摩天大樓寄寓著一座城市的夢想,也曾是諸多房企紛紛競逐的建設(shè)高地。不過“第一摩天大樓”的名頭好聽不好干。繼中南建設(shè)(7.910, -0.01, -0.13%)折戟蘇州中南中心后,不到一月,又輪到了綠地。
11月11日,據(jù)一則中建三局向綠地集團發(fā)出的“催款函”顯示,武漢綠地中心項目也已停工。此前中南建設(shè)是迫于資金壓力,而無奈放棄曾意圖建成塔高729米的中南中心。而武漢綠地中心則多了幾分被動性,施工方因為綠地拖欠工程款撂挑子了,并且被欠款的還是央企。
據(jù)企查查,中建三局乃中國建筑(4.980, -0.06, -1.19%)集團旗下子公司,是國內(nèi)不多的具有超高層建筑施工能力的大型建筑單位。欠錢欠到讓中建三局罷工不干,一向擅長打造超級摩天大樓的綠地,難道也要折戟這座“華中第一高樓”了嗎?
據(jù)了解,武漢綠地中心位于武昌濱江商務(wù)區(qū),是武漢一座超高層地標式摩天大樓,總建筑面積約40萬平方米,建成后將成為一個集超五星級酒店、高檔商場、頂級寫字樓和公寓等于一體的超高層城市綜合體,初始設(shè)計高度636米,超過目前中國第一高樓上海中心大廈。
預(yù)期雖美,可現(xiàn)實卻略顯骨感。這座“華中第一高樓”一路走來可謂命途多舛。2017年底,武漢綠地中心由原來的636米建造高度被“限高”到500米以下,頂部設(shè)計也不得不從“火箭發(fā)射”的“尖頭”更改為“平頭”。此后建設(shè)進程越發(fā)緩慢,原本預(yù)計2017年的竣工時間也延長到了2019年。再加上此次中建三局停工一事,復(fù)工期限不明,年內(nèi)建成恐非易事。
說到底,此次停工是因為施工單位被綠地拖欠工程款。那么,綠地的資金鏈,真的到了如此緊繃的地步嗎?
巧合的是,11月14日,綠地控股(6.510, -0.01, -0.15%)(600606)披露了一份子公司發(fā)債公告。以小見大,或可窺得些許綠地目前財務(wù)狀況。公告大致意思就是,綠地集團通過其子公司綠地全球新發(fā)行了一筆3.7億美元定息債券。
不過,值得注意的是,此次發(fā)債乃基于2018年5月規(guī)模擴大后的50億美元中期票據(jù)計劃,而僅就該計劃而言,綠地目前已發(fā)行尚未到期的債券余額就高達42.7億美元外加15億元人民幣。
而從總體來看,據(jù)綠地三季報,截至期末,其短期借款266.41億元,一年內(nèi)到期的非流動負債為630億元,而現(xiàn)金為823.77億元,尚有數(shù)十億缺口,償債壓力不容忽視。
事實上,綠地的高負債大有趨于常態(tài)之勢,資產(chǎn)負債率連續(xù)6年超過88%,今年上半年其凈負債率更是高達203.93%,負債總額更是從2015年的5286.0億一路飆升到2018年的9276.2億。
剔除預(yù)收賬款后,綠地控股的有息負債總額為2350.10億元,在同期,規(guī)模與保利、萬科、中海等房企相當。
與負債規(guī)模飆升形成鮮明對比的,是綠地跌跌不休的股價,從2015年最高曾達41.98元/股的價格跌落到如今6.52元/股,其中的反差令人心驚,投資者想必更是愴然。
與此同時,其行業(yè)排名也是一路下滑,從2014年力壓萬科奪得頭名之后,此后數(shù)年綠地逐漸滑落到行業(yè)第三、第四、第六,在今年中國房地產(chǎn)協(xié)會公布的“2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強”中,綠地更是退出前十,排名第十一。
今年前10個月,綠地共實現(xiàn)銷售額2690億元,同比下降7%,相較于其制訂的未來三年內(nèi)維持銷售均值5000億左右的目標,這一完成度顯然是距目標相去甚遠,不盡人意。
在經(jīng)歷過9月份武漢綠地女業(yè)主“精裝房”變“驚裝房”的“坐在綠地上哭”事件、10月份逼迫員工買房事件后,11月又出了項目停工事件,當前的綠地可謂正值多事之秋。
這三次熱搜事件分別代表了綠地當下很迫切的三個問題:業(yè)主維權(quán)事件頻發(fā)、銷售不振還有就是錢緊,這背后折射出的,顯然是綠地背后更深層次的經(jīng)營管理戰(zhàn)略問題。
11月11日,據(jù)一則中建三局向綠地集團發(fā)出的“催款函”顯示,武漢綠地中心項目也已停工。此前中南建設(shè)是迫于資金壓力,而無奈放棄曾意圖建成塔高729米的中南中心。而武漢綠地中心則多了幾分被動性,施工方因為綠地拖欠工程款撂挑子了,并且被欠款的還是央企。
據(jù)企查查,中建三局乃中國建筑(4.980, -0.06, -1.19%)集團旗下子公司,是國內(nèi)不多的具有超高層建筑施工能力的大型建筑單位。欠錢欠到讓中建三局罷工不干,一向擅長打造超級摩天大樓的綠地,難道也要折戟這座“華中第一高樓”了嗎?
據(jù)了解,武漢綠地中心位于武昌濱江商務(wù)區(qū),是武漢一座超高層地標式摩天大樓,總建筑面積約40萬平方米,建成后將成為一個集超五星級酒店、高檔商場、頂級寫字樓和公寓等于一體的超高層城市綜合體,初始設(shè)計高度636米,超過目前中國第一高樓上海中心大廈。
預(yù)期雖美,可現(xiàn)實卻略顯骨感。這座“華中第一高樓”一路走來可謂命途多舛。2017年底,武漢綠地中心由原來的636米建造高度被“限高”到500米以下,頂部設(shè)計也不得不從“火箭發(fā)射”的“尖頭”更改為“平頭”。此后建設(shè)進程越發(fā)緩慢,原本預(yù)計2017年的竣工時間也延長到了2019年。再加上此次中建三局停工一事,復(fù)工期限不明,年內(nèi)建成恐非易事。
說到底,此次停工是因為施工單位被綠地拖欠工程款。那么,綠地的資金鏈,真的到了如此緊繃的地步嗎?
巧合的是,11月14日,綠地控股(6.510, -0.01, -0.15%)(600606)披露了一份子公司發(fā)債公告。以小見大,或可窺得些許綠地目前財務(wù)狀況。公告大致意思就是,綠地集團通過其子公司綠地全球新發(fā)行了一筆3.7億美元定息債券。
不過,值得注意的是,此次發(fā)債乃基于2018年5月規(guī)模擴大后的50億美元中期票據(jù)計劃,而僅就該計劃而言,綠地目前已發(fā)行尚未到期的債券余額就高達42.7億美元外加15億元人民幣。
而從總體來看,據(jù)綠地三季報,截至期末,其短期借款266.41億元,一年內(nèi)到期的非流動負債為630億元,而現(xiàn)金為823.77億元,尚有數(shù)十億缺口,償債壓力不容忽視。
事實上,綠地的高負債大有趨于常態(tài)之勢,資產(chǎn)負債率連續(xù)6年超過88%,今年上半年其凈負債率更是高達203.93%,負債總額更是從2015年的5286.0億一路飆升到2018年的9276.2億。
剔除預(yù)收賬款后,綠地控股的有息負債總額為2350.10億元,在同期,規(guī)模與保利、萬科、中海等房企相當。
與負債規(guī)模飆升形成鮮明對比的,是綠地跌跌不休的股價,從2015年最高曾達41.98元/股的價格跌落到如今6.52元/股,其中的反差令人心驚,投資者想必更是愴然。
與此同時,其行業(yè)排名也是一路下滑,從2014年力壓萬科奪得頭名之后,此后數(shù)年綠地逐漸滑落到行業(yè)第三、第四、第六,在今年中國房地產(chǎn)協(xié)會公布的“2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強”中,綠地更是退出前十,排名第十一。
今年前10個月,綠地共實現(xiàn)銷售額2690億元,同比下降7%,相較于其制訂的未來三年內(nèi)維持銷售均值5000億左右的目標,這一完成度顯然是距目標相去甚遠,不盡人意。
在經(jīng)歷過9月份武漢綠地女業(yè)主“精裝房”變“驚裝房”的“坐在綠地上哭”事件、10月份逼迫員工買房事件后,11月又出了項目停工事件,當前的綠地可謂正值多事之秋。
這三次熱搜事件分別代表了綠地當下很迫切的三個問題:業(yè)主維權(quán)事件頻發(fā)、銷售不振還有就是錢緊,這背后折射出的,顯然是綠地背后更深層次的經(jīng)營管理戰(zhàn)略問題。