3月5日晚，最近2年在房企出售榜上均位列榜首的碧桂園，發(fā)布了其2月份出售情況。2月份，碧桂園及其隸屬公司連同其合營公司和聯(lián)營公司共完成歸屬公司股東權(quán)益的合同出售額約418.1億元，較2018年2月份同比增加8.42%，歸屬公司股東權(quán)益的合同出售建筑面積約509萬平方米，較2018年2月份同比增加13.24%。
前2個(gè)月，碧桂園共完成歸屬公司股東權(quán)益的合同出售額約748.8億元。因?yàn)楸坦饒@上一年前2個(gè)月發(fā)布的是全口徑數(shù)據(jù)，因此無法得出詳細(xì)的增減起伏。不過，從其上一年同期1238.4億元（全口徑）出售數(shù)據(jù)來看，以商場較為普遍的權(quán)益占比計(jì)算，本年前2個(gè)月，碧桂園權(quán)益出售額很難超越上一年的數(shù)據(jù)。
而另一家龍頭房企恒大地產(chǎn)，本年前2個(gè)月同樣放緩了出售速度。2月份，恒大的合約出售金額約為215.3億元，同比下降55.28%；合約出售面積約為202.4萬平方米，同比下降58.4%；合約出售均價(jià)為1.06萬元/平方米，同比上升7.5%。2019年前2個(gè)月，恒大共完成合約出售金額約647億元，同比下降42.5%；累計(jì)合約出售面積590.1萬平方米，同比下降46.85%；出售均價(jià)約1.1萬元/平方米，同比上升8.2%。
值得注意的是，雖然出售額呈現(xiàn)下滑，但恒大在本年加大了拿地力度。據(jù)克爾瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，前2個(gè)月恒大累計(jì)拿地金額為117.3億元，較上一年同期的105億元同比增加11.7%。在閱歷上一年下半年幾乎不拿地的調(diào)整后，恒大重新開始彌補(bǔ)土地儲(chǔ)備。
此外，萬科雖然2月份的出售數(shù)據(jù)完成了增加，但全體看也呈現(xiàn)了下調(diào)。2月份，萬科完成合同出售面積246.7萬平方米，同比微增2.7%，合同出售金額431.9億元，同比增加21.32%。2019年前2個(gè)月，萬科累計(jì)完成合同出售面積564.4萬平方米，合同出售金額920.7億元，同比分別下降約17.55%和11.11%。
對于三家5000億元量級房企前2個(gè)月一起放緩出售節(jié)奏?？藸柸鹪趫?bào)告中指出，2月份全國29個(gè)要點(diǎn)城市全體成交960萬平方米，環(huán)比銳減53%，比較2018年降幅達(dá)28%，因?yàn)楸灸曛行囊弧⒍€城市購房熱情依舊沒有好轉(zhuǎn)，三、四線返鄉(xiāng)置業(yè)潮意外失約，因此成交下滑在預(yù)期之中。目前全國范圍內(nèi)仍沒有顯著的放松調(diào)控痕跡，且我國城鎮(zhèn)人均居住面積現(xiàn)已達(dá)到必定水平，未來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)或?qū)⒈３指呶徽淼母窬帧?br />
前2個(gè)月，碧桂園共完成歸屬公司股東權(quán)益的合同出售額約748.8億元。因?yàn)楸坦饒@上一年前2個(gè)月發(fā)布的是全口徑數(shù)據(jù)，因此無法得出詳細(xì)的增減起伏。不過，從其上一年同期1238.4億元（全口徑）出售數(shù)據(jù)來看，以商場較為普遍的權(quán)益占比計(jì)算，本年前2個(gè)月，碧桂園權(quán)益出售額很難超越上一年的數(shù)據(jù)。
而另一家龍頭房企恒大地產(chǎn)，本年前2個(gè)月同樣放緩了出售速度。2月份，恒大的合約出售金額約為215.3億元，同比下降55.28%；合約出售面積約為202.4萬平方米，同比下降58.4%；合約出售均價(jià)為1.06萬元/平方米，同比上升7.5%。2019年前2個(gè)月，恒大共完成合約出售金額約647億元，同比下降42.5%；累計(jì)合約出售面積590.1萬平方米，同比下降46.85%；出售均價(jià)約1.1萬元/平方米，同比上升8.2%。
值得注意的是，雖然出售額呈現(xiàn)下滑，但恒大在本年加大了拿地力度。據(jù)克爾瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，前2個(gè)月恒大累計(jì)拿地金額為117.3億元，較上一年同期的105億元同比增加11.7%。在閱歷上一年下半年幾乎不拿地的調(diào)整后，恒大重新開始彌補(bǔ)土地儲(chǔ)備。
此外，萬科雖然2月份的出售數(shù)據(jù)完成了增加，但全體看也呈現(xiàn)了下調(diào)。2月份，萬科完成合同出售面積246.7萬平方米，同比微增2.7%，合同出售金額431.9億元，同比增加21.32%。2019年前2個(gè)月，萬科累計(jì)完成合同出售面積564.4萬平方米，合同出售金額920.7億元，同比分別下降約17.55%和11.11%。
對于三家5000億元量級房企前2個(gè)月一起放緩出售節(jié)奏?？藸柸鹪趫?bào)告中指出，2月份全國29個(gè)要點(diǎn)城市全體成交960萬平方米，環(huán)比銳減53%，比較2018年降幅達(dá)28%，因?yàn)楸灸曛行囊弧⒍€城市購房熱情依舊沒有好轉(zhuǎn)，三、四線返鄉(xiāng)置業(yè)潮意外失約，因此成交下滑在預(yù)期之中。目前全國范圍內(nèi)仍沒有顯著的放松調(diào)控痕跡，且我國城鎮(zhèn)人均居住面積現(xiàn)已達(dá)到必定水平，未來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)或?qū)⒈３指呶徽淼母窬帧?br />
