均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米左右，下降約2000多元/平方米；位于大朗的知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，車(chē)位僅8萬(wàn)元起；上星期，大嶺山一項(xiàng)目進(jìn)行特價(jià)促銷(xiāo)，特價(jià)房降價(jià)至1.7萬(wàn)元/平方米，最低僅14990元/平方米起，而此前均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上，降價(jià)優(yōu)惠非常明顯。
二手房首付普遍在30萬(wàn)~60萬(wàn)元之間
不只新房?jī)r(jià)格越來(lái)越“親民”，二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)明顯調(diào)整。由于購(gòu)買(mǎi)二手房基本以剛需自住為主，大都都是初次購(gòu)房，對(duì)房屋總價(jià)及首付款更為活絡(luò)，在“三價(jià)合一”方針影響下，二手房?jī)r(jià)格調(diào)整速度更快。哪些類(lèi)型樓盤(pán)更適宜剛需購(gòu)房者“上車(chē)”？東莞華夏也進(jìn)行了分析。
根據(jù)最近兩年?yáng)|莞華夏的成交可以看出，東莞剛需購(gòu)買(mǎi)二手房，總價(jià)以100萬(wàn)元~200萬(wàn)元為主，相應(yīng)的首付款規(guī)劃多在30萬(wàn)元~60萬(wàn)元之間。
東莞華夏戰(zhàn)略研究中心介紹，在中心城區(qū)，由于各項(xiàng)配套完善，新房少、價(jià)格堅(jiān)固，二手房?jī)r(jià)格相應(yīng)較高，而適宜剛需“上車(chē)”的一般以樓梯樓、樓齡稍長(zhǎng)的小區(qū)為主，且一般房子的裝修較為簡(jiǎn)單有用，這些小區(qū)一般由本地的中小開(kāi)發(fā)商所建。而在臨深片區(qū)，“上車(chē)”盤(pán)一般以位置稍差的老舊小區(qū)或許低樓層的毛坯、精裝房源為主。
東莞華夏戰(zhàn)略研究中心建議，由于二手房小區(qū)及房源的情況差異較大，一般來(lái)講，樓齡逾越15年，銀行就要求個(gè)人首付在五成以上了，故建議購(gòu)房者條件答應(yīng)的話(huà)，盡量購(gòu)買(mǎi)15年以?xún)?nèi)樓齡的二手房，這類(lèi)房源可以有效下降首付壓力，購(gòu)房門(mén)檻較低。
