近兩年多來，房地產(chǎn)商場調(diào)控政策取得了較為明顯的成效。昨日，中國銀行國際金融研究所研究員李赫在接受《證券日報》記者采訪時表明，從國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城二手住所價格指數(shù)和新建商品住所價格指數(shù)環(huán)比情況來看，8月份可以說是年內(nèi)房價的最高點，之后便呈現(xiàn)下降趨勢。總的來看，無論是一二線城市仍是三四線城市，房價漲幅都在第四季度初步收窄。
“究其原因，一是7月底中央政治局會議提出‘堅決遏止房價上漲’后，商場預期由慢漲轉(zhuǎn)為跌落；二是8月份初步，部分城市棚改貨幣化安購置法逐漸退出，使得三四線城市房價上漲預期加快回落。”李赫估量，2019年三四線城市房價的下行壓力會進一步加大。
除了出售價格進一步回落外，2018年全國商品住所出售面積和出售金額增速也從9月份初步呈現(xiàn)放緩態(tài)勢。
數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，今年前11個月，商品房出售面積僅為148604萬平方米，同比增加1.4%，增速比前10個月回落0.8個百分點；商品房出售額為129508億元，增加12.1%，增速回落0.4個百分點。其間，一線城市成交面積下滑相對有限，二線城市成交面積在11月份略有明顯反彈，三四線城市漲幅收窄較為明顯。
58安居客房產(chǎn)研究院首席剖析師張波在接受《證券日報》記者采訪時剖析認為，總的來看，現(xiàn)在二線城市在供求兩頭都保持著較高的水平，而三四線城市受“去庫存”使命根本完結以及棚改政策調(diào)整因素影響，商場預期在逐漸發(fā)生改動?；诖?，估量2019年一線城市將呈現(xiàn)價格穩(wěn)定但成交量下滑的局面，二線城市分解態(tài)勢會更為明顯，關于三四線城市來說，在2019年的改變或更加明顯，尤其是已經(jīng)完結“去庫存”的城市，在因城施策的指引下會對樓市采取必定的調(diào)控辦法，成交量或迎來進一步下降。
克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉指出，用“冰火兩重天”來描繪2018年房地產(chǎn)商場，好像一點也不為過。上半年，盡管調(diào)控政策層面依舊“高壓”，但出售慣性保持，出資開發(fā)額、新開工面積、土地購置面積增速等目標依舊保持著快速增加。然而步入下半年，商場涼意預兆盡顯，中心一二線城市的去化率較前期均有了不同程度的回調(diào)，土地購置面積增速放緩，出資開發(fā)增速雖保持高位但上漲動力不足等，這一系列現(xiàn)象都預示著樓市迎來本身的調(diào)整期。
展望2019年，楊科偉估量，房地產(chǎn)出售以“冷季”為主。
“究其原因，一是7月底中央政治局會議提出‘堅決遏止房價上漲’后，商場預期由慢漲轉(zhuǎn)為跌落；二是8月份初步，部分城市棚改貨幣化安購置法逐漸退出，使得三四線城市房價上漲預期加快回落。”李赫估量，2019年三四線城市房價的下行壓力會進一步加大。
除了出售價格進一步回落外，2018年全國商品住所出售面積和出售金額增速也從9月份初步呈現(xiàn)放緩態(tài)勢。
數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，今年前11個月，商品房出售面積僅為148604萬平方米，同比增加1.4%，增速比前10個月回落0.8個百分點；商品房出售額為129508億元，增加12.1%，增速回落0.4個百分點。其間，一線城市成交面積下滑相對有限，二線城市成交面積在11月份略有明顯反彈，三四線城市漲幅收窄較為明顯。
58安居客房產(chǎn)研究院首席剖析師張波在接受《證券日報》記者采訪時剖析認為，總的來看，現(xiàn)在二線城市在供求兩頭都保持著較高的水平，而三四線城市受“去庫存”使命根本完結以及棚改政策調(diào)整因素影響，商場預期在逐漸發(fā)生改動?；诖?，估量2019年一線城市將呈現(xiàn)價格穩(wěn)定但成交量下滑的局面，二線城市分解態(tài)勢會更為明顯，關于三四線城市來說，在2019年的改變或更加明顯，尤其是已經(jīng)完結“去庫存”的城市，在因城施策的指引下會對樓市采取必定的調(diào)控辦法，成交量或迎來進一步下降。
克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉指出，用“冰火兩重天”來描繪2018年房地產(chǎn)商場，好像一點也不為過。上半年，盡管調(diào)控政策層面依舊“高壓”，但出售慣性保持，出資開發(fā)額、新開工面積、土地購置面積增速等目標依舊保持著快速增加。然而步入下半年，商場涼意預兆盡顯，中心一二線城市的去化率較前期均有了不同程度的回調(diào)，土地購置面積增速放緩，出資開發(fā)增速雖保持高位但上漲動力不足等，這一系列現(xiàn)象都預示著樓市迎來本身的調(diào)整期。
展望2019年，楊科偉估量，房地產(chǎn)出售以“冷季”為主。
