5月下旬以來(lái)，北京、上海、廣州、深圳等一線城市土地掛牌量明顯增多。其間，北京、上海、深圳等地近期土地出讓金額均超越百億元。廣州5月以來(lái)掛牌地塊算計(jì)超越11宗。業(yè)內(nèi)人士稱，在三四線城市樓市相對(duì)低迷的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)把更多資金投入到一二線城市，使得一二線城市土地市場(chǎng)升溫。
開始總價(jià)高
5月24日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛牌坐落石景山區(qū)古城南街東側(cè)、順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)、平谷區(qū)金海湖鎮(zhèn)3宗地塊，總開始價(jià)105.68億元，建造用地面積算計(jì)21.99萬(wàn)平方米。其間，石景山古城南街東側(cè)地塊、平谷金海湖地塊不限價(jià)，順義高麗營(yíng)鎮(zhèn)地塊商品住房銷售均價(jià)不超越4.86萬(wàn)元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超越5.11萬(wàn)元/平方米。
上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)顯示，上海6月份估計(jì)出讓9幅地塊，算計(jì)金額將超百億元，起拍時(shí)間為6月10日。其間，純住所地塊3幅，別離坐落靜安、奉賢和崇明。靜安區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)地塊將于6月11日出讓，地塊開始總價(jià)為32.75億元，起拍樓板價(jià)約為4.71萬(wàn)/平方米，地塊出讓面積為2.78萬(wàn)平方米。
深圳將于6月24日出讓5宗居住用地，開始總價(jià)為154億元。據(jù)了解，本次住所用地出讓選用“單限雙競(jìng)”的掛牌方式。競(jìng)買人最高報(bào)價(jià)未超越最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得的準(zhǔn)則確認(rèn)競(jìng)得人和成交價(jià)。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)到達(dá)最高限制地價(jià)時(shí)，由競(jìng)地價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)無(wú)償移送的只租不售人才住房面積，住所總建筑面積不變，按報(bào)出無(wú)償移送的只租不售人才住房面積最多者得的準(zhǔn)則確認(rèn)競(jìng)得人。
值得注意的是，5月以來(lái)，廣州掛牌地塊算計(jì)超越11宗。5月18日，廣州公共資源交易中心揭露掛出四宗地塊，包括一宗居住用地，兩宗商業(yè)用地以及一宗地下停車場(chǎng)及通道用地，總出讓宗地面積7.21萬(wàn)平方米，總開始價(jià)約26.45億元。
開發(fā)商活躍拿地
據(jù)華夏地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，到5月26日，2019年以來(lái)土地出讓金額超越100億元的城市49個(gè)，超越200億元的25個(gè)，超越500億元的7個(gè)。在一線城市中，北京市今年以來(lái)土地出讓金額算計(jì)617.02億元，同比增加1.77%；上海市算計(jì)581.46億元，同比增加55.48%。
對(duì)此，華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2019年以來(lái)，多數(shù)地區(qū)土地市場(chǎng)約束條件相對(duì)削減。部分城市土地限價(jià)、土地保證金、土地配套保證房有所調(diào)整，疊加部分城市限價(jià)方針微調(diào)，使得開發(fā)商拿地活躍性進(jìn)步。
張大偉表示，近年來(lái)一線城市調(diào)控一向很嚴(yán)，影響了房企在一線城市的拿地規(guī)劃。但企業(yè)需要補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。隨著資金面的緩解，部分企業(yè)拿地活躍性明顯進(jìn)步。
張大偉估計(jì)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)仍然會(huì)呈現(xiàn)分化，房企對(duì)非優(yōu)質(zhì)土地定價(jià)呈現(xiàn)下調(diào)，但對(duì)優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)土地的爭(zhēng)搶仍然激烈。盡管一二線城市調(diào)控方針嚴(yán)厲，但對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，為了進(jìn)步銷售額，仍然會(huì)會(huì)集拿地。從現(xiàn)在情況看，三四線城市樓市相對(duì)低迷，房地產(chǎn)企業(yè)將把更多資金投入到一二線城市，這是一二線城市土地市場(chǎng)升溫的重要原因。
開始總價(jià)高
5月24日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛牌坐落石景山區(qū)古城南街東側(cè)、順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)、平谷區(qū)金海湖鎮(zhèn)3宗地塊，總開始價(jià)105.68億元，建造用地面積算計(jì)21.99萬(wàn)平方米。其間，石景山古城南街東側(cè)地塊、平谷金海湖地塊不限價(jià)，順義高麗營(yíng)鎮(zhèn)地塊商品住房銷售均價(jià)不超越4.86萬(wàn)元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超越5.11萬(wàn)元/平方米。
上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)顯示，上海6月份估計(jì)出讓9幅地塊，算計(jì)金額將超百億元，起拍時(shí)間為6月10日。其間，純住所地塊3幅，別離坐落靜安、奉賢和崇明。靜安區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)地塊將于6月11日出讓，地塊開始總價(jià)為32.75億元，起拍樓板價(jià)約為4.71萬(wàn)/平方米，地塊出讓面積為2.78萬(wàn)平方米。
深圳將于6月24日出讓5宗居住用地，開始總價(jià)為154億元。據(jù)了解，本次住所用地出讓選用“單限雙競(jìng)”的掛牌方式。競(jìng)買人最高報(bào)價(jià)未超越最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得的準(zhǔn)則確認(rèn)競(jìng)得人和成交價(jià)。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)到達(dá)最高限制地價(jià)時(shí)，由競(jìng)地價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)無(wú)償移送的只租不售人才住房面積，住所總建筑面積不變，按報(bào)出無(wú)償移送的只租不售人才住房面積最多者得的準(zhǔn)則確認(rèn)競(jìng)得人。
值得注意的是，5月以來(lái)，廣州掛牌地塊算計(jì)超越11宗。5月18日，廣州公共資源交易中心揭露掛出四宗地塊，包括一宗居住用地，兩宗商業(yè)用地以及一宗地下停車場(chǎng)及通道用地，總出讓宗地面積7.21萬(wàn)平方米，總開始價(jià)約26.45億元。
開發(fā)商活躍拿地
據(jù)華夏地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，到5月26日，2019年以來(lái)土地出讓金額超越100億元的城市49個(gè)，超越200億元的25個(gè)，超越500億元的7個(gè)。在一線城市中，北京市今年以來(lái)土地出讓金額算計(jì)617.02億元，同比增加1.77%；上海市算計(jì)581.46億元，同比增加55.48%。
對(duì)此，華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2019年以來(lái)，多數(shù)地區(qū)土地市場(chǎng)約束條件相對(duì)削減。部分城市土地限價(jià)、土地保證金、土地配套保證房有所調(diào)整，疊加部分城市限價(jià)方針微調(diào)，使得開發(fā)商拿地活躍性進(jìn)步。
張大偉表示，近年來(lái)一線城市調(diào)控一向很嚴(yán)，影響了房企在一線城市的拿地規(guī)劃。但企業(yè)需要補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。隨著資金面的緩解，部分企業(yè)拿地活躍性明顯進(jìn)步。
張大偉估計(jì)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)仍然會(huì)呈現(xiàn)分化，房企對(duì)非優(yōu)質(zhì)土地定價(jià)呈現(xiàn)下調(diào)，但對(duì)優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)土地的爭(zhēng)搶仍然激烈。盡管一二線城市調(diào)控方針嚴(yán)厲，但對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，為了進(jìn)步銷售額，仍然會(huì)會(huì)集拿地。從現(xiàn)在情況看，三四線城市樓市相對(duì)低迷，房地產(chǎn)企業(yè)將把更多資金投入到一二線城市，這是一二線城市土地市場(chǎng)升溫的重要原因。
