近期，坊間傳聞“提前還房貸”現(xiàn)象在一二線城市日益凸顯，而《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪并致電北京、上海、深圳、杭州等地多家銀行也了解到，申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的客戶顯著增多。
多家銀行工作人員對(duì)記者表示，辦理提前還房貸業(yè)務(wù)需要至少提前一個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間進(jìn)行預(yù)約。
《證券日?qǐng)?bào)》記者以購(gòu)房者身份咨詢北京地區(qū)多家銀行后獲悉，目前預(yù)約提前還房貸客戶較多，亦有銀行相關(guān)工作人員表示，提前還房貸不需要繳納違約金。
北京地區(qū)某國(guó)有大行一支行工作人員表示：“提前還房貸基本上需要提前30至45個(gè)工作日預(yù)約，后期會(huì)按照約定日期扣款，扣款后估計(jì)兩周至三周時(shí)間可完成解押。”
某城商行北京支行個(gè)貸人員表示：“目前提前還房貸業(yè)務(wù)量很大，上報(bào)審批流程，最早也得等到3月份才能排上，加急也需要一周到兩周時(shí)間。”
此外，不同銀行、不同網(wǎng)點(diǎn)針對(duì)提前還房貸的規(guī)定有所不同。記者了解到，個(gè)別銀行App線上提前還房貸通道目前已關(guān)閉，系統(tǒng)提示需要到網(wǎng)點(diǎn)人工辦理預(yù)約申請(qǐng)。有的銀行則表示，去年就關(guān)閉了線上提前還房貸通道，將會(huì)在今年三四月份上線新系統(tǒng)，即可通過線上辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
事實(shí)上，不僅是北京，上海、深圳、杭州等地多家銀行均面臨提前還房貸預(yù)約申請(qǐng)?jiān)龆嗟那闆r。除了個(gè)別銀行關(guān)閉了線上申請(qǐng)通道外，也有部分銀行對(duì)起還金額和還款次數(shù)進(jìn)行了限制。
談及購(gòu)房者提前還房貸的原因，東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青對(duì)記者表示，當(dāng)前存量房貸利率普遍高于新發(fā)放房貸利率水平，一定程度上刺激了提前償還房貸需求。
“提前還貸要根據(jù)自身情況，切勿盲目跟風(fēng)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，“借款人應(yīng)在精準(zhǔn)了解自身房貸利率與當(dāng)前房貸利率水平差的前提下，充分考慮剩余本金情況，并結(jié)合自身實(shí)際決定是否提前還貸。”
王小嬙還表示，也有部分貸款合同約定了提前還貸需繳納違約金，而一般正常還貸三年后無需繳納違約金。
