11月首套房貸款 平均利率5.47%

       在接連上漲22個月之后，首套房借款均勻利率總算停下了攀升的腳步。2018年11月，全國首套房借款均勻利率與上個月相等，為5.71%。北京地區(qū)的首套房借款均勻利率也與上個月一樣，為5.47%。二套房借款利率也回落到9月份水平，全國均勻利率為6.06%。

據(jù)融360的數(shù)據(jù)，從全國首套房借款均勻利率走勢來看，2018年11月全國首套房借款均勻利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍，環(huán)比10月相等；同比上一年11月首套房借款均勻利率5.36%，上升了6.53%。在融360監(jiān)測的35個城市中，2018年11月全國首套房均勻利率最低的城市前非常別為上海5.19%、廈門5.42%、大連5.44%、福州5.46%、烏魯木齊5.47%、北京5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.61%、廣州5.62%。11月首套房借款均勻利率最低值為上海5.19%，較上月相等；最高值為武漢6.26%，較上月相等。

北京地區(qū)監(jiān)測的30家銀行中，有24家銀行履行基準上浮10%，有5家銀行履行基準上浮15%-30%，還有1家銀行分（支）行停貸。二套房方面，28家銀行履行基準利率上浮20%，還有1家銀行履行基準上浮30%，首付狀況比較穩(wěn)定。全體來看，北京地區(qū)首套利率遍及履行基準上浮10%，二套遍及履行基準上浮20%，首套、二套利率均值較上期均未變化。

融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李唯一指出，結(jié)合近三年房貸利率數(shù)據(jù)來看，首二套利率差值經(jīng)歷了從平穩(wěn)到擴大再到恢復平穩(wěn)，未來保相等穩(wěn)的趨勢增強。2017年之前，北京地區(qū)首套房借款仍有較高優(yōu)惠扣頭，二套利率相對穩(wěn)定，導致利差增大。2017年之后首套二套界定趨嚴，首套房借款利率漲幅高于二套，利差呈現(xiàn)縮小。2018年以來限購限售、“房住不炒”，方針導向清晰，投機、投資性質(zhì)資金逐漸離場。首套二套利差進一步縮小并堅持穩(wěn)定，鑒于二套利率漲幅有限，首套利率上漲空間進一步縮小，預計未來利差將保持當時水平并堅持穩(wěn)定。