7月，北京的重點(diǎn)二手房成交量均有一定增長(zhǎng)，鏈家核心樓盤(pán)0成交占比小幅減少，7月帶看量緩慢回升，月度帶看成交比例是1.7%，雖然沒(méi)有回到3月的4%，但已經(jīng)高于5月的1.2%;同時(shí)，業(yè)主首末次掛牌價(jià)差距收窄，已由5月份的首末次報(bào)價(jià)每平方米差距1萬(wàn)元，變成每平方米差距約1000元;通州成交量較3月下浮明顯外，其他地區(qū)的成交量都開(kāi)始回升。
北京二手房市場(chǎng)3月份以來(lái)的價(jià)格下調(diào)趨勢(shì)緩解，購(gòu)房者7月和8月看房波次遠(yuǎn)勝5月和6月
北京北部的回龍觀地區(qū)，知本時(shí)代小區(qū)一套約90平方米的房源掛牌價(jià)，在新政出臺(tái)的30天后，報(bào)價(jià)由660萬(wàn)元降到635萬(wàn)元;在隨后的100天里，同小區(qū)同面積的房子有的由635萬(wàn)元降到540萬(wàn)元，降價(jià)接近100萬(wàn)元，房?jī)r(jià)降到每平方米約5.8萬(wàn)元。有業(yè)主表示，自己購(gòu)房成本并不低，暫時(shí)不想出售。
北京東北部的陽(yáng)光上東小區(qū)，在調(diào)控30天后，一套180平方米的兩居室，報(bào)價(jià)由1800萬(wàn)元降到1650萬(wàn)元，在隨后100天里，這套房子由1650萬(wàn)元降到1400萬(wàn)元，同小區(qū)的其他房源也有300萬(wàn)-500萬(wàn)元不等的降幅。
5月底，記者曾經(jīng)在陽(yáng)光上東小區(qū)看過(guò)一套180平方米的兩居室，當(dāng)時(shí)業(yè)主報(bào)價(jià)1400萬(wàn)元，并表示可以降100萬(wàn)元，但6月和7月這套房子的價(jià)格一直維持不變。
一位在亦莊看房的購(gòu)房者表示，最近2個(gè)月內(nèi)，她看中的鹿海園小區(qū)的房源，沒(méi)有漲也沒(méi)有跌，價(jià)格比較平穩(wěn)。同樣的情況也發(fā)生在北京西南部的北京城建琨廷。
據(jù)2017-2022年中國(guó)二手房行業(yè)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研及投資價(jià)值預(yù)測(cè)報(bào)告認(rèn)為，7月，北京二手房成交量有一定增長(zhǎng)，首末次報(bào)價(jià)縮小，是前期受抑的市場(chǎng)需求開(kāi)始釋放，尤其是5月份房?jī)r(jià)下跌刺激了部分剛需人群進(jìn)入市場(chǎng)看房，造成帶看率上升。
價(jià)格松動(dòng)，剛需人群開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)，一位房天下的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，勁松地區(qū)一套50平方米的房子，報(bào)價(jià)是280萬(wàn)元，5小時(shí)就賣(mài)了，“因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌，剛需人群看房次數(shù)比以往多了，遇到合適的，馬上就買(mǎi)了，這也是成交量上漲的原因之一。”
北京二手房?jī)r(jià)格下調(diào)趨勢(shì)緩解 年內(nèi)成交15宗自持地塊
年內(nèi)已成交15宗自持地塊
根據(jù)北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截止至8月23日，年內(nèi)北京已成交15宗房企自持地塊。其中，除1宗屬豐臺(tái)區(qū)、2宗屬海淀區(qū)外，其余12宗土地均分布在遠(yuǎn)郊區(qū)。值得注意的是，大興區(qū)和平谷區(qū)分別成交4宗自持地塊，總建筑面積分別約為25萬(wàn)平方米和38.5萬(wàn)平方米。超半數(shù)地塊房企自持比例集中在20%至40%之間，自持比例超過(guò)50%的地塊共有5宗，涉及大興區(qū)、平谷區(qū)、房山區(qū)三個(gè)區(qū)域。
2017年北京成交的15宗自持地塊共涉及18家房地產(chǎn)企業(yè)，聯(lián)合體拿地現(xiàn)象較為突出。15宗自持地塊中，房企聯(lián)合體拿地占比為73.33%，較今年北京市經(jīng)營(yíng)用地聯(lián)合體拿地占比44.07%來(lái)說(shuō)高出29.26%。由此可見(jiàn)，今年北京市招拍掛市場(chǎng)中，房企聯(lián)合體在競(jìng)報(bào)自持比例獲得土地方面更占據(jù)優(yōu)勢(shì)。
首開(kāi)、龍湖兩家房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，與其他房企聯(lián)合拿下5宗自持地塊，占據(jù)今年北京房企自持土地榜首，其中3宗地塊自持比例高達(dá)70%。萬(wàn)科、保利同樣以聯(lián)合體方式分別獲得4宗和3宗自持地塊。值得注意的是，金科地產(chǎn)特立獨(dú)行，獨(dú)自將3宗平谷地塊收入囊中，自持比例在20%左右。同期，平安、國(guó)瑞、世茂、中海、首創(chuàng)同樣以聯(lián)合體方式各自獲得2宗自持地塊。
北京二手房市場(chǎng)3月份以來(lái)的價(jià)格下調(diào)趨勢(shì)緩解，購(gòu)房者7月和8月看房波次遠(yuǎn)勝5月和6月
北京北部的回龍觀地區(qū)，知本時(shí)代小區(qū)一套約90平方米的房源掛牌價(jià)，在新政出臺(tái)的30天后，報(bào)價(jià)由660萬(wàn)元降到635萬(wàn)元;在隨后的100天里，同小區(qū)同面積的房子有的由635萬(wàn)元降到540萬(wàn)元，降價(jià)接近100萬(wàn)元，房?jī)r(jià)降到每平方米約5.8萬(wàn)元。有業(yè)主表示，自己購(gòu)房成本并不低，暫時(shí)不想出售。
北京東北部的陽(yáng)光上東小區(qū)，在調(diào)控30天后，一套180平方米的兩居室，報(bào)價(jià)由1800萬(wàn)元降到1650萬(wàn)元，在隨后100天里，這套房子由1650萬(wàn)元降到1400萬(wàn)元，同小區(qū)的其他房源也有300萬(wàn)-500萬(wàn)元不等的降幅。
5月底，記者曾經(jīng)在陽(yáng)光上東小區(qū)看過(guò)一套180平方米的兩居室，當(dāng)時(shí)業(yè)主報(bào)價(jià)1400萬(wàn)元，并表示可以降100萬(wàn)元，但6月和7月這套房子的價(jià)格一直維持不變。
一位在亦莊看房的購(gòu)房者表示，最近2個(gè)月內(nèi)，她看中的鹿海園小區(qū)的房源，沒(méi)有漲也沒(méi)有跌，價(jià)格比較平穩(wěn)。同樣的情況也發(fā)生在北京西南部的北京城建琨廷。
據(jù)2017-2022年中國(guó)二手房行業(yè)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研及投資價(jià)值預(yù)測(cè)報(bào)告認(rèn)為，7月，北京二手房成交量有一定增長(zhǎng)，首末次報(bào)價(jià)縮小，是前期受抑的市場(chǎng)需求開(kāi)始釋放，尤其是5月份房?jī)r(jià)下跌刺激了部分剛需人群進(jìn)入市場(chǎng)看房，造成帶看率上升。
價(jià)格松動(dòng)，剛需人群開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)，一位房天下的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，勁松地區(qū)一套50平方米的房子，報(bào)價(jià)是280萬(wàn)元，5小時(shí)就賣(mài)了，“因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌，剛需人群看房次數(shù)比以往多了，遇到合適的，馬上就買(mǎi)了，這也是成交量上漲的原因之一。”
北京二手房?jī)r(jià)格下調(diào)趨勢(shì)緩解 年內(nèi)成交15宗自持地塊
年內(nèi)已成交15宗自持地塊
根據(jù)北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截止至8月23日，年內(nèi)北京已成交15宗房企自持地塊。其中，除1宗屬豐臺(tái)區(qū)、2宗屬海淀區(qū)外，其余12宗土地均分布在遠(yuǎn)郊區(qū)。值得注意的是，大興區(qū)和平谷區(qū)分別成交4宗自持地塊，總建筑面積分別約為25萬(wàn)平方米和38.5萬(wàn)平方米。超半數(shù)地塊房企自持比例集中在20%至40%之間，自持比例超過(guò)50%的地塊共有5宗，涉及大興區(qū)、平谷區(qū)、房山區(qū)三個(gè)區(qū)域。
2017年北京成交的15宗自持地塊共涉及18家房地產(chǎn)企業(yè)，聯(lián)合體拿地現(xiàn)象較為突出。15宗自持地塊中，房企聯(lián)合體拿地占比為73.33%，較今年北京市經(jīng)營(yíng)用地聯(lián)合體拿地占比44.07%來(lái)說(shuō)高出29.26%。由此可見(jiàn)，今年北京市招拍掛市場(chǎng)中，房企聯(lián)合體在競(jìng)報(bào)自持比例獲得土地方面更占據(jù)優(yōu)勢(shì)。
首開(kāi)、龍湖兩家房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，與其他房企聯(lián)合拿下5宗自持地塊，占據(jù)今年北京房企自持土地榜首，其中3宗地塊自持比例高達(dá)70%。萬(wàn)科、保利同樣以聯(lián)合體方式分別獲得4宗和3宗自持地塊。值得注意的是，金科地產(chǎn)特立獨(dú)行，獨(dú)自將3宗平谷地塊收入囊中，自持比例在20%左右。同期，平安、國(guó)瑞、世茂、中海、首創(chuàng)同樣以聯(lián)合體方式各自獲得2宗自持地塊。
