7月,北京的重點(diǎn)二手房成交量均有一定增長(zhǎng),鏈家核心樓盤(pán)0成交占比小幅減少,7月帶看量緩慢回升,月度帶看成交比例是1.7%,雖然沒(méi)有回到3月的4%,但已經(jīng)高于5月的1.2%;同時(shí),業(yè)主首末次掛牌價(jià)差距收窄,已由5月份的首末次報(bào)價(jià)每平方米差距1萬(wàn)元,變成每平方米差距約1000元;通州成交量較3月下浮明顯外,其他地區(qū)的成交量都開(kāi)始回升。
北京二手房市場(chǎng)3月份以來(lái)的價(jià)格下調(diào)趨勢(shì)緩解,購(gòu)房者7月和8月看房波次遠(yuǎn)勝5月和6月
北京北部的回龍觀地區(qū),知本時(shí)代小區(qū)一套約90平方米的房源掛牌價(jià),在新政出臺(tái)的30天后,報(bào)價(jià)由660萬(wàn)元降到635萬(wàn)元;在隨后的100天里,同小區(qū)同面積的房子有的由635萬(wàn)元降到540萬(wàn)元,降價(jià)接近100萬(wàn)元,房?jī)r(jià)降到每平方米約5.8萬(wàn)元。有業(yè)主表示,自己購(gòu)房成本并不低,暫時(shí)不想出售。
北京東北部的陽(yáng)光上東小區(qū),在調(diào)控30天后,一套180平方米的兩居室,報(bào)價(jià)由1800萬(wàn)元降到1650萬(wàn)元,在隨后100天里,這套房子由1650萬(wàn)元降到1400萬(wàn)元,同小區(qū)的其他房源也有300萬(wàn)-500萬(wàn)元不等的降幅。
5月底,記者曾經(jīng)在陽(yáng)光上東小區(qū)看過(guò)一套180平方米的兩居室,當(dāng)時(shí)業(yè)主報(bào)價(jià)1400萬(wàn)元,并表示可以降100萬(wàn)元,但6月和7月這套房子的價(jià)格一直維持不變。
一位在亦莊看房的購(gòu)房者表示,最近2個(gè)月內(nèi),她看中的鹿海園小區(qū)的房源,沒(méi)有漲也沒(méi)有跌,價(jià)格比較平穩(wěn)。同樣的情況也發(fā)生在北京西南部的北京城建琨廷。
據(jù)2017-2022年中國(guó)二手房行業(yè)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研及投資價(jià)值預(yù)測(cè)報(bào)告認(rèn)為,7月,北京二手房成交量有一定增長(zhǎng),首末次報(bào)價(jià)縮小,是前期受抑的市場(chǎng)需求開(kāi)始釋放,尤其是5月份房?jī)r(jià)下跌刺激了部分剛需人群進(jìn)入市場(chǎng)看房,造成帶看率上升。
價(jià)格松動(dòng),剛需人群開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng),一位房天下的經(jīng)紀(jì)人告訴記者,勁松地區(qū)一套50平方米的房子,報(bào)價(jià)是280萬(wàn)元,5小時(shí)就賣(mài)了,“因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌,剛需人群看房次數(shù)比以往多了,遇到合適的,馬上就買(mǎi)了,這也是成交量上漲的原因之一。”
北京二手房?jī)r(jià)格下調(diào)趨勢(shì)緩解 年內(nèi)成交15宗自持地塊
年內(nèi)已成交15宗自持地塊
根據(jù)北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,截止至8月23日,年內(nèi)北京已成交15宗房企自持地塊。其中,除1宗屬豐臺(tái)區(qū)、2宗屬海淀區(qū)外,其余12宗土地均分布在遠(yuǎn)郊區(qū)。值得注意的是,大興區(qū)和平谷區(qū)分別成交4宗自持地塊,總建筑面積分別約為25萬(wàn)平方米和38.5萬(wàn)平方米。超半數(shù)地塊房企自持比例集中在20%至40%之間,自持比例超過(guò)50%的地塊共有5宗,涉及大興區(qū)、平谷區(qū)、房山區(qū)三個(gè)區(qū)域。
2017年北京成交的15宗自持地塊共涉及18家房地產(chǎn)企業(yè),聯(lián)合體拿地現(xiàn)象較為突出。15宗自持地塊中,房企聯(lián)合體拿地占比為73.33%,較今年北京市經(jīng)營(yíng)用地聯(lián)合體拿地占比44.07%來(lái)說(shuō)高出29.26%。由此可見(jiàn),今年北京市招拍掛市場(chǎng)中,房企聯(lián)合體在競(jìng)報(bào)自持比例獲得土地方面更占據(jù)優(yōu)勢(shì)。
首開(kāi)、龍湖兩家房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,與其他房企聯(lián)合拿下5宗自持地塊,占據(jù)今年北京房企自持土地榜首,其中3宗地塊自持比例高達(dá)70%。萬(wàn)科、保利同樣以聯(lián)合體方式分別獲得4宗和3宗自持地塊。值得注意的是,金科地產(chǎn)特立獨(dú)行,獨(dú)自將3宗平谷地塊收入囊中,自持比例在20%左右。同期,平安、國(guó)瑞、世茂、中海、首創(chuàng)同樣以聯(lián)合體方式各自獲得2宗自持地塊。
北京二手房市場(chǎng)3月份以來(lái)的價(jià)格下調(diào)趨勢(shì)緩解,購(gòu)房者7月和8月看房波次遠(yuǎn)勝5月和6月
北京北部的回龍觀地區(qū),知本時(shí)代小區(qū)一套約90平方米的房源掛牌價(jià),在新政出臺(tái)的30天后,報(bào)價(jià)由660萬(wàn)元降到635萬(wàn)元;在隨后的100天里,同小區(qū)同面積的房子有的由635萬(wàn)元降到540萬(wàn)元,降價(jià)接近100萬(wàn)元,房?jī)r(jià)降到每平方米約5.8萬(wàn)元。有業(yè)主表示,自己購(gòu)房成本并不低,暫時(shí)不想出售。
北京東北部的陽(yáng)光上東小區(qū),在調(diào)控30天后,一套180平方米的兩居室,報(bào)價(jià)由1800萬(wàn)元降到1650萬(wàn)元,在隨后100天里,這套房子由1650萬(wàn)元降到1400萬(wàn)元,同小區(qū)的其他房源也有300萬(wàn)-500萬(wàn)元不等的降幅。
5月底,記者曾經(jīng)在陽(yáng)光上東小區(qū)看過(guò)一套180平方米的兩居室,當(dāng)時(shí)業(yè)主報(bào)價(jià)1400萬(wàn)元,并表示可以降100萬(wàn)元,但6月和7月這套房子的價(jià)格一直維持不變。
一位在亦莊看房的購(gòu)房者表示,最近2個(gè)月內(nèi),她看中的鹿海園小區(qū)的房源,沒(méi)有漲也沒(méi)有跌,價(jià)格比較平穩(wěn)。同樣的情況也發(fā)生在北京西南部的北京城建琨廷。
據(jù)2017-2022年中國(guó)二手房行業(yè)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研及投資價(jià)值預(yù)測(cè)報(bào)告認(rèn)為,7月,北京二手房成交量有一定增長(zhǎng),首末次報(bào)價(jià)縮小,是前期受抑的市場(chǎng)需求開(kāi)始釋放,尤其是5月份房?jī)r(jià)下跌刺激了部分剛需人群進(jìn)入市場(chǎng)看房,造成帶看率上升。
價(jià)格松動(dòng),剛需人群開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng),一位房天下的經(jīng)紀(jì)人告訴記者,勁松地區(qū)一套50平方米的房子,報(bào)價(jià)是280萬(wàn)元,5小時(shí)就賣(mài)了,“因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌,剛需人群看房次數(shù)比以往多了,遇到合適的,馬上就買(mǎi)了,這也是成交量上漲的原因之一。”
北京二手房?jī)r(jià)格下調(diào)趨勢(shì)緩解 年內(nèi)成交15宗自持地塊
年內(nèi)已成交15宗自持地塊
根據(jù)北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,截止至8月23日,年內(nèi)北京已成交15宗房企自持地塊。其中,除1宗屬豐臺(tái)區(qū)、2宗屬海淀區(qū)外,其余12宗土地均分布在遠(yuǎn)郊區(qū)。值得注意的是,大興區(qū)和平谷區(qū)分別成交4宗自持地塊,總建筑面積分別約為25萬(wàn)平方米和38.5萬(wàn)平方米。超半數(shù)地塊房企自持比例集中在20%至40%之間,自持比例超過(guò)50%的地塊共有5宗,涉及大興區(qū)、平谷區(qū)、房山區(qū)三個(gè)區(qū)域。
2017年北京成交的15宗自持地塊共涉及18家房地產(chǎn)企業(yè),聯(lián)合體拿地現(xiàn)象較為突出。15宗自持地塊中,房企聯(lián)合體拿地占比為73.33%,較今年北京市經(jīng)營(yíng)用地聯(lián)合體拿地占比44.07%來(lái)說(shuō)高出29.26%。由此可見(jiàn),今年北京市招拍掛市場(chǎng)中,房企聯(lián)合體在競(jìng)報(bào)自持比例獲得土地方面更占據(jù)優(yōu)勢(shì)。
首開(kāi)、龍湖兩家房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,與其他房企聯(lián)合拿下5宗自持地塊,占據(jù)今年北京房企自持土地榜首,其中3宗地塊自持比例高達(dá)70%。萬(wàn)科、保利同樣以聯(lián)合體方式分別獲得4宗和3宗自持地塊。值得注意的是,金科地產(chǎn)特立獨(dú)行,獨(dú)自將3宗平谷地塊收入囊中,自持比例在20%左右。同期,平安、國(guó)瑞、世茂、中海、首創(chuàng)同樣以聯(lián)合體方式各自獲得2宗自持地塊。