“已經(jīng)查到購房貸款利率降了，月供少了4900多元，壓力確實減輕不少。”廣東地區(qū)的趙先生告訴中國證券報記者。10月初他向工行提交了“二套轉(zhuǎn)首套”的申請材料，25日，他通過銀行App查詢到該筆貸款已調(diào)整為“二套轉(zhuǎn)首套”，且利率也已下調(diào)。
中國證券報記者調(diào)研了解到，10月25日起，多家銀行批量調(diào)整了已通過審核的“二套轉(zhuǎn)首套”存量房貸利率。不少購房者房貸利率下調(diào)為最新首套房貸利率標準，利息支出有所減少。
部分購房者月供直降數(shù)千元
“購買二套房時，貸款期限選擇的較短，月供在23100元左右，年化利率是6.37%，”上述購房者趙先生表示：“后來工作發(fā)生變動，每月還房貸變得有點吃力，去年結(jié)清了首套房貸款賣了房，今年9月份了解到符合‘二套轉(zhuǎn)首套’的貸款也可以降息后，我第一時間聯(lián)系銀行，提供材料，利率目前調(diào)到了4.3%，月供降至18200元左右。”
同時享受到利率下調(diào)利好的還有來自杭州的唐女士。她介紹說：“根據(jù)杭州的最新政策，‘按區(qū)’認定首套、二套，目前我家在杭州市限購區(qū)域內(nèi)僅有一套房，因此可以按照首套房來計算。調(diào)整之后利率從5.8%降至4.3%，每月利息降了1800多元。”
此外，還有不少購房者表示，銀行提供的“二套轉(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)很便捷，在線上就可辦理，不需要多次跑銀行、跑住建部門開證明材料。
“整體操作下來很順利。”北京的方先生說，“此前在老家貸款買了一套房，按照之前的政策，我們在北京的房產(chǎn)被認定為二套房，但是現(xiàn)在執(zhí)行‘認房不認貸’，就可以轉(zhuǎn)為首套住房了。”
“我在銀行App上傳了現(xiàn)有住房在‘京通’小程序中‘唯一住房’的證明截圖，又按照要求上傳了結(jié)婚證、家庭成員身份證、戶口本等基礎(chǔ)證明材料，申請很快就被受理了，目前利率已經(jīng)下調(diào)至首套房最低利率。”方先生說。
多類符合要求貸款利率下調(diào)
在調(diào)研中，中國證券報記者了解到，除符合“二套轉(zhuǎn)首套”標準的存量房貸外，此前辦理貸款時選擇“固定利率/基準利率轉(zhuǎn)為浮動利率”的借款人，在10月22日之前提交相關(guān)申請材料并通過銀行審核的，也于25日如期實現(xiàn)了首套房貸利率的下調(diào)。
浙江的孟先生表示，“我在2018年7月份貸款買的房，當時是固定利率，后來轉(zhuǎn)LPR（貸款市場報價利率）時，我擔心以后房貸利率還會上漲，且簽訂的5.25%利率在當時也不算高，完全可以接受，就沒有選擇調(diào)整。沒想到后來利率一再下調(diào)，這次剛好趕上新的利好政策，果斷申請辦理，目前查詢利率已經(jīng)下調(diào)至4.2%了。”
此外，針對部分符合要求但目前尚未申請房貸利率調(diào)整的借款人，銀行均表示繼續(xù)接受辦理。建設(shè)銀行相關(guān)負責人告訴中國證券報記者：“在10月23日（含）后提交的‘二套轉(zhuǎn)首套’復核申請或‘固定利率/基準利率轉(zhuǎn)為浮動利率’申請，我行將于10月25日開始審核，并于確認符合條件后的當日進行利率調(diào)整，新的利率即日生效，屆時會發(fā)送告知短信?？蛻粢部赏ㄟ^建行手機銀行App、‘建行智慧個貸’小程序等渠道，點擊首頁‘存量房貸利率調(diào)整’，查詢利率調(diào)整結(jié)果。”
借款人享受政策利好
自9月25日，多家銀行正式落地存量首套房利率調(diào)整工作以來，已有多數(shù)購房者享受到政策利好。
日前，在人民銀行舉行的2023年三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)有關(guān)情況新聞發(fā)布會上，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾指出：“目前，絕大多數(shù)借款人均已第一時間享受到了實惠。9月25日到10月1日實施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調(diào)，合計4973萬筆、21.7萬億元。調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.27%，平均降幅0.73個百分點。”
同時，鄒瀾表示，存量房貸利率調(diào)整顯著影響整個合同期限的利息支出，預(yù)計此項措施的效應(yīng)將持續(xù)發(fā)揮，并逐漸惠及整體經(jīng)濟運行。
此外，中國證券報記者了解到，存量房貸利率下調(diào)對于此前借款人普遍選擇提前還款有一定的緩和作用。建設(shè)銀行首席財務(wù)官生柳榮表示：“建行9月當月提前還款規(guī)模環(huán)比下降7.2%。按揭受理量隨房地產(chǎn)市場交易情況變動，需求仍在修復。隨著各項房地產(chǎn)優(yōu)化政策接連落地，核心一線城市市場活躍度有所好轉(zhuǎn)。”
還有包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行在內(nèi)的多家銀行個人貸款業(yè)務(wù)工作人員表示，目前“扎堆提前還款”“排隊提前還款”的現(xiàn)象已基本消失，還有不少客戶在了解相關(guān)政策后撤銷了提前還款申請。
