本市共有產(chǎn)權(quán)房政策現(xiàn)已實(shí)施一年多，從實(shí)施狀況看，共有產(chǎn)權(quán)住所政策運(yùn)行平穩(wěn)，有用滿(mǎn)足了自住需求。但是，也有部分共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目出現(xiàn)“高棄選率”的問(wèn)題，北京青年報(bào)記者昨日從市住建委獲悉，住建部門(mén)將教導(dǎo)相關(guān)區(qū)調(diào)整項(xiàng)目配售人群規(guī)劃，在堅(jiān)持根本申購(gòu)條件基礎(chǔ)上，要求各區(qū)調(diào)整撤銷(xiāo)不合理的準(zhǔn)入條件，下降自定申購(gòu)門(mén)檻。一同，針對(duì)東西城專(zhuān)配房源也將在近期發(fā)起申購(gòu)。
避免“高棄購(gòu)率”
住建委要求下降自定申購(gòu)門(mén)檻
據(jù)了解，現(xiàn)已供地64個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目散布在除東、西郊外的各個(gè)區(qū)。其間向陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)和石景山的項(xiàng)目去化率（出售率）接近100%；其它區(qū)項(xiàng)目的去化率也抵達(dá)68%。市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，全市共有產(chǎn)權(quán)住所累計(jì)申購(gòu)家庭約77萬(wàn)戶(hù)，其間審核后符合項(xiàng)目申購(gòu)條件的家庭累計(jì)約42萬(wàn)戶(hù)，剔除重復(fù)申購(gòu)后，符合條件的申購(gòu)家庭約23萬(wàn)戶(hù)，供需比約為1：7。累計(jì)約26萬(wàn)戶(hù)參加搖號(hào)，累計(jì)通知約13萬(wàn)戶(hù)參加選房，累計(jì)約13萬(wàn)戶(hù)未獲得選房時(shí)機(jī)。接到選房通知家庭中有2.57萬(wàn)戶(hù)選中房子，累計(jì)有11.43萬(wàn)戶(hù)放棄選房。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人標(biāo)明，現(xiàn)在，總體上看全市大多數(shù)共有產(chǎn)權(quán)住所項(xiàng)目處于求過(guò)于供的狀態(tài)。共有產(chǎn)權(quán)房全體76%的去化率，要遠(yuǎn)高于一同期的商品房。
此前，由于各區(qū)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房設(shè)置了種種準(zhǔn)入條件，部分區(qū)的單個(gè)項(xiàng)目在實(shí)踐出售的成果不甚理想，出現(xiàn)了“高棄購(gòu)率”的狀況。市住建委解釋?zhuān)凑沾饲暗墓┑貭顩r，大興、房山、順義等區(qū)供地規(guī)劃較大，也有單個(gè)項(xiàng)目體量較大。剩余房源首要位于城市展開(kāi)新區(qū)六環(huán)路沿線的區(qū)域，比方大興區(qū)、房山區(qū)、順義區(qū)6個(gè)項(xiàng)目在第一次出售后存在剩余房源約6500余套，遠(yuǎn)郊區(qū)如平谷區(qū)、延慶區(qū)3個(gè)項(xiàng)目一次出售后剩余1600余套。
對(duì)此，市住建委將教導(dǎo)相關(guān)區(qū)調(diào)整項(xiàng)目配售人群規(guī)劃，下降申購(gòu)門(mén)檻，惠及更多家庭。比政策對(duì)大興、房山、順義區(qū)等供地規(guī)劃較大的區(qū)域及單個(gè)體量較大的項(xiàng)目，在堅(jiān)持共有產(chǎn)權(quán)住所根本申購(gòu)條件基礎(chǔ)上，要求各區(qū)調(diào)整撤銷(xiāo)不合理的準(zhǔn)入條件（如社保年限等），下降區(qū)里自定的申購(gòu)門(mén)檻。
面向戶(hù)籍人口
東西城專(zhuān)配房源將發(fā)起申購(gòu)
據(jù)了解，經(jīng)住建部門(mén)和諧，為東城區(qū)、西城區(qū)分配1200套共有產(chǎn)權(quán)住所，兩區(qū)各600套。
這1200套房源別離位于大興區(qū)和房山區(qū)，每個(gè)區(qū)各兩個(gè)項(xiàng)目。這1200套房源中，將有800套房源用于處理東城、西城兩區(qū)符合本市共有產(chǎn)權(quán)住所請(qǐng)求條件的戶(hù)籍家庭，其他400套指定作為東城區(qū)、西城區(qū)直管公房請(qǐng)求式退租安頓房源。
據(jù)悉，這次房源僅針對(duì)東西城戶(hù)籍家庭申購(gòu)，暫不面向非京籍。現(xiàn)在兩個(gè)區(qū)的申購(gòu)準(zhǔn)備作業(yè)即將結(jié)束，近期就將發(fā)起公開(kāi)申購(gòu)掛號(hào)。其間，東城區(qū)申購(gòu)的是位于大興區(qū)的房源項(xiàng)目，西城區(qū)申購(gòu)的是位于房山區(qū)的項(xiàng)目。
住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人標(biāo)明，下一步，本市還將加大全市統(tǒng)籌分配力度，促進(jìn)房源合理裝備，一同也將根據(jù)出售狀況，跟進(jìn)做好統(tǒng)籌房源作業(yè)。
專(zhuān)家標(biāo)明，面向東城、西城區(qū)統(tǒng)籌分配房源，能夠推進(jìn)核心區(qū)適宜功用和人口向新城有序疏解。除了向東西城專(zhuān)配房源外，共有產(chǎn)權(quán)房的剩余房源也能夠向毗鄰的中心城區(qū)配售，然后惠及更多家庭。
合理確認(rèn)價(jià)格
恰當(dāng)前進(jìn)個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例
共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)位和價(jià)格也是申購(gòu)家庭最關(guān)懷的問(wèn)題之一。對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人標(biāo)明，相關(guān)主管部門(mén)將不斷優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)和供地時(shí)序，在新城區(qū)域交通方便、配套較為完善的區(qū)域優(yōu)先供應(yīng)土地，力求通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)住所政策有序引導(dǎo)中心城區(qū)功用、工業(yè)和人口，實(shí)現(xiàn)職住平衡。一同，在充分考慮項(xiàng)目本錢(qián)、方位、數(shù)量以及房?jī)r(jià)水平、供求關(guān)系等要素基礎(chǔ)上，合理確認(rèn)共有產(chǎn)權(quán)住所銷(xiāo)價(jià)格格并恰當(dāng)前進(jìn)購(gòu)房家庭持有產(chǎn)權(quán)份額比例，確保購(gòu)房家庭合法權(quán)益，把讓利于民的好政策實(shí)施好。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，住建部門(mén)還將教導(dǎo)各區(qū)進(jìn)一步細(xì)化人才專(zhuān)項(xiàng)配售政策，建立起分行業(yè)、分區(qū)域的專(zhuān)項(xiàng)對(duì)接機(jī)制，如大興區(qū)可提前對(duì)接新機(jī)場(chǎng)作業(yè)人群，延慶區(qū)可面向世園會(huì)、冬奧人才建立專(zhuān)項(xiàng)配售機(jī)制。下一步，住建部門(mén)將按照市委、市政府要求，堅(jiān)決有序推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住所各項(xiàng)作業(yè)，并進(jìn)一步優(yōu)化相關(guān)政策，多措并舉強(qiáng)化建設(shè)和配售辦理，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)展開(kāi)。
避免“高棄購(gòu)率”
住建委要求下降自定申購(gòu)門(mén)檻
據(jù)了解，現(xiàn)已供地64個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目散布在除東、西郊外的各個(gè)區(qū)。其間向陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)和石景山的項(xiàng)目去化率（出售率）接近100%；其它區(qū)項(xiàng)目的去化率也抵達(dá)68%。市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，全市共有產(chǎn)權(quán)住所累計(jì)申購(gòu)家庭約77萬(wàn)戶(hù)，其間審核后符合項(xiàng)目申購(gòu)條件的家庭累計(jì)約42萬(wàn)戶(hù)，剔除重復(fù)申購(gòu)后，符合條件的申購(gòu)家庭約23萬(wàn)戶(hù)，供需比約為1：7。累計(jì)約26萬(wàn)戶(hù)參加搖號(hào)，累計(jì)通知約13萬(wàn)戶(hù)參加選房，累計(jì)約13萬(wàn)戶(hù)未獲得選房時(shí)機(jī)。接到選房通知家庭中有2.57萬(wàn)戶(hù)選中房子，累計(jì)有11.43萬(wàn)戶(hù)放棄選房。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人標(biāo)明，現(xiàn)在，總體上看全市大多數(shù)共有產(chǎn)權(quán)住所項(xiàng)目處于求過(guò)于供的狀態(tài)。共有產(chǎn)權(quán)房全體76%的去化率，要遠(yuǎn)高于一同期的商品房。
此前，由于各區(qū)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房設(shè)置了種種準(zhǔn)入條件，部分區(qū)的單個(gè)項(xiàng)目在實(shí)踐出售的成果不甚理想，出現(xiàn)了“高棄購(gòu)率”的狀況。市住建委解釋?zhuān)凑沾饲暗墓┑貭顩r，大興、房山、順義等區(qū)供地規(guī)劃較大，也有單個(gè)項(xiàng)目體量較大。剩余房源首要位于城市展開(kāi)新區(qū)六環(huán)路沿線的區(qū)域，比方大興區(qū)、房山區(qū)、順義區(qū)6個(gè)項(xiàng)目在第一次出售后存在剩余房源約6500余套，遠(yuǎn)郊區(qū)如平谷區(qū)、延慶區(qū)3個(gè)項(xiàng)目一次出售后剩余1600余套。
對(duì)此，市住建委將教導(dǎo)相關(guān)區(qū)調(diào)整項(xiàng)目配售人群規(guī)劃，下降申購(gòu)門(mén)檻，惠及更多家庭。比政策對(duì)大興、房山、順義區(qū)等供地規(guī)劃較大的區(qū)域及單個(gè)體量較大的項(xiàng)目，在堅(jiān)持共有產(chǎn)權(quán)住所根本申購(gòu)條件基礎(chǔ)上，要求各區(qū)調(diào)整撤銷(xiāo)不合理的準(zhǔn)入條件（如社保年限等），下降區(qū)里自定的申購(gòu)門(mén)檻。
面向戶(hù)籍人口
東西城專(zhuān)配房源將發(fā)起申購(gòu)
據(jù)了解，經(jīng)住建部門(mén)和諧，為東城區(qū)、西城區(qū)分配1200套共有產(chǎn)權(quán)住所，兩區(qū)各600套。
這1200套房源別離位于大興區(qū)和房山區(qū)，每個(gè)區(qū)各兩個(gè)項(xiàng)目。這1200套房源中，將有800套房源用于處理東城、西城兩區(qū)符合本市共有產(chǎn)權(quán)住所請(qǐng)求條件的戶(hù)籍家庭，其他400套指定作為東城區(qū)、西城區(qū)直管公房請(qǐng)求式退租安頓房源。
據(jù)悉，這次房源僅針對(duì)東西城戶(hù)籍家庭申購(gòu)，暫不面向非京籍。現(xiàn)在兩個(gè)區(qū)的申購(gòu)準(zhǔn)備作業(yè)即將結(jié)束，近期就將發(fā)起公開(kāi)申購(gòu)掛號(hào)。其間，東城區(qū)申購(gòu)的是位于大興區(qū)的房源項(xiàng)目，西城區(qū)申購(gòu)的是位于房山區(qū)的項(xiàng)目。
住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人標(biāo)明，下一步，本市還將加大全市統(tǒng)籌分配力度，促進(jìn)房源合理裝備，一同也將根據(jù)出售狀況，跟進(jìn)做好統(tǒng)籌房源作業(yè)。
專(zhuān)家標(biāo)明，面向東城、西城區(qū)統(tǒng)籌分配房源，能夠推進(jìn)核心區(qū)適宜功用和人口向新城有序疏解。除了向東西城專(zhuān)配房源外，共有產(chǎn)權(quán)房的剩余房源也能夠向毗鄰的中心城區(qū)配售，然后惠及更多家庭。
合理確認(rèn)價(jià)格
恰當(dāng)前進(jìn)個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例
共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)位和價(jià)格也是申購(gòu)家庭最關(guān)懷的問(wèn)題之一。對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人標(biāo)明，相關(guān)主管部門(mén)將不斷優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)和供地時(shí)序，在新城區(qū)域交通方便、配套較為完善的區(qū)域優(yōu)先供應(yīng)土地，力求通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)住所政策有序引導(dǎo)中心城區(qū)功用、工業(yè)和人口，實(shí)現(xiàn)職住平衡。一同，在充分考慮項(xiàng)目本錢(qián)、方位、數(shù)量以及房?jī)r(jià)水平、供求關(guān)系等要素基礎(chǔ)上，合理確認(rèn)共有產(chǎn)權(quán)住所銷(xiāo)價(jià)格格并恰當(dāng)前進(jìn)購(gòu)房家庭持有產(chǎn)權(quán)份額比例，確保購(gòu)房家庭合法權(quán)益，把讓利于民的好政策實(shí)施好。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，住建部門(mén)還將教導(dǎo)各區(qū)進(jìn)一步細(xì)化人才專(zhuān)項(xiàng)配售政策，建立起分行業(yè)、分區(qū)域的專(zhuān)項(xiàng)對(duì)接機(jī)制，如大興區(qū)可提前對(duì)接新機(jī)場(chǎng)作業(yè)人群，延慶區(qū)可面向世園會(huì)、冬奧人才建立專(zhuān)項(xiàng)配售機(jī)制。下一步，住建部門(mén)將按照市委、市政府要求，堅(jiān)決有序推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住所各項(xiàng)作業(yè)，并進(jìn)一步優(yōu)化相關(guān)政策，多措并舉強(qiáng)化建設(shè)和配售辦理，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)展開(kāi)。
