杭州全面取消二手房限購，以及賣房增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為兩年。昨日，杭州市人民政府新聞辦公室官方賬號“杭州發(fā)布”公布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》（以下簡稱《通知》），從加大住房保障力度、優(yōu)化二手住房限購政策、優(yōu)化增值稅征免年限、加快城市有機(jī)更新、落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，二手房市場的購房政策可能會迎來松綁新高度。
《通知》要求加大規(guī)劃建設(shè)保障性住房力度，加快房源籌建，2024年開工建設(shè)配售型保障性住房不少于6000套，著力解決工薪收入群體住房困難。
《通知》明確優(yōu)化二手住房限購政策，在本市范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格。同時(shí)明確優(yōu)化增值稅征免年限，本市范圍內(nèi)個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為兩年。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為，本次樓市調(diào)控全面放開二手房限購、降低稅費(fèi)成本，是對二手房市場的精準(zhǔn)調(diào)控。之所以僅針對二手房市場：一方面是杭州新房的庫存健康，隱性庫存出清周期僅10個(gè)月（截至2023年年底）；當(dāng)前二手住宅掛牌量近14萬套，庫存壓力巨大。而且2024年，杭州二手房市場仍將面臨約7萬套的交付房源入市，掛牌房源儲備規(guī)模巨大，將進(jìn)一步加大二手房庫存壓力。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，從政策定位及影響來看，此次杭州新政將會對二手房市場形成一個(gè)重大利好，全面取消二手房限購，意味著可能會有更多市外需求前來杭州置業(yè)，同時(shí)本市改善性住房需求也會增多，有助于提高樓市成交熱度。而且，賣房增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為兩年，此前為名下唯一房產(chǎn)增值稅免征年限兩年，此舉也有利于降低二手房交易成本，有助于激活二手房市場。
關(guān)榮雪認(rèn)為，從政策走向來看，杭州自2022年房地產(chǎn)進(jìn)入深度調(diào)整階段以來，購房政策持續(xù)松動(dòng)，這意味著當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場政策松綁的趨勢仍在，同時(shí)滿足多元化改善性住房需求將會成為各地政策新的突破點(diǎn)。尤其是二手房市場的購房政策可能會迎來松綁新高度，對于一線及重點(diǎn)二線城市來說是重要的探索方向之一。
杭州目前二手房成交占比份額相對較高，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年1月、2月杭州二手住宅成交占住宅總成交量的比重分別為54.8%、50.9%，明顯高于2022年及以前占比水平，反映出杭州這部分需求還有進(jìn)一步挖掘的空間，樓市仍然需要政策支持。
關(guān)榮雪稱，樓市本輪深度調(diào)整周期較長，預(yù)計(jì)在利好政策的催化下，杭州樓市小陽春較可期，但出現(xiàn)大漲行情的可能性似乎并不大。
