銀行組織可考慮恰當下降購房首付款份額，以減輕購房剛需族的首付資金壓力，避免把購房剛需族逼向首付貸商場。
11月27日，新京報報導，隨著樓市調(diào)控政策的趕緊和新政的施行，以燕郊為首的環(huán)京地區(qū)“炒房熱”出現(xiàn)降溫，為了招引購房者，地產(chǎn)商、中介組織違規(guī)推出“首付貸”、“首付分期”等購房辦法來下降首付；一些中介公司甚至將首付貸的宣傳單公開張貼在門口。
所謂首付分期，指的是訂房時先交一部分錢，剩余的首付，由開發(fā)商暫時墊付，而客戶則經(jīng)過分期的方式在一定時間內(nèi)償還告貸，實際上也是借錢來做首付。這其實是逃避監(jiān)管沖擊而變換馬甲的首付貸。所以，首付分期不過是一款變種的“首付貸”，它與首付貸實為一丘之貉。
依照監(jiān)管部門有關(guān)政策規(guī)定，兩者都應在禁止和沖擊之列：早在2016年住建部等部門發(fā)布了《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介辦理促進職業(yè)健康發(fā)展的意見》，著重中介組織不得供給或與其他組織協(xié)作供給首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和效勞；2017年住建部、央行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強反洗錢作業(yè)的告訴》禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介組織違規(guī)供給購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。
盡管如此，目前仍有不少人對首付分期持有不同觀點，認為首付分期可解決部分資金暫時有困難的人的購房需求，具有成人之美的成效，而事實上，這樣的功能只不過是一些替房產(chǎn)開發(fā)商和房產(chǎn)中介組織呼喊的輿論組織的說辭而已。
事實上，首付分期帶給少部分人的這點利好猶如飲鴆止渴，壞處遠大于利好。
從目前看，首付分期損害嚴峻：一則，首付分期面臨的大都是沒有購房才干的低收入人群，會加重他們的信譽透支，增加了購房者買房杠桿和還款壓力。更為嚴峻的是，一旦房價出現(xiàn)波動，簡單導致購房者出現(xiàn)斷供，會導致高額違約金，有或許形成購房者錢和房子都“人財兩空”。二則有或許加大首付分期購房族融資成本，使其本來脆弱的財務收支現(xiàn)狀變得更加糟糕不勝。如一些首付分期購房族除了房地產(chǎn)開發(fā)商供給的無息墊款之外，一般最低利率或許在年息8%左右，遠超銀行房貸利率。三是有或許引發(fā)各類對立或經(jīng)濟案件，加大社會不穩(wěn)定要素。在房價下跌時，會產(chǎn)生與開發(fā)商之間的對立，不少樓盤由于房價下降，引發(fā)房主上門搗亂；少數(shù)購房者誤入高利貸告貸，無法及時還款時，就或許隨時面臨暴力催收。
此外，還會在很大程度上誘發(fā)房產(chǎn)開發(fā)商與銀行兩邊的違法違規(guī)操作行為，導致銀行房貸失控和樓市進一步泡沫。由于購房族首付分期大都是違法的，而開發(fā)商的墊資行為和銀行的放貸行為，在很大程度上也都是違規(guī)的。最為嚴峻的結(jié)果是會加重開發(fā)商盲目擴張規(guī)劃，消弭了政府樓市調(diào)控成效，使房地產(chǎn)調(diào)控墮入更加雜亂的困局；而銀行告貸之后極有或許形成房貸斷供等風險，一旦房價下跌，或許會出現(xiàn)大面積按揭房貸違約，使銀行出現(xiàn)很多房貸壞賬。
面臨這種現(xiàn)象，當務之急應采納疏堵相結(jié)合的方式應對，除相關(guān)監(jiān)管部門加大嚴厲查處、采納過硬的沖擊辦法之外，應輔以防備手法：銀行組織可考慮恰當下降購房首付款份額，以減輕購房剛需族的首付資金壓力，避免把購房剛需族逼向首付貸商場；一起，政府加大對樓市價格的監(jiān)控力度，堅決抑制房價非理性上漲而加重購房者的經(jīng)濟壓力和負擔；此外，政府應對低收入人群加大宣傳引導力度，并增加安頓房、廉租房、共有產(chǎn)權(quán)房的供給力度，讓大部分低收入集體拋棄購房而進入政府供給的保障住房領(lǐng)域，才干真正讓首付貸、首付分期及全部變換馬甲的“首付貸”失去生計的社會土壤。
11月27日，新京報報導，隨著樓市調(diào)控政策的趕緊和新政的施行，以燕郊為首的環(huán)京地區(qū)“炒房熱”出現(xiàn)降溫，為了招引購房者，地產(chǎn)商、中介組織違規(guī)推出“首付貸”、“首付分期”等購房辦法來下降首付；一些中介公司甚至將首付貸的宣傳單公開張貼在門口。
所謂首付分期，指的是訂房時先交一部分錢，剩余的首付，由開發(fā)商暫時墊付，而客戶則經(jīng)過分期的方式在一定時間內(nèi)償還告貸，實際上也是借錢來做首付。這其實是逃避監(jiān)管沖擊而變換馬甲的首付貸。所以，首付分期不過是一款變種的“首付貸”，它與首付貸實為一丘之貉。
依照監(jiān)管部門有關(guān)政策規(guī)定，兩者都應在禁止和沖擊之列：早在2016年住建部等部門發(fā)布了《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介辦理促進職業(yè)健康發(fā)展的意見》，著重中介組織不得供給或與其他組織協(xié)作供給首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和效勞；2017年住建部、央行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強反洗錢作業(yè)的告訴》禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介組織違規(guī)供給購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。
盡管如此，目前仍有不少人對首付分期持有不同觀點，認為首付分期可解決部分資金暫時有困難的人的購房需求，具有成人之美的成效，而事實上，這樣的功能只不過是一些替房產(chǎn)開發(fā)商和房產(chǎn)中介組織呼喊的輿論組織的說辭而已。
事實上，首付分期帶給少部分人的這點利好猶如飲鴆止渴，壞處遠大于利好。
從目前看，首付分期損害嚴峻：一則，首付分期面臨的大都是沒有購房才干的低收入人群，會加重他們的信譽透支，增加了購房者買房杠桿和還款壓力。更為嚴峻的是，一旦房價出現(xiàn)波動，簡單導致購房者出現(xiàn)斷供，會導致高額違約金，有或許形成購房者錢和房子都“人財兩空”。二則有或許加大首付分期購房族融資成本，使其本來脆弱的財務收支現(xiàn)狀變得更加糟糕不勝。如一些首付分期購房族除了房地產(chǎn)開發(fā)商供給的無息墊款之外，一般最低利率或許在年息8%左右，遠超銀行房貸利率。三是有或許引發(fā)各類對立或經(jīng)濟案件，加大社會不穩(wěn)定要素。在房價下跌時，會產(chǎn)生與開發(fā)商之間的對立，不少樓盤由于房價下降，引發(fā)房主上門搗亂；少數(shù)購房者誤入高利貸告貸，無法及時還款時，就或許隨時面臨暴力催收。
此外，還會在很大程度上誘發(fā)房產(chǎn)開發(fā)商與銀行兩邊的違法違規(guī)操作行為，導致銀行房貸失控和樓市進一步泡沫。由于購房族首付分期大都是違法的，而開發(fā)商的墊資行為和銀行的放貸行為，在很大程度上也都是違規(guī)的。最為嚴峻的結(jié)果是會加重開發(fā)商盲目擴張規(guī)劃，消弭了政府樓市調(diào)控成效，使房地產(chǎn)調(diào)控墮入更加雜亂的困局；而銀行告貸之后極有或許形成房貸斷供等風險，一旦房價下跌，或許會出現(xiàn)大面積按揭房貸違約，使銀行出現(xiàn)很多房貸壞賬。
面臨這種現(xiàn)象，當務之急應采納疏堵相結(jié)合的方式應對，除相關(guān)監(jiān)管部門加大嚴厲查處、采納過硬的沖擊辦法之外，應輔以防備手法：銀行組織可考慮恰當下降購房首付款份額，以減輕購房剛需族的首付資金壓力，避免把購房剛需族逼向首付貸商場；一起，政府加大對樓市價格的監(jiān)控力度，堅決抑制房價非理性上漲而加重購房者的經(jīng)濟壓力和負擔；此外，政府應對低收入人群加大宣傳引導力度，并增加安頓房、廉租房、共有產(chǎn)權(quán)房的供給力度，讓大部分低收入集體拋棄購房而進入政府供給的保障住房領(lǐng)域，才干真正讓首付貸、首付分期及全部變換馬甲的“首付貸”失去生計的社會土壤。
