“房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型職業(yè)，對資金具有很強(qiáng)的依賴性，而資金面的變化也將直接影響房地產(chǎn)商場。”易居研究院研究員賴勤表明，今年以來，跟著樓市調(diào)整腳步的深入，樓市資金面已顯著呈現(xiàn)出趨緊態(tài)勢。
從居民購房杠桿來看，據(jù)央行最新發(fā)布的2017年三季度金融機(jī)構(gòu)借款投向計(jì)算陳述顯現(xiàn)，到9月末，個(gè)人住房借款余額21.1萬億元，同比增加26.2%，別離比上季度和上年同期低4.6個(gè)和7.20個(gè)百分點(diǎn)。事實(shí)上，自今年以來，個(gè)人住房借款余額同比增速就已進(jìn)入下行通道。
賴勤表明，現(xiàn)在一線城市和部分熱門城市房價(jià)已呈現(xiàn)顯著降溫，且此前熾熱的三四線城市房價(jià)也因后勁不足而呈現(xiàn)逐步降溫趨勢，估計(jì)四季度個(gè)人住房借款余額將增加乏力，同比增速也將持續(xù)下降。事實(shí)上，通過比較全國居民購房杠桿率與70個(gè)城市房價(jià)指數(shù)季度環(huán)比走勢發(fā)現(xiàn)，房價(jià)與居民購房杠桿率整體呈現(xiàn)正相關(guān)聯(lián)系。如2015年3月份起，居民購房杠桿率和房價(jià)指數(shù)一起呈現(xiàn)大幅攀升態(tài)勢，房價(jià)指數(shù)季度環(huán)比在2016年三季度見頂，居民購房杠桿率在2017年一季度見頂;而今年3月份以來，在“因城施策”的樓市調(diào)整政策的影響下，熱門城市進(jìn)一步收緊信貸政策，居民購房杠桿率也接連呈現(xiàn)回落。
在業(yè)內(nèi)人士看來，跟著居民購房杠桿率的進(jìn)一步回落，全國房價(jià)漲幅還將持續(xù)下行。此外，首套房利率的持續(xù)上漲、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金，以及全國銀行間商場同業(yè)拆借月加權(quán)均勻利率等方面，也對當(dāng)時(shí)樓市資金面趨緊造成了必定的影響。
數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，全國首套房均勻利率于2011年末達(dá)到7.62%的峰值，并于2016年三季度跌至4.41%的谷底，隨后觸底反彈，上行趨勢連續(xù)至今。而到三季度末，全國首套房均勻利率為5.22%，別離比上季度和上年同期高0.33個(gè)和0.81個(gè)百分點(diǎn)。“考慮到持續(xù)的金融次序整理、對違法違規(guī)資金的沖擊以及金融去杠桿，估計(jì)全國首套房均勻利率仍有一段時(shí)間的上漲可能。”賴勤表明。
最終，再來看一下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金狀況，到三季度末，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為2.1%，別離比上季度和上年同期低8.9個(gè)和13.3個(gè)百分點(diǎn)。通過整理后發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速于2016年第二季度抵達(dá)階段性高點(diǎn)后，就已進(jìn)入下行通道，且下行趨勢連續(xù)至今。“跟著一二線城市和三四線城市出售狀況的先后下滑，估計(jì)未來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速仍將持續(xù)下滑。”賴勤表明，總的來說，綜合判別四季度金融環(huán)境將小幅收緊。
從居民購房杠桿來看，據(jù)央行最新發(fā)布的2017年三季度金融機(jī)構(gòu)借款投向計(jì)算陳述顯現(xiàn)，到9月末，個(gè)人住房借款余額21.1萬億元，同比增加26.2%，別離比上季度和上年同期低4.6個(gè)和7.20個(gè)百分點(diǎn)。事實(shí)上，自今年以來，個(gè)人住房借款余額同比增速就已進(jìn)入下行通道。
賴勤表明，現(xiàn)在一線城市和部分熱門城市房價(jià)已呈現(xiàn)顯著降溫，且此前熾熱的三四線城市房價(jià)也因后勁不足而呈現(xiàn)逐步降溫趨勢，估計(jì)四季度個(gè)人住房借款余額將增加乏力，同比增速也將持續(xù)下降。事實(shí)上，通過比較全國居民購房杠桿率與70個(gè)城市房價(jià)指數(shù)季度環(huán)比走勢發(fā)現(xiàn)，房價(jià)與居民購房杠桿率整體呈現(xiàn)正相關(guān)聯(lián)系。如2015年3月份起，居民購房杠桿率和房價(jià)指數(shù)一起呈現(xiàn)大幅攀升態(tài)勢，房價(jià)指數(shù)季度環(huán)比在2016年三季度見頂，居民購房杠桿率在2017年一季度見頂;而今年3月份以來，在“因城施策”的樓市調(diào)整政策的影響下，熱門城市進(jìn)一步收緊信貸政策，居民購房杠桿率也接連呈現(xiàn)回落。
在業(yè)內(nèi)人士看來，跟著居民購房杠桿率的進(jìn)一步回落，全國房價(jià)漲幅還將持續(xù)下行。此外，首套房利率的持續(xù)上漲、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金，以及全國銀行間商場同業(yè)拆借月加權(quán)均勻利率等方面，也對當(dāng)時(shí)樓市資金面趨緊造成了必定的影響。
數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，全國首套房均勻利率于2011年末達(dá)到7.62%的峰值，并于2016年三季度跌至4.41%的谷底，隨后觸底反彈，上行趨勢連續(xù)至今。而到三季度末，全國首套房均勻利率為5.22%，別離比上季度和上年同期高0.33個(gè)和0.81個(gè)百分點(diǎn)。“考慮到持續(xù)的金融次序整理、對違法違規(guī)資金的沖擊以及金融去杠桿，估計(jì)全國首套房均勻利率仍有一段時(shí)間的上漲可能。”賴勤表明。
最終，再來看一下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金狀況，到三季度末，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為2.1%，別離比上季度和上年同期低8.9個(gè)和13.3個(gè)百分點(diǎn)。通過整理后發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速于2016年第二季度抵達(dá)階段性高點(diǎn)后，就已進(jìn)入下行通道，且下行趨勢連續(xù)至今。“跟著一二線城市和三四線城市出售狀況的先后下滑，估計(jì)未來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速仍將持續(xù)下滑。”賴勤表明，總的來說，綜合判別四季度金融環(huán)境將小幅收緊。
