北京市住建委數(shù)據(jù)顯示計算，11月北京二手住所共計網(wǎng)簽11203套，與10月北京二手房住所網(wǎng)簽8879套比較添加2324套，環(huán)比漲26.2%，同比添加32.1%。11月北京二手房成交量雖小幅上升，成交均價仍繼續(xù)下降?？傮w來說，二手房商場正處于買賣量平穩(wěn)、價格穩(wěn)步回落的軌道。
低溫接連 平穩(wěn)運(yùn)行
11月北京二手房商場接連低溫態(tài)勢，成交量低位小幅上升，均價接連三個月環(huán)比跌落，重回今年3月水平，商場成交節(jié)奏繼續(xù)放緩。
關(guān)于11月二手房網(wǎng)簽量較上月提升的原因，麥田房產(chǎn)剖析以為，受到小長假以及公積金政策使得很多購房者9月集中網(wǎng)簽影響，10月的二手房網(wǎng)簽量較低。低基數(shù)情況下，11月份的數(shù)據(jù)則呈現(xiàn)上升。麥田房產(chǎn)以為，11月的實(shí)踐買賣量上并沒有添加。從數(shù)據(jù)上看，就歷史長周期成交量走勢來看，當(dāng)前商場處于較低位平穩(wěn)階段。
數(shù)據(jù)顯示，11月麥田二手房新增客源量環(huán)比上升1%，新增帶看量和上個月比較下降1%。由客戶量和帶看數(shù)據(jù)可以看出，本月客戶活躍度和上個月根本相當(dāng)。
與此同時，11月麥田二手房新增房源量環(huán)比下降16%，本月降幅較大主要和上月新增房源增幅較大基數(shù)較高有關(guān)。
來自貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，鏈家二手房11月帶看成交比由84下降至77，帶看轉(zhuǎn)化率有所提高，但仍保持年內(nèi)高位。買賣雙方成交周期環(huán)比分別延伸6.3天和5.5天，達(dá)到了2017年以來歷史峰值，中心500盤快速成交率繼續(xù)下探至19.4%，商場成交節(jié)奏繼續(xù)放緩，成交難度繼續(xù)增大。
成交節(jié)奏繼續(xù)放緩
11月北京全市二手房成交均價59381元/平方米，環(huán)比跌落2.8%，同比微跌0.7%，均價與今年3月水平挨近。
麥田房產(chǎn)首席商場剖析師張葉松表明，從近幾個月北京二手房價格走勢來看，伴隨著買賣量從小高峰回落至平穩(wěn)，掛牌價在下半年以來呈現(xiàn)出繼續(xù)小幅下降的走勢，商場買賣價格仍將繼續(xù)下降。
依據(jù)北京麥田成交房源價格監(jiān)測數(shù)據(jù)，11月份買方全體議價幅度(客戶議價=成交價/最終一次報價-1)為-6.9%，較上個月下滑1個百分點(diǎn)，本月客戶議價空間是2017年以來的最高水平。
面對買賣量平穩(wěn)價格回落的商場，業(yè)主對房價預(yù)期繼續(xù)走低，降價幅度高于商場降幅的在售房源在商場上更容易成交。
貝殼研究院的研究報告剖析以為，均價的走低一方面是商場成交低迷，業(yè)主預(yù)期松動自動降價所致，北京13個區(qū)中有12個區(qū)均價環(huán)比跌落。另一方面也受結(jié)構(gòu)性要素影響，10月以來單價相對較高的小戶型成交占比接連兩月下降，導(dǎo)致成交套均面積環(huán)比繼續(xù)擴(kuò)大。
現(xiàn)在，商場需求以初次置業(yè)的剛需人群和需要換房的剛改人群為主。雖然買賣量買賣節(jié)奏相對比較緩慢，但商場也顯得更加健康、平穩(wěn)。
業(yè)界觀念
購房人再陷“張望”
現(xiàn)在，購房人張望空氣再次占據(jù)上風(fēng)，尤其是全體房價近期小幅下探，更是讓購房者放緩了入市的腳步。
二手房想快速成交會大多采納降價方式，而成交周期也被顯著拉長，掛牌三個月及以上都未成交的房源亦屬于普遍現(xiàn)象，預(yù)計年末二手房商場反彈力度有限。
部分區(qū)域價格或回調(diào)
未來北京二手房價將接連10、11月房價的水平，而且仍然會呈現(xiàn)小幅跌落趨勢，但全體動搖的幅度并不會太大，但不同區(qū)域的房價則有較大差異，部分區(qū)域的房價或會呈現(xiàn)更顯著回調(diào)，成交量的低谷則會接連到下一年一季度，而后動搖或較為顯著，全體商場繼續(xù)降溫態(tài)勢不會改變。
二手房商場難反彈
作為現(xiàn)在調(diào)控最嚴(yán)的城市，北京購房者投機(jī)性需求現(xiàn)在已降至最低，住所商場也因而變得更為理性，現(xiàn)在購房者自住需求份額極高。
自5月份達(dá)到買賣小高峰之后商場需求繼續(xù)削減，現(xiàn)在商場買賣量維持在較穩(wěn)定水平，預(yù)計年末不會有顯著變化。
低溫接連 平穩(wěn)運(yùn)行
11月北京二手房商場接連低溫態(tài)勢，成交量低位小幅上升，均價接連三個月環(huán)比跌落，重回今年3月水平，商場成交節(jié)奏繼續(xù)放緩。
關(guān)于11月二手房網(wǎng)簽量較上月提升的原因，麥田房產(chǎn)剖析以為，受到小長假以及公積金政策使得很多購房者9月集中網(wǎng)簽影響，10月的二手房網(wǎng)簽量較低。低基數(shù)情況下，11月份的數(shù)據(jù)則呈現(xiàn)上升。麥田房產(chǎn)以為，11月的實(shí)踐買賣量上并沒有添加。從數(shù)據(jù)上看，就歷史長周期成交量走勢來看，當(dāng)前商場處于較低位平穩(wěn)階段。
數(shù)據(jù)顯示，11月麥田二手房新增客源量環(huán)比上升1%，新增帶看量和上個月比較下降1%。由客戶量和帶看數(shù)據(jù)可以看出，本月客戶活躍度和上個月根本相當(dāng)。
與此同時，11月麥田二手房新增房源量環(huán)比下降16%，本月降幅較大主要和上月新增房源增幅較大基數(shù)較高有關(guān)。
來自貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，鏈家二手房11月帶看成交比由84下降至77，帶看轉(zhuǎn)化率有所提高，但仍保持年內(nèi)高位。買賣雙方成交周期環(huán)比分別延伸6.3天和5.5天，達(dá)到了2017年以來歷史峰值，中心500盤快速成交率繼續(xù)下探至19.4%，商場成交節(jié)奏繼續(xù)放緩，成交難度繼續(xù)增大。
成交節(jié)奏繼續(xù)放緩
11月北京全市二手房成交均價59381元/平方米，環(huán)比跌落2.8%，同比微跌0.7%，均價與今年3月水平挨近。
麥田房產(chǎn)首席商場剖析師張葉松表明，從近幾個月北京二手房價格走勢來看，伴隨著買賣量從小高峰回落至平穩(wěn)，掛牌價在下半年以來呈現(xiàn)出繼續(xù)小幅下降的走勢，商場買賣價格仍將繼續(xù)下降。
依據(jù)北京麥田成交房源價格監(jiān)測數(shù)據(jù)，11月份買方全體議價幅度(客戶議價=成交價/最終一次報價-1)為-6.9%，較上個月下滑1個百分點(diǎn)，本月客戶議價空間是2017年以來的最高水平。
面對買賣量平穩(wěn)價格回落的商場，業(yè)主對房價預(yù)期繼續(xù)走低，降價幅度高于商場降幅的在售房源在商場上更容易成交。
貝殼研究院的研究報告剖析以為，均價的走低一方面是商場成交低迷，業(yè)主預(yù)期松動自動降價所致，北京13個區(qū)中有12個區(qū)均價環(huán)比跌落。另一方面也受結(jié)構(gòu)性要素影響，10月以來單價相對較高的小戶型成交占比接連兩月下降，導(dǎo)致成交套均面積環(huán)比繼續(xù)擴(kuò)大。
現(xiàn)在，商場需求以初次置業(yè)的剛需人群和需要換房的剛改人群為主。雖然買賣量買賣節(jié)奏相對比較緩慢，但商場也顯得更加健康、平穩(wěn)。
業(yè)界觀念
購房人再陷“張望”
現(xiàn)在，購房人張望空氣再次占據(jù)上風(fēng)，尤其是全體房價近期小幅下探，更是讓購房者放緩了入市的腳步。
二手房想快速成交會大多采納降價方式，而成交周期也被顯著拉長，掛牌三個月及以上都未成交的房源亦屬于普遍現(xiàn)象，預(yù)計年末二手房商場反彈力度有限。
部分區(qū)域價格或回調(diào)
未來北京二手房價將接連10、11月房價的水平，而且仍然會呈現(xiàn)小幅跌落趨勢，但全體動搖的幅度并不會太大，但不同區(qū)域的房價則有較大差異，部分區(qū)域的房價或會呈現(xiàn)更顯著回調(diào)，成交量的低谷則會接連到下一年一季度，而后動搖或較為顯著，全體商場繼續(xù)降溫態(tài)勢不會改變。
二手房商場難反彈
作為現(xiàn)在調(diào)控最嚴(yán)的城市，北京購房者投機(jī)性需求現(xiàn)在已降至最低，住所商場也因而變得更為理性，現(xiàn)在購房者自住需求份額極高。
自5月份達(dá)到買賣小高峰之后商場需求繼續(xù)削減，現(xiàn)在商場買賣量維持在較穩(wěn)定水平，預(yù)計年末不會有顯著變化。
