5月28日，我國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住宅大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組結(jié)合對(duì)我國住宅商場(chǎng)的長時(shí)間跟蹤研究，完成了2019年5月《我國住宅商場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》。
報(bào)告發(fā)現(xiàn)，2019年4月中心城市住宅價(jià)格接連3個(gè)月上漲，但4月份房?jī)r(jià)漲速較3月份略有減緩。中心城市在房?jī)r(jià)漲速減緩的一起，二手住宅成交量也明顯下降。2019年4月，10大要點(diǎn)城市二手住宅成交量指數(shù)為177.84，比3月下降27%，與上年同期大體相等。從量在價(jià)先的一般性規(guī)律看，要點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲的壓力已有所減輕。
一線城市中北京、廣州漲速回落，上海、深圳漲速與上月大體相等；大都準(zhǔn)一線及二線城市房?jī)r(jià)漲速收窄，單個(gè)城市漲速仍較高；三四線城市房?jī)r(jià)漲速繼續(xù)下降。中心城市住宅租金接連2個(gè)月小幅下降。
報(bào)告稱，4月以來，中央和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)多次強(qiáng)諧和重申要堅(jiān)持“房住不炒”，充分標(biāo)明晰中央控制房?jī)r(jià)上漲的決計(jì)。一個(gè)月內(nèi)包含姑蘇等10個(gè)熱門城市因房?jī)r(jià)漲幅較大被住建部預(yù)警提示，熱門城市姑蘇出臺(tái)了房?jī)r(jià)調(diào)控“組合拳”，標(biāo)明晰政府對(duì)房?jī)r(jià)上漲的實(shí)踐態(tài)度。由于房?jī)r(jià)上漲高度依賴于金融杠桿，房地產(chǎn)調(diào)控方針不松動(dòng)，意味著房?jī)r(jià)短期難以呈現(xiàn)大漲。
2018年末至2019年頭，部分城市根據(jù)商場(chǎng)變化對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控方針進(jìn)行了微調(diào)，一些城市撤銷或弱化了限價(jià)、限售等輔助性調(diào)控手段。部分購房者認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控可能進(jìn)一步松動(dòng)，從而對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期也由失望向謹(jǐn)慎達(dá)觀改變。跟著近期房地產(chǎn)調(diào)控方針主線的進(jìn)一步清晰，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有望逐步減退。
2018年末以來，跟著定向降準(zhǔn)等穩(wěn)健性錢銀方針的實(shí)施，資本商場(chǎng)的資金緊張狀況明顯緩解，部分城市首套房貸的實(shí)踐利率由上浮10%至15%降至基準(zhǔn)利率水平。但在雜亂的內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，防備微觀危險(xiǎn)仍是方針底線。錢銀供給難以進(jìn)一步寬松，意味短期內(nèi)房地產(chǎn)融資環(huán)境也難以得到進(jìn)一步改進(jìn)。這將降低房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的可能性，使得房?jī)r(jià)“小陽春”難以入夏。
跟著世界經(jīng)濟(jì)前景趨于雜亂化，全球經(jīng)濟(jì)不確定因素進(jìn)一步增加。由于長時(shí)間房?jī)r(jià)變化與預(yù)期收入的變化緊密相關(guān)，內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的雜亂化使得猜測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)變得更為困難。這將抑制房地產(chǎn)出資投機(jī)，使部分潛在購房者推遲或撤銷購房方案。
2019年1季度，全國房?jī)r(jià)有所上升，單個(gè)一二線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)較快上漲。跟著政府“穩(wěn)房?jī)r(jià)”決計(jì)的進(jìn)一步清晰，以及錢銀邊際寬松短期見頂，房?jī)r(jià)上升的態(tài)勢(shì)將受到抑制。2019年4月，二手房成交量和房?jī)r(jià)整體漲速的下降，也標(biāo)明商場(chǎng)對(duì)這些條件的變化作出了反響。內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的雜亂化，也有助于為處于預(yù)熱階段的房地產(chǎn)商場(chǎng)降溫。
歸納以上因素，預(yù)計(jì)短期內(nèi)，一二線城市房?jī)r(jià)漲速將進(jìn)一步收窄，三四線城市房?jī)r(jià)還可能整體由漲轉(zhuǎn)跌。跟著調(diào)控方針的跟進(jìn)，單個(gè)房?jī)r(jià)較快上漲的一二線城市，漲勢(shì)也有望減緩或由漲轉(zhuǎn)跌。
另一方面，即使部分城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)回落，房?jī)r(jià)跌落的空間也較小。在城市化大布景下，一二線城市作為人口首要流入地和高端產(chǎn)業(yè)集合區(qū)，住宅供求矛盾長時(shí)間存在。部分一二線城市如北京、上海、廈門、成都等現(xiàn)已經(jīng)歷了一波商場(chǎng)調(diào)整，房?jī)r(jià)跌落空間相對(duì)較小，而潛在的上漲壓力相對(duì)較大。從三四線城市看，國家對(duì)三四線城市基礎(chǔ)設(shè)施出資力度不斷加大，大都三四線城市的城市面貌得到長足改進(jìn)；錢銀化棚改方針雖然淡出，但中期內(nèi)三四線城市自身的更新改造需求仍較大。這些因素都使得三四線城市房?jī)r(jià)跌落的空間減小。
報(bào)告發(fā)現(xiàn)，2019年4月中心城市住宅價(jià)格接連3個(gè)月上漲，但4月份房?jī)r(jià)漲速較3月份略有減緩。中心城市在房?jī)r(jià)漲速減緩的一起，二手住宅成交量也明顯下降。2019年4月，10大要點(diǎn)城市二手住宅成交量指數(shù)為177.84，比3月下降27%，與上年同期大體相等。從量在價(jià)先的一般性規(guī)律看，要點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲的壓力已有所減輕。
一線城市中北京、廣州漲速回落，上海、深圳漲速與上月大體相等；大都準(zhǔn)一線及二線城市房?jī)r(jià)漲速收窄，單個(gè)城市漲速仍較高；三四線城市房?jī)r(jià)漲速繼續(xù)下降。中心城市住宅租金接連2個(gè)月小幅下降。
報(bào)告稱，4月以來，中央和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)多次強(qiáng)諧和重申要堅(jiān)持“房住不炒”，充分標(biāo)明晰中央控制房?jī)r(jià)上漲的決計(jì)。一個(gè)月內(nèi)包含姑蘇等10個(gè)熱門城市因房?jī)r(jià)漲幅較大被住建部預(yù)警提示，熱門城市姑蘇出臺(tái)了房?jī)r(jià)調(diào)控“組合拳”，標(biāo)明晰政府對(duì)房?jī)r(jià)上漲的實(shí)踐態(tài)度。由于房?jī)r(jià)上漲高度依賴于金融杠桿，房地產(chǎn)調(diào)控方針不松動(dòng)，意味著房?jī)r(jià)短期難以呈現(xiàn)大漲。
2018年末至2019年頭，部分城市根據(jù)商場(chǎng)變化對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控方針進(jìn)行了微調(diào)，一些城市撤銷或弱化了限價(jià)、限售等輔助性調(diào)控手段。部分購房者認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控可能進(jìn)一步松動(dòng)，從而對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期也由失望向謹(jǐn)慎達(dá)觀改變。跟著近期房地產(chǎn)調(diào)控方針主線的進(jìn)一步清晰，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有望逐步減退。
2018年末以來，跟著定向降準(zhǔn)等穩(wěn)健性錢銀方針的實(shí)施，資本商場(chǎng)的資金緊張狀況明顯緩解，部分城市首套房貸的實(shí)踐利率由上浮10%至15%降至基準(zhǔn)利率水平。但在雜亂的內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，防備微觀危險(xiǎn)仍是方針底線。錢銀供給難以進(jìn)一步寬松，意味短期內(nèi)房地產(chǎn)融資環(huán)境也難以得到進(jìn)一步改進(jìn)。這將降低房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的可能性，使得房?jī)r(jià)“小陽春”難以入夏。
跟著世界經(jīng)濟(jì)前景趨于雜亂化，全球經(jīng)濟(jì)不確定因素進(jìn)一步增加。由于長時(shí)間房?jī)r(jià)變化與預(yù)期收入的變化緊密相關(guān)，內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的雜亂化使得猜測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)變得更為困難。這將抑制房地產(chǎn)出資投機(jī)，使部分潛在購房者推遲或撤銷購房方案。
2019年1季度，全國房?jī)r(jià)有所上升，單個(gè)一二線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)較快上漲。跟著政府“穩(wěn)房?jī)r(jià)”決計(jì)的進(jìn)一步清晰，以及錢銀邊際寬松短期見頂，房?jī)r(jià)上升的態(tài)勢(shì)將受到抑制。2019年4月，二手房成交量和房?jī)r(jià)整體漲速的下降，也標(biāo)明商場(chǎng)對(duì)這些條件的變化作出了反響。內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的雜亂化，也有助于為處于預(yù)熱階段的房地產(chǎn)商場(chǎng)降溫。
歸納以上因素，預(yù)計(jì)短期內(nèi)，一二線城市房?jī)r(jià)漲速將進(jìn)一步收窄，三四線城市房?jī)r(jià)還可能整體由漲轉(zhuǎn)跌。跟著調(diào)控方針的跟進(jìn)，單個(gè)房?jī)r(jià)較快上漲的一二線城市，漲勢(shì)也有望減緩或由漲轉(zhuǎn)跌。
另一方面，即使部分城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)回落，房?jī)r(jià)跌落的空間也較小。在城市化大布景下，一二線城市作為人口首要流入地和高端產(chǎn)業(yè)集合區(qū)，住宅供求矛盾長時(shí)間存在。部分一二線城市如北京、上海、廈門、成都等現(xiàn)已經(jīng)歷了一波商場(chǎng)調(diào)整，房?jī)r(jià)跌落空間相對(duì)較小，而潛在的上漲壓力相對(duì)較大。從三四線城市看，國家對(duì)三四線城市基礎(chǔ)設(shè)施出資力度不斷加大，大都三四線城市的城市面貌得到長足改進(jìn)；錢銀化棚改方針雖然淡出，但中期內(nèi)三四線城市自身的更新改造需求仍較大。這些因素都使得三四線城市房?jī)r(jià)跌落的空間減小。
