摩天大樓寄寓著一座城市的夢想，也曾是諸多房企紛紛競逐的建設(shè)高地。不過“第一摩天大樓”的名頭好聽不好干。繼中南建設(shè)(7.910, -0.01, -0.13%)折戟蘇州中南中心后，不到一月，又輪到了綠地。
11月11日，據(jù)一則中建三局向綠地集團發(fā)出的“催款函”顯示，武漢綠地中心項目也已停工。此前中南建設(shè)是迫于資金壓力，而無奈放棄曾意圖建成塔高729米的中南中心。而武漢綠地中心則多了幾分被動性，施工方因為綠地拖欠工程款撂挑子了，并且被欠款的還是央企。
據(jù)企查查，中建三局乃中國建筑(4.980, -0.06, -1.19%)集團旗下子公司，是國內(nèi)不多的具有超高層建筑施工能力的大型建筑單位。欠錢欠到讓中建三局罷工不干，一向擅長打造超級摩天大樓的綠地，難道也要折戟這座“華中第一高樓”了嗎？
據(jù)了解，武漢綠地中心位于武昌濱江商務(wù)區(qū)，是武漢一座超高層地標式摩天大樓，總建筑面積約40萬平方米，建成后將成為一個集超五星級酒店、高檔商場、頂級寫字樓和公寓等于一體的超高層城市綜合體，初始設(shè)計高度636米，超過目前中國第一高樓上海中心大廈。
預(yù)期雖美，可現(xiàn)實卻略顯骨感。這座“華中第一高樓”一路走來可謂命途多舛。2017年底，武漢綠地中心由原來的636米建造高度被“限高”到500米以下，頂部設(shè)計也不得不從“火箭發(fā)射”的“尖頭”更改為“平頭”。此后建設(shè)進程越發(fā)緩慢，原本預(yù)計2017年的竣工時間也延長到了2019年。再加上此次中建三局停工一事，復(fù)工期限不明，年內(nèi)建成恐非易事。
說到底，此次停工是因為施工單位被綠地拖欠工程款。那么，綠地的資金鏈，真的到了如此緊繃的地步嗎？
巧合的是，11月14日，綠地控股(6.510, -0.01, -0.15%)（600606）披露了一份子公司發(fā)債公告。以小見大，或可窺得些許綠地目前財務(wù)狀況。公告大致意思就是，綠地集團通過其子公司綠地全球新發(fā)行了一筆3.7億美元定息債券。
不過，值得注意的是，此次發(fā)債乃基于2018年5月規(guī)模擴大后的50億美元中期票據(jù)計劃，而僅就該計劃而言，綠地目前已發(fā)行尚未到期的債券余額就高達42.7億美元外加15億元人民幣。
而從總體來看，據(jù)綠地三季報，截至期末，其短期借款266.41億元，一年內(nèi)到期的非流動負債為630億元，而現(xiàn)金為823.77億元，尚有數(shù)十億缺口，償債壓力不容忽視。
事實上，綠地的高負債大有趨于常態(tài)之勢，資產(chǎn)負債率連續(xù)6年超過88%，今年上半年其凈負債率更是高達203.93%，負債總額更是從2015年的5286.0億一路飆升到2018年的9276.2億。
剔除預(yù)收賬款后，綠地控股的有息負債總額為2350.10億元，在同期，規(guī)模與保利、萬科、中海等房企相當。
與負債規(guī)模飆升形成鮮明對比的，是綠地跌跌不休的股價，從2015年最高曾達41.98元/股的價格跌落到如今6.52元/股，其中的反差令人心驚，投資者想必更是愴然。
與此同時，其行業(yè)排名也是一路下滑，從2014年力壓萬科奪得頭名之后，此后數(shù)年綠地逐漸滑落到行業(yè)第三、第四、第六，在今年中國房地產(chǎn)協(xié)會公布的“2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強”中，綠地更是退出前十，排名第十一。
今年前10個月，綠地共實現(xiàn)銷售額2690億元，同比下降7%，相較于其制訂的未來三年內(nèi)維持銷售均值5000億左右的目標，這一完成度顯然是距目標相去甚遠，不盡人意。
在經(jīng)歷過9月份武漢綠地女業(yè)主“精裝房”變“驚裝房”的“坐在綠地上哭”事件、10月份逼迫員工買房事件后，11月又出了項目停工事件，當前的綠地可謂正值多事之秋。
這三次熱搜事件分別代表了綠地當下很迫切的三個問題：業(yè)主維權(quán)事件頻發(fā)、銷售不振還有就是錢緊，這背后折射出的，顯然是綠地背后更深層次的經(jīng)營管理戰(zhàn)略問題。
11月11日，據(jù)一則中建三局向綠地集團發(fā)出的“催款函”顯示，武漢綠地中心項目也已停工。此前中南建設(shè)是迫于資金壓力，而無奈放棄曾意圖建成塔高729米的中南中心。而武漢綠地中心則多了幾分被動性，施工方因為綠地拖欠工程款撂挑子了，并且被欠款的還是央企。
據(jù)企查查，中建三局乃中國建筑(4.980, -0.06, -1.19%)集團旗下子公司，是國內(nèi)不多的具有超高層建筑施工能力的大型建筑單位。欠錢欠到讓中建三局罷工不干，一向擅長打造超級摩天大樓的綠地，難道也要折戟這座“華中第一高樓”了嗎？
據(jù)了解，武漢綠地中心位于武昌濱江商務(wù)區(qū)，是武漢一座超高層地標式摩天大樓，總建筑面積約40萬平方米，建成后將成為一個集超五星級酒店、高檔商場、頂級寫字樓和公寓等于一體的超高層城市綜合體，初始設(shè)計高度636米，超過目前中國第一高樓上海中心大廈。
預(yù)期雖美，可現(xiàn)實卻略顯骨感。這座“華中第一高樓”一路走來可謂命途多舛。2017年底，武漢綠地中心由原來的636米建造高度被“限高”到500米以下，頂部設(shè)計也不得不從“火箭發(fā)射”的“尖頭”更改為“平頭”。此后建設(shè)進程越發(fā)緩慢，原本預(yù)計2017年的竣工時間也延長到了2019年。再加上此次中建三局停工一事，復(fù)工期限不明，年內(nèi)建成恐非易事。
說到底，此次停工是因為施工單位被綠地拖欠工程款。那么，綠地的資金鏈，真的到了如此緊繃的地步嗎？
巧合的是，11月14日，綠地控股(6.510, -0.01, -0.15%)（600606）披露了一份子公司發(fā)債公告。以小見大，或可窺得些許綠地目前財務(wù)狀況。公告大致意思就是，綠地集團通過其子公司綠地全球新發(fā)行了一筆3.7億美元定息債券。
不過，值得注意的是，此次發(fā)債乃基于2018年5月規(guī)模擴大后的50億美元中期票據(jù)計劃，而僅就該計劃而言，綠地目前已發(fā)行尚未到期的債券余額就高達42.7億美元外加15億元人民幣。
而從總體來看，據(jù)綠地三季報，截至期末，其短期借款266.41億元，一年內(nèi)到期的非流動負債為630億元，而現(xiàn)金為823.77億元，尚有數(shù)十億缺口，償債壓力不容忽視。
事實上，綠地的高負債大有趨于常態(tài)之勢，資產(chǎn)負債率連續(xù)6年超過88%，今年上半年其凈負債率更是高達203.93%，負債總額更是從2015年的5286.0億一路飆升到2018年的9276.2億。
剔除預(yù)收賬款后，綠地控股的有息負債總額為2350.10億元，在同期，規(guī)模與保利、萬科、中海等房企相當。
與負債規(guī)模飆升形成鮮明對比的，是綠地跌跌不休的股價，從2015年最高曾達41.98元/股的價格跌落到如今6.52元/股，其中的反差令人心驚，投資者想必更是愴然。
與此同時，其行業(yè)排名也是一路下滑，從2014年力壓萬科奪得頭名之后，此后數(shù)年綠地逐漸滑落到行業(yè)第三、第四、第六，在今年中國房地產(chǎn)協(xié)會公布的“2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強”中，綠地更是退出前十，排名第十一。
今年前10個月，綠地共實現(xiàn)銷售額2690億元，同比下降7%，相較于其制訂的未來三年內(nèi)維持銷售均值5000億左右的目標，這一完成度顯然是距目標相去甚遠，不盡人意。
在經(jīng)歷過9月份武漢綠地女業(yè)主“精裝房”變“驚裝房”的“坐在綠地上哭”事件、10月份逼迫員工買房事件后，11月又出了項目停工事件，當前的綠地可謂正值多事之秋。
這三次熱搜事件分別代表了綠地當下很迫切的三個問題：業(yè)主維權(quán)事件頻發(fā)、銷售不振還有就是錢緊，這背后折射出的，顯然是綠地背后更深層次的經(jīng)營管理戰(zhàn)略問題。
