房企優(yōu)化架構(gòu) 加速資金回籠
房企2018年成績整體達(dá)觀，當(dāng)本年前兩個(gè)月出售成績分解，集中度再進(jìn)步。開發(fā)商境內(nèi)融資有縮短跡象，而境外發(fā)債卻上升。
因而，對(duì)大都房企來說，本年的第一要?jiǎng)?wù)就是加速資金回籠。
2月份，A股很熱烈，上證指數(shù)當(dāng)月漲幅達(dá)到14%。房企也很熱烈，一方面，各大開發(fā)商接連公布年度成績；另一方面，新年出售布局、架構(gòu)調(diào)整、融資改變等也備受商場關(guān)注。
出售分解
成績?cè)鏊倩貧w理性
“從企業(yè)的角度看，本年出售方針還會(huì)提升。但從職業(yè)來看，集中度繼續(xù)提升可能不會(huì)改變。僅僅步伐會(huì)放緩一點(diǎn)。”一位不愿透露身份的開發(fā)商人士表明。
有最新計(jì)算數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，本年前兩個(gè)月，出售前100家房企累計(jì)出售額超越1萬億元，而整體趨勢(shì)繼續(xù)回歸理性，且職業(yè)集中度繼續(xù)進(jìn)步。
來自上市公司的數(shù)據(jù)也顯現(xiàn)，現(xiàn)在房企出售呈現(xiàn)新的改變。萬科本年1月份公司完成合同出售面積 317.7萬平方米，合同出售金額 488.8億元。而2018年同期，萬科完成合同出售面積 444.4 萬平方米，合同出售金額 679.8 億元。上一年12月份，該公司出售面積 438.7 萬平方米，合同出售金額 630.1 億元。這也意味著，無論是同比，還是環(huán)比，龍頭房企的出售成績也呈現(xiàn)放緩跡象。
實(shí)際上，全國房企出售增速現(xiàn)已接連放緩。記者對(duì)比國家計(jì)算局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018年全國房地產(chǎn)出售面積累計(jì)同比增加為1.3%，而2017年同期為7.7%，2016年同期為22.50%。上一年全國商品房出售金額14.99萬億元，同比增加12.20%，但同期2017年和2016年同期相比，增幅均呈現(xiàn)減速。而未來走勢(shì)，中金公司剖析師張宇表明，估計(jì)本年全國商品房出售面積將還會(huì)有10%以上同比調(diào)整。
2018年四季度，房企呈現(xiàn)一波融資熱，并連續(xù)到現(xiàn)在。不過，記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，房企的融資方向現(xiàn)已發(fā)生改變，其間，境內(nèi)融資規(guī)劃明顯縮短，而境外發(fā)債卻大幅上升，本年前兩個(gè)月，房企境外融資現(xiàn)已超越1500億元。而境內(nèi)受追捧的ABS融資呈現(xiàn)多單“被中止檢查”。有剖析以為，本年是房企償債頂峰，依據(jù)銀監(jiān)會(huì)2月25日的表態(tài)，估計(jì)職業(yè)資金缺口依然較大。
房地產(chǎn)業(yè)凈融資仍較弱
金地集團(tuán)發(fā)行2019年度第一期超短期融資券，萬科一宗ABS計(jì)劃狀態(tài)變更為“已受理”，碧桂園在2019年公開發(fā)行的58億元公司債券狀態(tài)更新為“已回復(fù)交易所意見”，年代中國發(fā)行5億美元優(yōu)先票據(jù)。看似房企在本年2月份融資不斷，但整體而言，房地產(chǎn)職業(yè)凈融資依然較弱。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，本年1月ABS發(fā)行總數(shù)為94只，2月僅有13只。據(jù)同策研究院計(jì)算，在1月不到半個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，已有6個(gè)房地產(chǎn)類的ABS被暫停。
有業(yè)內(nèi)人士以為，包含 ABS在內(nèi)的房企境內(nèi)融資走弱或許與監(jiān)管趨嚴(yán)有關(guān)。近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)均提到了房地產(chǎn)金融管理問題，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)成為監(jiān)管部門防備的要點(diǎn)。
因而，大都組織人士表明，盡管現(xiàn)在信貸規(guī)劃增加較快，但資金流入樓市的難度較大，后續(xù)房地產(chǎn)信貸全面寬松的可能性較小。
值得注意的是，面對(duì)商場現(xiàn)狀，房企如何應(yīng)對(duì)？記者發(fā)現(xiàn)，本年以來房企動(dòng)作頻頻，恒大宣告對(duì)旗下項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)惠促銷，碧桂園對(duì)業(yè)務(wù)架構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。老牌龍頭萬科則發(fā)出“收斂和聚焦”的基調(diào)，穩(wěn)住基本盤。
依據(jù)記者了解，“慎重”成為大都房企的主基調(diào)，本年的第一要?jiǎng)?wù)就是加速資金回籠。
房企2018年成績整體達(dá)觀，當(dāng)本年前兩個(gè)月出售成績分解，集中度再進(jìn)步。開發(fā)商境內(nèi)融資有縮短跡象，而境外發(fā)債卻上升。
因而，對(duì)大都房企來說，本年的第一要?jiǎng)?wù)就是加速資金回籠。
2月份，A股很熱烈，上證指數(shù)當(dāng)月漲幅達(dá)到14%。房企也很熱烈，一方面，各大開發(fā)商接連公布年度成績；另一方面，新年出售布局、架構(gòu)調(diào)整、融資改變等也備受商場關(guān)注。
出售分解
成績?cè)鏊倩貧w理性
“從企業(yè)的角度看，本年出售方針還會(huì)提升。但從職業(yè)來看，集中度繼續(xù)提升可能不會(huì)改變。僅僅步伐會(huì)放緩一點(diǎn)。”一位不愿透露身份的開發(fā)商人士表明。
有最新計(jì)算數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，本年前兩個(gè)月，出售前100家房企累計(jì)出售額超越1萬億元，而整體趨勢(shì)繼續(xù)回歸理性，且職業(yè)集中度繼續(xù)進(jìn)步。
來自上市公司的數(shù)據(jù)也顯現(xiàn)，現(xiàn)在房企出售呈現(xiàn)新的改變。萬科本年1月份公司完成合同出售面積 317.7萬平方米，合同出售金額 488.8億元。而2018年同期，萬科完成合同出售面積 444.4 萬平方米，合同出售金額 679.8 億元。上一年12月份，該公司出售面積 438.7 萬平方米，合同出售金額 630.1 億元。這也意味著，無論是同比，還是環(huán)比，龍頭房企的出售成績也呈現(xiàn)放緩跡象。
實(shí)際上，全國房企出售增速現(xiàn)已接連放緩。記者對(duì)比國家計(jì)算局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018年全國房地產(chǎn)出售面積累計(jì)同比增加為1.3%，而2017年同期為7.7%，2016年同期為22.50%。上一年全國商品房出售金額14.99萬億元，同比增加12.20%，但同期2017年和2016年同期相比，增幅均呈現(xiàn)減速。而未來走勢(shì)，中金公司剖析師張宇表明，估計(jì)本年全國商品房出售面積將還會(huì)有10%以上同比調(diào)整。
2018年四季度，房企呈現(xiàn)一波融資熱，并連續(xù)到現(xiàn)在。不過，記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，房企的融資方向現(xiàn)已發(fā)生改變，其間，境內(nèi)融資規(guī)劃明顯縮短，而境外發(fā)債卻大幅上升，本年前兩個(gè)月，房企境外融資現(xiàn)已超越1500億元。而境內(nèi)受追捧的ABS融資呈現(xiàn)多單“被中止檢查”。有剖析以為，本年是房企償債頂峰，依據(jù)銀監(jiān)會(huì)2月25日的表態(tài)，估計(jì)職業(yè)資金缺口依然較大。
房地產(chǎn)業(yè)凈融資仍較弱
金地集團(tuán)發(fā)行2019年度第一期超短期融資券，萬科一宗ABS計(jì)劃狀態(tài)變更為“已受理”，碧桂園在2019年公開發(fā)行的58億元公司債券狀態(tài)更新為“已回復(fù)交易所意見”，年代中國發(fā)行5億美元優(yōu)先票據(jù)。看似房企在本年2月份融資不斷，但整體而言，房地產(chǎn)職業(yè)凈融資依然較弱。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，本年1月ABS發(fā)行總數(shù)為94只，2月僅有13只。據(jù)同策研究院計(jì)算，在1月不到半個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，已有6個(gè)房地產(chǎn)類的ABS被暫停。
有業(yè)內(nèi)人士以為，包含 ABS在內(nèi)的房企境內(nèi)融資走弱或許與監(jiān)管趨嚴(yán)有關(guān)。近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)均提到了房地產(chǎn)金融管理問題，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)成為監(jiān)管部門防備的要點(diǎn)。
因而，大都組織人士表明，盡管現(xiàn)在信貸規(guī)劃增加較快，但資金流入樓市的難度較大，后續(xù)房地產(chǎn)信貸全面寬松的可能性較小。
值得注意的是，面對(duì)商場現(xiàn)狀，房企如何應(yīng)對(duì)？記者發(fā)現(xiàn)，本年以來房企動(dòng)作頻頻，恒大宣告對(duì)旗下項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)惠促銷，碧桂園對(duì)業(yè)務(wù)架構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。老牌龍頭萬科則發(fā)出“收斂和聚焦”的基調(diào)，穩(wěn)住基本盤。
依據(jù)記者了解，“慎重”成為大都房企的主基調(diào)，本年的第一要?jiǎng)?wù)就是加速資金回籠。
