一則專業(yè)性極強的告訴火了。
近日，住房和城鄉(xiāng)建造部發(fā)布關(guān)于《城鄉(xiāng)給水工程項目標準》等38項住房和城鄉(xiāng)建造范疇全文強制性工程建造標準揭露征求意見的告訴，其間，“住所修建應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行買賣”，出現(xiàn)在《住所項目標準（征求意見稿）》里。一時間，“按套內(nèi)面積買賣”刷屏。
對此，中國修建科學研究院有限公司相關(guān)負責人在接受媒體采訪時表明，“住所修建應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行買賣”這一條款的提出，首要考慮是從技術(shù)視點標準住所面積的核算規(guī)矩。目前我國住所面積核算方法首要采用修建面積或套內(nèi)修建面積，為了提高我國工程建造標準與國際通行做法的一致性程度，此次標準征求意見稿中擬將住所買賣的面積統(tǒng)一按套內(nèi)使用面積核算。此舉一方面能夠解決套內(nèi)修建面積相同而住戶使用面積不同的問題，另一方面，有利于解決住戶使用面積不透明的問題。
“雖然這一標準目前并沒有徹底落地，或許是否落地還有待終究清晰，但能夠預(yù)料的是，以套內(nèi)使用面積進行計價的方法將是一個清晰的方向。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《證券日報》記者如是說。
詳細來看，張波以為，使用這一核算方法買賣的做法會相對更為公正。因為公攤面積自身透明度不高，此舉有利于避免部分項目有在公攤面積上做手腳、侵害購房者利益的可能；其次，這一核算方法有利于促進修建造計優(yōu)化，使房企愈加聚集怎么做好產(chǎn)品設(shè)計，以更好滿意購房者需求。
“公攤面積并不是越小越好。”華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表明，公攤面積不計入面積價格，意味著開發(fā)商同樣能夠提高套內(nèi)單價。另外，假如開發(fā)商過度擠壓公攤，會導(dǎo)致社區(qū)品質(zhì)下調(diào)，包含樓道、會所、大堂等公共面積縮水。
張波提醒，因為目前“住所修建應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行買賣”只是一個工程建造標準的揭露征求意見，距離正式落地還有待時日，不過，購房者在現(xiàn)有情況下也要對公攤面積有清晰認識，需求明白清楚不同層次項目和不同類別住所合理的公攤率差異。一般來說，高檔樓盤公攤率會高于中低端，高層因為有電梯配比因素公攤率也會高于多層，因此切勿過份尋求低公攤率。
近日，住房和城鄉(xiāng)建造部發(fā)布關(guān)于《城鄉(xiāng)給水工程項目標準》等38項住房和城鄉(xiāng)建造范疇全文強制性工程建造標準揭露征求意見的告訴，其間，“住所修建應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行買賣”，出現(xiàn)在《住所項目標準（征求意見稿）》里。一時間，“按套內(nèi)面積買賣”刷屏。
對此，中國修建科學研究院有限公司相關(guān)負責人在接受媒體采訪時表明，“住所修建應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行買賣”這一條款的提出，首要考慮是從技術(shù)視點標準住所面積的核算規(guī)矩。目前我國住所面積核算方法首要采用修建面積或套內(nèi)修建面積，為了提高我國工程建造標準與國際通行做法的一致性程度，此次標準征求意見稿中擬將住所買賣的面積統(tǒng)一按套內(nèi)使用面積核算。此舉一方面能夠解決套內(nèi)修建面積相同而住戶使用面積不同的問題，另一方面，有利于解決住戶使用面積不透明的問題。
“雖然這一標準目前并沒有徹底落地，或許是否落地還有待終究清晰，但能夠預(yù)料的是，以套內(nèi)使用面積進行計價的方法將是一個清晰的方向。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《證券日報》記者如是說。
詳細來看，張波以為，使用這一核算方法買賣的做法會相對更為公正。因為公攤面積自身透明度不高，此舉有利于避免部分項目有在公攤面積上做手腳、侵害購房者利益的可能；其次，這一核算方法有利于促進修建造計優(yōu)化，使房企愈加聚集怎么做好產(chǎn)品設(shè)計，以更好滿意購房者需求。
“公攤面積并不是越小越好。”華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表明，公攤面積不計入面積價格，意味著開發(fā)商同樣能夠提高套內(nèi)單價。另外，假如開發(fā)商過度擠壓公攤，會導(dǎo)致社區(qū)品質(zhì)下調(diào)，包含樓道、會所、大堂等公共面積縮水。
張波提醒，因為目前“住所修建應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行買賣”只是一個工程建造標準的揭露征求意見，距離正式落地還有待時日，不過，購房者在現(xiàn)有情況下也要對公攤面積有清晰認識，需求明白清楚不同層次項目和不同類別住所合理的公攤率差異。一般來說，高檔樓盤公攤率會高于中低端，高層因為有電梯配比因素公攤率也會高于多層，因此切勿過份尋求低公攤率。
