揮別2018年，全國多城特別是一線城市的土地市場迎來“開門紅”，但熱烈的背后也“因城而異”。
日前，北京土地商場迎來新年首拍。通過19輪報價競賽，豐臺區(qū)花鄉(xiāng)9號線郭公莊區(qū)域1518-L01地塊被京投與郭公莊出資聯(lián)合體以37.2億元拿下，溢價率13.5%，最高出售單價不得超越每平方米71087元。最近，北京土地商場現(xiàn)已屢次開釋利好信息。就在上一年12月底，北京初次方案推出三宗集體建造用地，全部用于共有產(chǎn)權(quán)房及配建造施。因為減去了土地征收等環(huán)節(jié)，三宗地塊的開始樓面地價明顯低于周邊國有土地，這意味著開發(fā)商在平等出售價格外有了更大贏利空間，將有助于招引更多開發(fā)商參加共有產(chǎn)權(quán)住所的開發(fā)建造。
就在1月24日，上海迎來新年后首宗商辦地塊出讓。商場揭露信息閃現(xiàn)，這宗坐落上海頂級商圈之一的南京西路商圈的商辦地塊，在3個競買人通過長達2小時、526輪競價后，由華潤置地、上海北盛企業(yè)發(fā)展有限公司、萬得信息組成的聯(lián)合體，以總價58.02億元、溢價率23.05%摘得。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表明，盡管上海土地商場降溫，但上述地塊地理位置十分優(yōu)勝、地塊價值十分稀缺，遭到實力房企的追捧在情理之中。
在深圳開年首場土地拍賣中，華裔城以底價23.34億元競得坪山商業(yè)用地，地塊內(nèi)將建一棟不低于300米的樓房。不過，上述地塊原定于上一年12月4日出讓，但上一年11月20日一份彌補公告將地塊出讓時刻推延至上一年12月11日，2018年12月10日又發(fā)彌補公告將地塊出讓時刻推延至2019年1月11日出讓，且兩份彌補公告對競買人資歷條件要求均有調(diào)整，最終將競買申請人條件由深圳注冊的企業(yè)法人調(diào)整為我國境內(nèi)或我國香港注冊企業(yè)。此外，第二份推延公告將競買申請人持有兩家以上（含兩家）五星級酒店物業(yè)51％以上產(chǎn)權(quán)，并持有五年以上（含五年）的條件，改為競買申請人僅需持有五星級酒店。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹以為，近兩年深圳的土地商場競賽不太劇烈，主要是出讓條件日趨嚴格，多以底價出讓，且以商業(yè)工作和工業(yè)地塊為主，單宗土地的成交總額并不高。
在廣州，曾在一天之內(nèi)一口氣出讓5宗用地。此外，武漢、鄭州、石家莊等多個城市也完成了2019年初次土地出讓。業(yè)內(nèi)人士表明，2019年一些城市依然堅持土地供應(yīng)的高節(jié)奏，在有效供應(yīng)房地產(chǎn)商場的一同，也應(yīng)密切注意去庫存缺乏等問題。
我國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)閃現(xiàn)，2018年全國300城市土地出讓金總額為4.1773萬億元，同比增加2%。一線城市土地出讓金為5517億元，同比下降12%；二線城市土地出讓金為20520億元，同比減少1%；三四線城市土地出讓金15736億元，同比增加15%。其中，北京與深圳降幅較為明顯，土地出讓金分別為1682.9億元與445億元，同比2017年下滑40%和45%。而廣州上一年土地出讓金同比增長了12.7%。值得注意的是，2018年全國300個城市成交樓面均價為每平方米2159元，同比下滑11%。全國300個城市土地均勻溢價率13%，同比下降16個百分點。此外，華夏地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)閃現(xiàn)，2018年一二線城市算計住所土地流拍高達382宗，創(chuàng)下近6年來的最高紀錄，同比上漲167%。
克而瑞研究中心以為，因為房企現(xiàn)已逐漸回歸理性，對拿地的情緒更為謹慎，不少企業(yè)在內(nèi)部都提高了拿地前測算階段的出資回報率，且本錢商場環(huán)境走弱的預(yù)期仍舊，2019年土地全體價格估計將繼續(xù)走穩(wěn)。
日前，北京土地商場迎來新年首拍。通過19輪報價競賽，豐臺區(qū)花鄉(xiāng)9號線郭公莊區(qū)域1518-L01地塊被京投與郭公莊出資聯(lián)合體以37.2億元拿下，溢價率13.5%，最高出售單價不得超越每平方米71087元。最近，北京土地商場現(xiàn)已屢次開釋利好信息。就在上一年12月底，北京初次方案推出三宗集體建造用地，全部用于共有產(chǎn)權(quán)房及配建造施。因為減去了土地征收等環(huán)節(jié)，三宗地塊的開始樓面地價明顯低于周邊國有土地，這意味著開發(fā)商在平等出售價格外有了更大贏利空間，將有助于招引更多開發(fā)商參加共有產(chǎn)權(quán)住所的開發(fā)建造。
就在1月24日，上海迎來新年后首宗商辦地塊出讓。商場揭露信息閃現(xiàn)，這宗坐落上海頂級商圈之一的南京西路商圈的商辦地塊，在3個競買人通過長達2小時、526輪競價后，由華潤置地、上海北盛企業(yè)發(fā)展有限公司、萬得信息組成的聯(lián)合體，以總價58.02億元、溢價率23.05%摘得。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表明，盡管上海土地商場降溫，但上述地塊地理位置十分優(yōu)勝、地塊價值十分稀缺，遭到實力房企的追捧在情理之中。
在深圳開年首場土地拍賣中，華裔城以底價23.34億元競得坪山商業(yè)用地，地塊內(nèi)將建一棟不低于300米的樓房。不過，上述地塊原定于上一年12月4日出讓，但上一年11月20日一份彌補公告將地塊出讓時刻推延至上一年12月11日，2018年12月10日又發(fā)彌補公告將地塊出讓時刻推延至2019年1月11日出讓，且兩份彌補公告對競買人資歷條件要求均有調(diào)整，最終將競買申請人條件由深圳注冊的企業(yè)法人調(diào)整為我國境內(nèi)或我國香港注冊企業(yè)。此外，第二份推延公告將競買申請人持有兩家以上（含兩家）五星級酒店物業(yè)51％以上產(chǎn)權(quán)，并持有五年以上（含五年）的條件，改為競買申請人僅需持有五星級酒店。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹以為，近兩年深圳的土地商場競賽不太劇烈，主要是出讓條件日趨嚴格，多以底價出讓，且以商業(yè)工作和工業(yè)地塊為主，單宗土地的成交總額并不高。
在廣州，曾在一天之內(nèi)一口氣出讓5宗用地。此外，武漢、鄭州、石家莊等多個城市也完成了2019年初次土地出讓。業(yè)內(nèi)人士表明，2019年一些城市依然堅持土地供應(yīng)的高節(jié)奏，在有效供應(yīng)房地產(chǎn)商場的一同，也應(yīng)密切注意去庫存缺乏等問題。
我國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)閃現(xiàn)，2018年全國300城市土地出讓金總額為4.1773萬億元，同比增加2%。一線城市土地出讓金為5517億元，同比下降12%；二線城市土地出讓金為20520億元，同比減少1%；三四線城市土地出讓金15736億元，同比增加15%。其中，北京與深圳降幅較為明顯，土地出讓金分別為1682.9億元與445億元，同比2017年下滑40%和45%。而廣州上一年土地出讓金同比增長了12.7%。值得注意的是，2018年全國300個城市成交樓面均價為每平方米2159元，同比下滑11%。全國300個城市土地均勻溢價率13%，同比下降16個百分點。此外，華夏地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)閃現(xiàn)，2018年一二線城市算計住所土地流拍高達382宗，創(chuàng)下近6年來的最高紀錄，同比上漲167%。
克而瑞研究中心以為，因為房企現(xiàn)已逐漸回歸理性，對拿地的情緒更為謹慎，不少企業(yè)在內(nèi)部都提高了拿地前測算階段的出資回報率，且本錢商場環(huán)境走弱的預(yù)期仍舊，2019年土地全體價格估計將繼續(xù)走穩(wěn)。
