受商場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變影響，11月份房地產(chǎn)商場(chǎng)連續(xù)調(diào)整趨勢(shì)，在房?jī)r(jià)及土地流拍調(diào)整兩個(gè)方面的體現(xiàn)愈加突出。12月6日，我國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，到11月份，百城新建住所均價(jià)漲幅普遍回落，土地流拍數(shù)量創(chuàng)新紀(jì)錄。
根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)體系對(duì)全國(guó)100個(gè)城市的全樣本查詢數(shù)據(jù)顯示，11月，百城新建住所均價(jià)為14641元/平方米，環(huán)比上漲0.27%，漲幅較10月回落近0.2個(gè)百分點(diǎn)。
從詳細(xì)城市來(lái)看，百城中11月有31個(gè)城市新建住所價(jià)格環(huán)比跌落，跌落城市數(shù)量較10月添加12個(gè)；其間三四線城市價(jià)格調(diào)整規(guī)模最廣，跌落城市數(shù)量較10月添加9個(gè)至21個(gè)。二手房方面，11月十大城市二手房均價(jià)為39012元/平方米，環(huán)比跌落0.38%，跌幅較10月擴(kuò)展0.35個(gè)百分點(diǎn)，其間除南京掛牌價(jià)相對(duì)平穩(wěn)外，其他9個(gè)城市近幾個(gè)月二手房?jī)r(jià)格均呈接連下調(diào)或間斷性震蕩趨勢(shì)。
從各等級(jí)城市新建住所價(jià)格來(lái)看，11月上海、廣州、深圳房?jī)r(jià)均有所松動(dòng)；二線城市環(huán)比上漲0.52%，較10月漲幅收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市環(huán)比上漲0.35%，較10月收窄0.28個(gè)百分點(diǎn)，在各類城市中收窄起伏最為明顯。
從土地商場(chǎng)來(lái)看，2018年1-11月，全國(guó)300個(gè)城市共流拍618宗住所用地，總規(guī)劃建筑面積為7529萬(wàn)平方米，約是2017年全年流拍地塊總規(guī)劃建筑面積的2.3倍。從流拍地塊宗數(shù)占比來(lái)看，流拍宗數(shù)占總推出宗數(shù)的比重為6.9%，達(dá)近年來(lái)較高值。
中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人剖析以為，全體來(lái)看，受商場(chǎng)需求端、供給端、金融端等多維度監(jiān)管的繼續(xù)推動(dòng)，調(diào)控方針效果安定連續(xù)，商場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)商場(chǎng)繼續(xù)進(jìn)入調(diào)整通道，一線城市房?jī)r(jià)也在閱歷長(zhǎng)期橫盤后首先進(jìn)入調(diào)整，估計(jì)未來(lái)全體房地產(chǎn)商場(chǎng)將進(jìn)一步承壓，價(jià)格繼續(xù)小幅下調(diào)的可能性較大；二線城市調(diào)整起伏將相對(duì)平緩；而大都普通三四線城市在各線中需求的支撐根底最為單薄，在商場(chǎng)調(diào)整周期其面臨的壓力較為嚴(yán)峻。
該人士以為，未來(lái)各地方政府將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施，加速建立健全住宅保障體系，實(shí)在改善住宅供求關(guān)系，確保商場(chǎng)安穩(wěn)。受方針繼續(xù)深化影響，房?jī)r(jià)降溫的城市數(shù)量將進(jìn)一步添加。
根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)體系對(duì)全國(guó)100個(gè)城市的全樣本查詢數(shù)據(jù)顯示，11月，百城新建住所均價(jià)為14641元/平方米，環(huán)比上漲0.27%，漲幅較10月回落近0.2個(gè)百分點(diǎn)。
從詳細(xì)城市來(lái)看，百城中11月有31個(gè)城市新建住所價(jià)格環(huán)比跌落，跌落城市數(shù)量較10月添加12個(gè)；其間三四線城市價(jià)格調(diào)整規(guī)模最廣，跌落城市數(shù)量較10月添加9個(gè)至21個(gè)。二手房方面，11月十大城市二手房均價(jià)為39012元/平方米，環(huán)比跌落0.38%，跌幅較10月擴(kuò)展0.35個(gè)百分點(diǎn)，其間除南京掛牌價(jià)相對(duì)平穩(wěn)外，其他9個(gè)城市近幾個(gè)月二手房?jī)r(jià)格均呈接連下調(diào)或間斷性震蕩趨勢(shì)。
從各等級(jí)城市新建住所價(jià)格來(lái)看，11月上海、廣州、深圳房?jī)r(jià)均有所松動(dòng)；二線城市環(huán)比上漲0.52%，較10月漲幅收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市環(huán)比上漲0.35%，較10月收窄0.28個(gè)百分點(diǎn)，在各類城市中收窄起伏最為明顯。
從土地商場(chǎng)來(lái)看，2018年1-11月，全國(guó)300個(gè)城市共流拍618宗住所用地，總規(guī)劃建筑面積為7529萬(wàn)平方米，約是2017年全年流拍地塊總規(guī)劃建筑面積的2.3倍。從流拍地塊宗數(shù)占比來(lái)看，流拍宗數(shù)占總推出宗數(shù)的比重為6.9%，達(dá)近年來(lái)較高值。
中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人剖析以為，全體來(lái)看，受商場(chǎng)需求端、供給端、金融端等多維度監(jiān)管的繼續(xù)推動(dòng)，調(diào)控方針效果安定連續(xù)，商場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)商場(chǎng)繼續(xù)進(jìn)入調(diào)整通道，一線城市房?jī)r(jià)也在閱歷長(zhǎng)期橫盤后首先進(jìn)入調(diào)整，估計(jì)未來(lái)全體房地產(chǎn)商場(chǎng)將進(jìn)一步承壓，價(jià)格繼續(xù)小幅下調(diào)的可能性較大；二線城市調(diào)整起伏將相對(duì)平緩；而大都普通三四線城市在各線中需求的支撐根底最為單薄，在商場(chǎng)調(diào)整周期其面臨的壓力較為嚴(yán)峻。
該人士以為，未來(lái)各地方政府將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施，加速建立健全住宅保障體系，實(shí)在改善住宅供求關(guān)系，確保商場(chǎng)安穩(wěn)。受方針繼續(xù)深化影響，房?jī)r(jià)降溫的城市數(shù)量將進(jìn)一步添加。
