最近一段時(shí)間,“租房貸”屢次見諸報(bào)端,租客挑選長租公寓并簽定合同后發(fā)現(xiàn),原本是租房,成果卻背上一筆借款。在“租房貸”形式下,租戶名義上是按月交納租金,但實(shí)際上是在向第三方金融途徑償還房租分期借款的月供。
鑒于“租房貸”問題重重,北京市住建委稱,針對(duì)住宅租借企業(yè)違規(guī)運(yùn)用“租房貸”,現(xiàn)在正聯(lián)合相關(guān)部分調(diào)查取證。
承受《法制日?qǐng)?bào)》記者采訪的專家主張,關(guān)于中介組織聯(lián)合網(wǎng)貸途徑詐騙租戶“變租為貸”的行為,應(yīng)嚴(yán)峻懲治,添加違法本錢。一起,在現(xiàn)有金融法令框架內(nèi),答應(yīng)合規(guī)的金融組織以合規(guī)的事務(wù)流程、合規(guī)的利率規(guī)范展開房子租借商場(chǎng)的分期事務(wù)。
“租房貸”嚴(yán)重影響政府調(diào)控
在北京日子的張女士在某長租公寓途徑租了一套房子,“咱們簽合同的時(shí)分,中介讓我簽了兩年。其實(shí)我只想租一年,但他非讓我簽兩年”。
張女士對(duì)媒體介紹說:“到了付款環(huán)節(jié),中介就讓我簽第三方的租借分期途徑,其時(shí)我不知道它是租借分期途徑。中介說,假如挑選按月付的方法,并且是押一付一的話,就得簽這個(gè)途徑。我問這個(gè)途徑是做什么用的,中介說就是擔(dān)任收款的,每個(gè)月往里面打錢就好。”
后來,中介又讓張女士簽署了一份銀行卡自動(dòng)扣款協(xié)議。過后,張女士才注意到,這個(gè)她本以為收款的租借途徑實(shí)際上替她代付了24個(gè)月的房租,而她每個(gè)月所交納的房租實(shí)際上是房租分期借款。
張女士遭遇的是強(qiáng)制借款付租金,也就是我們所說的“租房貸”。
實(shí)際上,“租房貸”不只存在于北京,其他城市也出現(xiàn)過相似情況。
近日,浙江省杭州市一家名為鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的長租公寓“爆倉”,公司發(fā)布通知稱因運(yùn)營不善導(dǎo)致資金開裂,已中止運(yùn)營,4000多住戶受損。
據(jù)媒體報(bào)道,鼎家公司運(yùn)用6家網(wǎng)貸途徑“套路”租客,讓租戶在不知情的情況下運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)借款。租客經(jīng)過銀行卡綁定網(wǎng)貸途徑,每月返還給借款A(yù)pp相應(yīng)的金額交納房租；鼎家公司拿到金融組織借款后,不是一次性結(jié)算給房東,而是運(yùn)用截留的租金盤下更多的房子。
這正是業(yè)內(nèi)人士介紹的“租房貸”形式:租戶與長租公寓企業(yè)簽定合同,長租公寓用這份合同以租客的名義向第三方互聯(lián)網(wǎng)金融途徑申請(qǐng)房租分期借款,第三方途徑會(huì)一次性給長租公寓付出合同期的悉數(shù)租金,租戶名義上是按月交租金,但實(shí)際上是在償還這份房租分期借款的月供。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)我國銀行業(yè)研討中心主任郭田勇說,一些互聯(lián)網(wǎng)金融組織為了擴(kuò)展流量,在短時(shí)間內(nèi)把事務(wù)規(guī)劃迅速擴(kuò)展,會(huì)采取各種手段盲目展開事務(wù),甚至包含把未來的資金作為抵押品進(jìn)行借款。
郭田勇以為,無論從事務(wù)流程仍是危險(xiǎn)辦理來看,“租房貸”都有比較多的縫隙。
在我國社會(huì)科學(xué)院金融研討所法與金融研討室副主任尹振濤看來,“租房貸”的操作方法是,住宅租借企業(yè)經(jīng)過銀行借款等多種金融途徑取得本錢,然后擴(kuò)展房源,取得房子租借商場(chǎng)的定價(jià)權(quán),但這種方法客觀上嚴(yán)重影響了政府對(duì)房地產(chǎn)商場(chǎng)的價(jià)格調(diào)控。
嚴(yán)懲違規(guī)行為進(jìn)步違法本錢
針對(duì)違規(guī)“租房貸”,北京等地相關(guān)部分現(xiàn)已出手。
8月17日,北京市住建委聯(lián)合多部分會(huì)集約談自如、相寓、蛋殼公寓等10家首要住宅租借企業(yè)擔(dān)任人。明確要求住宅租借企業(yè):不得運(yùn)用銀行借款等融資途徑獲取的資金惡性競(jìng)爭搶占房源；不得以高于商場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得經(jīng)過進(jìn)步租金誘導(dǎo)房東提早免除租借合平等方法搶占房源。
8月22日,北京市住建委會(huì)同市公安局、市工商局等部分,注冊(cè)了12345沖擊“黑中介”投訴告發(fā)熱線。告發(fā)投訴熱線注冊(cè)第一天,共接到投訴告發(fā)52條,其中就包含“強(qiáng)制借款付租金”問題。
尹振濤通知《法制日?qǐng)?bào)》記者,在實(shí)際操作中,住宅租借企業(yè)或許強(qiáng)制將租金變成借款,或許悄悄將租金變成借款,導(dǎo)致租戶在被逼或許不知道的情況下向金融組織分期還款,這其實(shí)是一種詐騙行為,是一種違法行為,必須嚴(yán)懲。
尹振濤以為,對(duì)“租房貸”也不能悉數(shù)否定,作為一種分期事務(wù),假如租房人明確知道租金是經(jīng)過借款的方法處理,也是契合商業(yè)邏輯的,這時(shí)分需求做的是考慮利率是否契合法令規(guī)定、分期還款是否契合租戶實(shí)際情況等。
尹振濤通知《法制日?qǐng)?bào)》記者,假如住宅租借企業(yè)經(jīng)過詐騙或許強(qiáng)制方法讓租戶簽定“租房貸”協(xié)議,一方面需求給租戶一個(gè)合理的退出方法,一起對(duì)住宅租借企業(yè)的違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)懲,讓其承當(dāng)相應(yīng)的職責(zé),進(jìn)步其違法本錢。
將“租房貸”歸入金融監(jiān)管
據(jù)了解,針對(duì)住宅租借企業(yè)違規(guī)運(yùn)用“租房貸”,北京市住建委現(xiàn)在正聯(lián)合北京市銀監(jiān)局、金融局、稅務(wù)局等部分調(diào)查取證,嚴(yán)查這些中介組織的資金來源和流向,一旦查實(shí),將從重處罰,聯(lián)合懲戒。
郭田勇說:“現(xiàn)在為了防備金融危險(xiǎn)、確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長,有必要對(duì)一些組織過于冒進(jìn)的行為進(jìn)行糾正。”
在尹振濤看來,關(guān)于本錢進(jìn)入住宅租借商場(chǎng),尤其是本錢不計(jì)本錢這種方法,監(jiān)管部分需求親近重視資金途徑、銀行借款方法等,避免違規(guī)行為的發(fā)作,一起也不需求直接制止危險(xiǎn)投資的進(jìn)入,畢竟在依法監(jiān)管框架下,經(jīng)過鎮(zhèn)定期之后,本錢會(huì)逐步退出。
尹振濤還主張,關(guān)于租房分期事務(wù),在現(xiàn)有的金融監(jiān)管框架下,能夠答應(yīng)金融組織依法運(yùn)營,一起對(duì)這項(xiàng)事務(wù)加強(qiáng)監(jiān)管,包含事務(wù)流程、利率規(guī)范等；一起明確規(guī)定相關(guān)企業(yè)的奉告義務(wù),奉告租戶明晰的法令結(jié)果,讓租戶決定是否挑選。
首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)金融學(xué)院副院長高杰英以為,從商場(chǎng)的視點(diǎn)來說,假如企業(yè)在合法合規(guī)的基礎(chǔ)上,經(jīng)過本錢商場(chǎng)運(yùn)作借款或許融資,是應(yīng)該被答應(yīng)的,但從商場(chǎng)監(jiān)管的視點(diǎn)來說,針對(duì)某些領(lǐng)域的立異,監(jiān)管應(yīng)該及時(shí)跟上。加強(qiáng)監(jiān)管,首要是針關(guān)于現(xiàn)在的這些形式、運(yùn)營的規(guī)范性,要使得這個(gè)商場(chǎng)的運(yùn)行在可控的范圍內(nèi)。
鑒于“租房貸”問題重重,北京市住建委稱,針對(duì)住宅租借企業(yè)違規(guī)運(yùn)用“租房貸”,現(xiàn)在正聯(lián)合相關(guān)部分調(diào)查取證。
承受《法制日?qǐng)?bào)》記者采訪的專家主張,關(guān)于中介組織聯(lián)合網(wǎng)貸途徑詐騙租戶“變租為貸”的行為,應(yīng)嚴(yán)峻懲治,添加違法本錢。一起,在現(xiàn)有金融法令框架內(nèi),答應(yīng)合規(guī)的金融組織以合規(guī)的事務(wù)流程、合規(guī)的利率規(guī)范展開房子租借商場(chǎng)的分期事務(wù)。
“租房貸”嚴(yán)重影響政府調(diào)控
在北京日子的張女士在某長租公寓途徑租了一套房子,“咱們簽合同的時(shí)分,中介讓我簽了兩年。其實(shí)我只想租一年,但他非讓我簽兩年”。
張女士對(duì)媒體介紹說:“到了付款環(huán)節(jié),中介就讓我簽第三方的租借分期途徑,其時(shí)我不知道它是租借分期途徑。中介說,假如挑選按月付的方法,并且是押一付一的話,就得簽這個(gè)途徑。我問這個(gè)途徑是做什么用的,中介說就是擔(dān)任收款的,每個(gè)月往里面打錢就好。”
后來,中介又讓張女士簽署了一份銀行卡自動(dòng)扣款協(xié)議。過后,張女士才注意到,這個(gè)她本以為收款的租借途徑實(shí)際上替她代付了24個(gè)月的房租,而她每個(gè)月所交納的房租實(shí)際上是房租分期借款。
張女士遭遇的是強(qiáng)制借款付租金,也就是我們所說的“租房貸”。
實(shí)際上,“租房貸”不只存在于北京,其他城市也出現(xiàn)過相似情況。
近日,浙江省杭州市一家名為鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的長租公寓“爆倉”,公司發(fā)布通知稱因運(yùn)營不善導(dǎo)致資金開裂,已中止運(yùn)營,4000多住戶受損。
據(jù)媒體報(bào)道,鼎家公司運(yùn)用6家網(wǎng)貸途徑“套路”租客,讓租戶在不知情的情況下運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)借款。租客經(jīng)過銀行卡綁定網(wǎng)貸途徑,每月返還給借款A(yù)pp相應(yīng)的金額交納房租；鼎家公司拿到金融組織借款后,不是一次性結(jié)算給房東,而是運(yùn)用截留的租金盤下更多的房子。
這正是業(yè)內(nèi)人士介紹的“租房貸”形式:租戶與長租公寓企業(yè)簽定合同,長租公寓用這份合同以租客的名義向第三方互聯(lián)網(wǎng)金融途徑申請(qǐng)房租分期借款,第三方途徑會(huì)一次性給長租公寓付出合同期的悉數(shù)租金,租戶名義上是按月交租金,但實(shí)際上是在償還這份房租分期借款的月供。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)我國銀行業(yè)研討中心主任郭田勇說,一些互聯(lián)網(wǎng)金融組織為了擴(kuò)展流量,在短時(shí)間內(nèi)把事務(wù)規(guī)劃迅速擴(kuò)展,會(huì)采取各種手段盲目展開事務(wù),甚至包含把未來的資金作為抵押品進(jìn)行借款。
郭田勇以為,無論從事務(wù)流程仍是危險(xiǎn)辦理來看,“租房貸”都有比較多的縫隙。
在我國社會(huì)科學(xué)院金融研討所法與金融研討室副主任尹振濤看來,“租房貸”的操作方法是,住宅租借企業(yè)經(jīng)過銀行借款等多種金融途徑取得本錢,然后擴(kuò)展房源,取得房子租借商場(chǎng)的定價(jià)權(quán),但這種方法客觀上嚴(yán)重影響了政府對(duì)房地產(chǎn)商場(chǎng)的價(jià)格調(diào)控。
嚴(yán)懲違規(guī)行為進(jìn)步違法本錢
針對(duì)違規(guī)“租房貸”,北京等地相關(guān)部分現(xiàn)已出手。
8月17日,北京市住建委聯(lián)合多部分會(huì)集約談自如、相寓、蛋殼公寓等10家首要住宅租借企業(yè)擔(dān)任人。明確要求住宅租借企業(yè):不得運(yùn)用銀行借款等融資途徑獲取的資金惡性競(jìng)爭搶占房源；不得以高于商場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得經(jīng)過進(jìn)步租金誘導(dǎo)房東提早免除租借合平等方法搶占房源。
8月22日,北京市住建委會(huì)同市公安局、市工商局等部分,注冊(cè)了12345沖擊“黑中介”投訴告發(fā)熱線。告發(fā)投訴熱線注冊(cè)第一天,共接到投訴告發(fā)52條,其中就包含“強(qiáng)制借款付租金”問題。
尹振濤通知《法制日?qǐng)?bào)》記者,在實(shí)際操作中,住宅租借企業(yè)或許強(qiáng)制將租金變成借款,或許悄悄將租金變成借款,導(dǎo)致租戶在被逼或許不知道的情況下向金融組織分期還款,這其實(shí)是一種詐騙行為,是一種違法行為,必須嚴(yán)懲。
尹振濤以為,對(duì)“租房貸”也不能悉數(shù)否定,作為一種分期事務(wù),假如租房人明確知道租金是經(jīng)過借款的方法處理,也是契合商業(yè)邏輯的,這時(shí)分需求做的是考慮利率是否契合法令規(guī)定、分期還款是否契合租戶實(shí)際情況等。
尹振濤通知《法制日?qǐng)?bào)》記者,假如住宅租借企業(yè)經(jīng)過詐騙或許強(qiáng)制方法讓租戶簽定“租房貸”協(xié)議,一方面需求給租戶一個(gè)合理的退出方法,一起對(duì)住宅租借企業(yè)的違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)懲,讓其承當(dāng)相應(yīng)的職責(zé),進(jìn)步其違法本錢。
將“租房貸”歸入金融監(jiān)管
據(jù)了解,針對(duì)住宅租借企業(yè)違規(guī)運(yùn)用“租房貸”,北京市住建委現(xiàn)在正聯(lián)合北京市銀監(jiān)局、金融局、稅務(wù)局等部分調(diào)查取證,嚴(yán)查這些中介組織的資金來源和流向,一旦查實(shí),將從重處罰,聯(lián)合懲戒。
郭田勇說:“現(xiàn)在為了防備金融危險(xiǎn)、確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長,有必要對(duì)一些組織過于冒進(jìn)的行為進(jìn)行糾正。”
在尹振濤看來,關(guān)于本錢進(jìn)入住宅租借商場(chǎng),尤其是本錢不計(jì)本錢這種方法,監(jiān)管部分需求親近重視資金途徑、銀行借款方法等,避免違規(guī)行為的發(fā)作,一起也不需求直接制止危險(xiǎn)投資的進(jìn)入,畢竟在依法監(jiān)管框架下,經(jīng)過鎮(zhèn)定期之后,本錢會(huì)逐步退出。
尹振濤還主張,關(guān)于租房分期事務(wù),在現(xiàn)有的金融監(jiān)管框架下,能夠答應(yīng)金融組織依法運(yùn)營,一起對(duì)這項(xiàng)事務(wù)加強(qiáng)監(jiān)管,包含事務(wù)流程、利率規(guī)范等；一起明確規(guī)定相關(guān)企業(yè)的奉告義務(wù),奉告租戶明晰的法令結(jié)果,讓租戶決定是否挑選。
首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)金融學(xué)院副院長高杰英以為,從商場(chǎng)的視點(diǎn)來說,假如企業(yè)在合法合規(guī)的基礎(chǔ)上,經(jīng)過本錢商場(chǎng)運(yùn)作借款或許融資,是應(yīng)該被答應(yīng)的,但從商場(chǎng)監(jiān)管的視點(diǎn)來說,針對(duì)某些領(lǐng)域的立異,監(jiān)管應(yīng)該及時(shí)跟上。加強(qiáng)監(jiān)管,首要是針關(guān)于現(xiàn)在的這些形式、運(yùn)營的規(guī)范性,要使得這個(gè)商場(chǎng)的運(yùn)行在可控的范圍內(nèi)。
