坐落云南昆明呈貢區(qū)的花香滿徑小區(qū)，稱號聽起來令人賞心悅目，但購房者們卻比較煩。到本年3月，距離購房合同所約好的交房時間現(xiàn)已曩昔近兩年，盡管房子早就建好了，購房者們卻沒能在約好時間內等來鑰匙。日前，部分購房者向法院提起訴訟。而開發(fā)商卻標明，房子“賣虧了”，購房者需求先補錢才能結束交房手續(xù)。
補交10萬元才能交房
據小區(qū)業(yè)主文女士反映，自己于2016年買了呈貢花香滿徑小區(qū)的房子，該樓盤是昆明醫(yī)科大學榜首隸屬醫(yī)院定向開發(fā)的員工配套居處，開發(fā)商為云南文產昆明置業(yè)有限公司。2016年11月，文女士與文產昆明置業(yè)有限公司簽定《商品房購銷合同》，合同上約好交房期限為2017年6月，但交房時間已超越近兩年，自己依然沒能順利接房。
房子蓋好后，開發(fā)商通知購房者：因前期造價公司測算過錯，居處、車位銷售價格遠低于開發(fā)締造本錢，需求購房者補交土地補償款、土地增值稅、車位費等才能結束交房手續(xù)。
2017年11月末，開發(fā)商在自己所發(fā)的新公告中請購房者補交費用，購房者們向記者提供了這份《關于花香滿徑小區(qū)補交費用的標準和闡明》。依照標準，購房者需求補交太陽能熱水器、天然氣、可視對講、有線電視等配套費用8600元/戶，車位款2萬元/個，土地補償款、土地增值稅每平方米245元，新彌補收房款等。
對此，購房者張先生標明不能理解：“一套房子咱們可能還要補五六萬元左右，假設加車位的話大概要補到10萬元左右。”
接房費用一漲再漲
對于過后提價，開發(fā)商云南文產昆明置業(yè)有限公司解釋稱：因為造價公司前期測算過錯，購房價遠低于本錢價，使得該項目無法工作和交房，需求購房者補齊差價才可以處理交房手續(xù)和產權證。
“假設不交，就拿不到鑰匙。”樓盤工作人員標明，這筆錢是額外加的，是由開發(fā)商跟兩家工程方核算出來的。“因為工程欠款有4.8億元，購房者補交的費用80%是要抵工程款的。”
對此，購房者們無法接受，多次與開發(fā)商溝通，并向房地產主管部門反映相關狀況，但并無發(fā)展。2019年1月，開發(fā)商在《致“花香滿徑小區(qū)”整體購房業(yè)主的一封信》中，又開出了更高的補交房款價格：每平方米補交850元。
開發(fā)商的要求遭到了許多購房者的抵制。對購房者們關于補交費用是否符合法律規(guī)定的質疑，昆明市呈貢區(qū)發(fā)展和改革局曾給出回復定見：這是生意兩頭的經濟利益糾紛，洽談處理不了，應依照合同中約好的條款通過法律途徑處理。
“其時花香滿徑小區(qū)的定價并不比周邊小區(qū)低，所以開發(fā)商現(xiàn)在以‘賣虧了’為由，要求補收各種費用是不合理的。”購房者們這樣認為。
賣虧了要補，賣賺了會不會退？
2018年，部分購房者向呈貢區(qū)人民法院提起訴訟。同年9月，呈貢區(qū)人民法院以簡易程序開庭審理，但并未判定。此后，呈貢法院將案件轉為一般程序，于本年3月25日進行了公開審理。
在當天的庭審中，被告代理人北京大成（昆明）律師事務所律師方東標明，因為房子定價低，文產公司收不回本錢，欠施工單位工程款，所以施工單位不能通過竣工檢驗。
原告方代理律師云南震序律師事務所律師張靜則標明，無論是被告以虧本要求購房者補交房款，還是以無法通過竣工檢驗為托言遲遲不交房，都違反了法律規(guī)定。“已然現(xiàn)已轉化成了商品房購銷合同，那么這個合同束縛的就應當是原被告兩頭，所以被告應當依照原被告兩頭簽署的合同進行交付。”
法庭標明，庭前現(xiàn)已安排兩頭當事人進行過多次調停洽談，無法到達共同，將不再安排調停。案件沒有當庭宣判。
云南省住建廳工作人員標明，購房者與開發(fā)商簽定了購房合同，按規(guī)定交足了約好的錢款，這個合同就成了標準兩頭行為的法律底線，誰違約就要承擔法律責任。隨意拿一條什么理由，就要購房者多付款，于情不通、于理相悖。
有業(yè)內人士標明，開發(fā)商有開發(fā)商的算盤，但購房者也有自己的權益。購房合同白字黑字擺在那里，生意兩頭就應該予以執(zhí)行。今日，開發(fā)商以“賣虧了”為由要求購房者補錢彌補丟掉，假設明日開發(fā)商“賣賺了”，是不是購房者也可以分杯羹呢？可現(xiàn)實生活中，又有誰見過房地產商給購房者退錢分利的工作。
補交10萬元才能交房
據小區(qū)業(yè)主文女士反映，自己于2016年買了呈貢花香滿徑小區(qū)的房子，該樓盤是昆明醫(yī)科大學榜首隸屬醫(yī)院定向開發(fā)的員工配套居處，開發(fā)商為云南文產昆明置業(yè)有限公司。2016年11月，文女士與文產昆明置業(yè)有限公司簽定《商品房購銷合同》，合同上約好交房期限為2017年6月，但交房時間已超越近兩年，自己依然沒能順利接房。
房子蓋好后，開發(fā)商通知購房者：因前期造價公司測算過錯，居處、車位銷售價格遠低于開發(fā)締造本錢，需求購房者補交土地補償款、土地增值稅、車位費等才能結束交房手續(xù)。
2017年11月末，開發(fā)商在自己所發(fā)的新公告中請購房者補交費用，購房者們向記者提供了這份《關于花香滿徑小區(qū)補交費用的標準和闡明》。依照標準，購房者需求補交太陽能熱水器、天然氣、可視對講、有線電視等配套費用8600元/戶，車位款2萬元/個，土地補償款、土地增值稅每平方米245元，新彌補收房款等。
對此，購房者張先生標明不能理解：“一套房子咱們可能還要補五六萬元左右，假設加車位的話大概要補到10萬元左右。”
接房費用一漲再漲
對于過后提價，開發(fā)商云南文產昆明置業(yè)有限公司解釋稱：因為造價公司前期測算過錯，購房價遠低于本錢價，使得該項目無法工作和交房，需求購房者補齊差價才可以處理交房手續(xù)和產權證。
“假設不交，就拿不到鑰匙。”樓盤工作人員標明，這筆錢是額外加的，是由開發(fā)商跟兩家工程方核算出來的。“因為工程欠款有4.8億元，購房者補交的費用80%是要抵工程款的。”
對此，購房者們無法接受，多次與開發(fā)商溝通，并向房地產主管部門反映相關狀況，但并無發(fā)展。2019年1月，開發(fā)商在《致“花香滿徑小區(qū)”整體購房業(yè)主的一封信》中，又開出了更高的補交房款價格：每平方米補交850元。
開發(fā)商的要求遭到了許多購房者的抵制。對購房者們關于補交費用是否符合法律規(guī)定的質疑，昆明市呈貢區(qū)發(fā)展和改革局曾給出回復定見：這是生意兩頭的經濟利益糾紛，洽談處理不了，應依照合同中約好的條款通過法律途徑處理。
“其時花香滿徑小區(qū)的定價并不比周邊小區(qū)低，所以開發(fā)商現(xiàn)在以‘賣虧了’為由，要求補收各種費用是不合理的。”購房者們這樣認為。
賣虧了要補，賣賺了會不會退？
2018年，部分購房者向呈貢區(qū)人民法院提起訴訟。同年9月，呈貢區(qū)人民法院以簡易程序開庭審理，但并未判定。此后，呈貢法院將案件轉為一般程序，于本年3月25日進行了公開審理。
在當天的庭審中，被告代理人北京大成（昆明）律師事務所律師方東標明，因為房子定價低，文產公司收不回本錢，欠施工單位工程款，所以施工單位不能通過竣工檢驗。
原告方代理律師云南震序律師事務所律師張靜則標明，無論是被告以虧本要求購房者補交房款，還是以無法通過竣工檢驗為托言遲遲不交房，都違反了法律規(guī)定。“已然現(xiàn)已轉化成了商品房購銷合同，那么這個合同束縛的就應當是原被告兩頭，所以被告應當依照原被告兩頭簽署的合同進行交付。”
法庭標明，庭前現(xiàn)已安排兩頭當事人進行過多次調停洽談，無法到達共同，將不再安排調停。案件沒有當庭宣判。
云南省住建廳工作人員標明，購房者與開發(fā)商簽定了購房合同，按規(guī)定交足了約好的錢款，這個合同就成了標準兩頭行為的法律底線，誰違約就要承擔法律責任。隨意拿一條什么理由，就要購房者多付款，于情不通、于理相悖。
有業(yè)內人士標明，開發(fā)商有開發(fā)商的算盤，但購房者也有自己的權益。購房合同白字黑字擺在那里，生意兩頭就應該予以執(zhí)行。今日，開發(fā)商以“賣虧了”為由要求購房者補錢彌補丟掉，假設明日開發(fā)商“賣賺了”，是不是購房者也可以分杯羹呢？可現(xiàn)實生活中，又有誰見過房地產商給購房者退錢分利的工作。
