2019年新年后，深圳銀行首套房貸利率已悄然發(fā)生變化。記者從深圳幾家干流商業(yè)銀行信貸部了解到，深圳的首套房貸利率已由此前的基準(zhǔn)上浮15%遍及降至上浮10%，有的外資銀行下調(diào)力度更大，如花旗銀行履行基準(zhǔn)上浮9%，匯豐銀行履行基準(zhǔn)上浮5%。
首套房貸利率下降對(duì)購房者有何影響？有深圳中介人士坦言，雖然節(jié)后看房人數(shù)有所增多，但相關(guān)影響還有待調(diào)查。
個(gè)別外資銀行首套利率履行基準(zhǔn)上浮5%
去年年末，深圳只有部分銀即將首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮15%降至上浮10%，但今年新年后，商業(yè)銀行的干流利率已悄然向基準(zhǔn)上浮10%靠攏，其間四大國有銀行、股份銀行、城商銀行履行利率較為統(tǒng)一，現(xiàn)在多為基準(zhǔn)上浮10%；部分外資銀行首套利率履行基準(zhǔn)上浮8%—9%，其間，花旗銀行基準(zhǔn)上浮9%，匯豐銀行基準(zhǔn)上浮5%。
從二套房貸利率來看，深圳大都銀行履行基準(zhǔn)上浮15%的利率，其間招商銀行履行上浮18%、郵儲(chǔ)銀行履行上浮20%；外資銀行仍是同城最低，渣打銀行上浮11%、匯豐上浮10%。業(yè)內(nèi)人士分析以為，匯豐、花旗銀行等外資銀行履行利率較低與其自身特點(diǎn)有關(guān)系，如資金來源、事務(wù)方向以及策略等。外資銀行在房貸事務(wù)商場(chǎng)占有比例較小，履行低利率不失為搶占商場(chǎng)比例的辦法。不過，購房者要想取得較低的利率，首要需要滿足銀行的一些前提條件，如借款金額、存款要求、理財(cái)出資等。
融360大數(shù)據(jù)研究院的1月房貸數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，深圳地區(qū)首套房貸利率出現(xiàn)回落趨勢(shì)。在監(jiān)測(cè)的深圳地區(qū)26家銀行中，首套房方面，有7家銀行分（支）行停貸；有1家銀行履行基準(zhǔn)上浮9%，9家銀行履行基準(zhǔn)上浮10%；6家銀行履行基準(zhǔn)上浮15%；2家銀行履行基準(zhǔn)上浮20%；還有1家銀行履行基準(zhǔn)上浮30%。
銀行流動(dòng)性好轉(zhuǎn)影響房貸利率
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一分析以為，深圳房貸利率受方針影響較為明顯。這主要源于央行的幾次定向降準(zhǔn)。1月23日，央行施行定向降息，開釋資金約2575億元。本期操作期限為一年，但到期可根據(jù)金融機(jī)構(gòu)需求續(xù)做兩次，實(shí)際使用期限將達(dá)到3年。本期操作利率為3.15%，較中期假貸便當(dāng)利率優(yōu)惠15個(gè)BP。央行此舉對(duì)銀行而言屬于極大利好，銀行在資金充裕程度以及流動(dòng)性上出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，進(jìn)而對(duì)房貸利率的下行起到支撐作用。
上述分析人士以為，從現(xiàn)在商場(chǎng)資金狀況以及央行的定向調(diào)整方針來看，未來銀行的資金將會(huì)保持杰出的流動(dòng)性，剛需人群購房借款本錢有望下降。“此外，現(xiàn)在正值事務(wù)旺季，銀行也希望通過回調(diào)利率來擴(kuò)展商場(chǎng)占有率。”
■業(yè)界
購房本錢有所下降
具體影響尚待調(diào)查
房貸利率遍及下調(diào)，將對(duì)開發(fā)商和購房者產(chǎn)生什么影響？記者造訪部分深圳售樓處和中介門店了解到，新年后看房人數(shù)較節(jié)前有所增加。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，每年新年過后，看房量和成交量一般會(huì)有所增加，今年也不例外。
“房貸利率下調(diào)對(duì)于購房者來說，購房本錢有所下降，有利于成交，但具體狀況還有待調(diào)查。”何倩茹稱。
華夏地產(chǎn)（深圳）二級(jí)商場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄告訴記者，從他經(jīng)手的幾單交易來看，最近銀行放款速度有所加快，以深圳建行為例，去年下半年該行房貸放款基本要1個(gè)月乃至更長(zhǎng)時(shí)刻，現(xiàn)在放款時(shí)刻大約1周。
據(jù)了解，深圳的購房者中，剛需“換房族”占了很大一部分。家住羅湖區(qū)的王女士表示，現(xiàn)在房貸利率的下調(diào)幅度對(duì)她購房影響并不大，影響更大的主要還是對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期。
深圳26家銀行首套房貸狀況
◎7家銀行分（支）行停貸
◎1家銀行履行基準(zhǔn)上浮9%
◎9家銀行履行基準(zhǔn)上浮10%
◎6家銀行履行基準(zhǔn)上浮15%
◎2家銀行履行基準(zhǔn)上浮20%
◎1家銀行履行基準(zhǔn)上浮30%
首套房貸利率下降對(duì)購房者有何影響？有深圳中介人士坦言，雖然節(jié)后看房人數(shù)有所增多，但相關(guān)影響還有待調(diào)查。
個(gè)別外資銀行首套利率履行基準(zhǔn)上浮5%
去年年末，深圳只有部分銀即將首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮15%降至上浮10%，但今年新年后，商業(yè)銀行的干流利率已悄然向基準(zhǔn)上浮10%靠攏，其間四大國有銀行、股份銀行、城商銀行履行利率較為統(tǒng)一，現(xiàn)在多為基準(zhǔn)上浮10%；部分外資銀行首套利率履行基準(zhǔn)上浮8%—9%，其間，花旗銀行基準(zhǔn)上浮9%，匯豐銀行基準(zhǔn)上浮5%。
從二套房貸利率來看，深圳大都銀行履行基準(zhǔn)上浮15%的利率，其間招商銀行履行上浮18%、郵儲(chǔ)銀行履行上浮20%；外資銀行仍是同城最低，渣打銀行上浮11%、匯豐上浮10%。業(yè)內(nèi)人士分析以為，匯豐、花旗銀行等外資銀行履行利率較低與其自身特點(diǎn)有關(guān)系，如資金來源、事務(wù)方向以及策略等。外資銀行在房貸事務(wù)商場(chǎng)占有比例較小，履行低利率不失為搶占商場(chǎng)比例的辦法。不過，購房者要想取得較低的利率，首要需要滿足銀行的一些前提條件，如借款金額、存款要求、理財(cái)出資等。
融360大數(shù)據(jù)研究院的1月房貸數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，深圳地區(qū)首套房貸利率出現(xiàn)回落趨勢(shì)。在監(jiān)測(cè)的深圳地區(qū)26家銀行中，首套房方面，有7家銀行分（支）行停貸；有1家銀行履行基準(zhǔn)上浮9%，9家銀行履行基準(zhǔn)上浮10%；6家銀行履行基準(zhǔn)上浮15%；2家銀行履行基準(zhǔn)上浮20%；還有1家銀行履行基準(zhǔn)上浮30%。
銀行流動(dòng)性好轉(zhuǎn)影響房貸利率
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一分析以為，深圳房貸利率受方針影響較為明顯。這主要源于央行的幾次定向降準(zhǔn)。1月23日，央行施行定向降息，開釋資金約2575億元。本期操作期限為一年，但到期可根據(jù)金融機(jī)構(gòu)需求續(xù)做兩次，實(shí)際使用期限將達(dá)到3年。本期操作利率為3.15%，較中期假貸便當(dāng)利率優(yōu)惠15個(gè)BP。央行此舉對(duì)銀行而言屬于極大利好，銀行在資金充裕程度以及流動(dòng)性上出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，進(jìn)而對(duì)房貸利率的下行起到支撐作用。
上述分析人士以為，從現(xiàn)在商場(chǎng)資金狀況以及央行的定向調(diào)整方針來看，未來銀行的資金將會(huì)保持杰出的流動(dòng)性，剛需人群購房借款本錢有望下降。“此外，現(xiàn)在正值事務(wù)旺季，銀行也希望通過回調(diào)利率來擴(kuò)展商場(chǎng)占有率。”
■業(yè)界
購房本錢有所下降
具體影響尚待調(diào)查
房貸利率遍及下調(diào)，將對(duì)開發(fā)商和購房者產(chǎn)生什么影響？記者造訪部分深圳售樓處和中介門店了解到，新年后看房人數(shù)較節(jié)前有所增加。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，每年新年過后，看房量和成交量一般會(huì)有所增加，今年也不例外。
“房貸利率下調(diào)對(duì)于購房者來說，購房本錢有所下降，有利于成交，但具體狀況還有待調(diào)查。”何倩茹稱。
華夏地產(chǎn)（深圳）二級(jí)商場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄告訴記者，從他經(jīng)手的幾單交易來看，最近銀行放款速度有所加快，以深圳建行為例，去年下半年該行房貸放款基本要1個(gè)月乃至更長(zhǎng)時(shí)刻，現(xiàn)在放款時(shí)刻大約1周。
據(jù)了解，深圳的購房者中，剛需“換房族”占了很大一部分。家住羅湖區(qū)的王女士表示，現(xiàn)在房貸利率的下調(diào)幅度對(duì)她購房影響并不大，影響更大的主要還是對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期。
深圳26家銀行首套房貸狀況
◎7家銀行分（支）行停貸
◎1家銀行履行基準(zhǔn)上浮9%
◎9家銀行履行基準(zhǔn)上浮10%
◎6家銀行履行基準(zhǔn)上浮15%
◎2家銀行履行基準(zhǔn)上浮20%
◎1家銀行履行基準(zhǔn)上浮30%
