我國各地房地產(chǎn)商場的根底和現(xiàn)狀不同，開展的規(guī)劃速度不同，采納的調(diào)控措施不同，進度數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)出的特色也有所不同。但“房住不炒”的定位仍適用于房地產(chǎn)商場，有必要長期堅持。面對穩(wěn)中有變、下行壓力有所加大的環(huán)境，在調(diào)控作用差異顯著、樓市走勢呈現(xiàn)分解的狀況下，更要堅持樓市調(diào)控的方向不動搖，堅持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性
近來，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70個大中城市產(chǎn)品住宅出售價格變動狀況。各界普遍注意到，本月北上廣深一線城市二手住宅價格環(huán)比均呈下降之勢。有談?wù)撘詾椋@樣的信號非比尋常；也有業(yè)界人士注意到，三四線城市價格環(huán)比不只仍然在漲，并且漲幅還在擴大，并指出其虛火較旺。
因為我國各地房地產(chǎn)商場的根底和現(xiàn)狀不同，開展的規(guī)劃速度不同，兩年多來采納的調(diào)控措施不同，進度數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)出的特色也有所不同。所以，調(diào)查、判別和剖析數(shù)據(jù)釋放的信號，不只要全面考察研究不同區(qū)域的數(shù)據(jù)，還要既看新房也看舊房即二手住宅，既看環(huán)比也看同比，既看價格變化也看出資和出售狀況，并且要對較長時間的數(shù)據(jù)連續(xù)調(diào)查。比方，就價格而言，在正常狀況下，絕大多數(shù)產(chǎn)品的價格環(huán)比數(shù)據(jù)不或許月月上漲，更不或許在同一漲幅的狀態(tài)下持續(xù)上漲，有漲有落或在必定時期大體穩(wěn)定都屬常態(tài)，產(chǎn)品房作為一種特別產(chǎn)品，道理也是如此。
因為樓市總體降溫，加之某些地區(qū)出售遇冷、價格回落，有人以為房地產(chǎn)商場拐點或“隆冬”已經(jīng)到來，乃至還呈現(xiàn)了呼吁放松調(diào)控的聲音。但是應(yīng)該看到，榜首，即使在一線和部分二線城市，價格也只是部分和短期停漲或略有回調(diào)。如10月份一線城市二手房價環(huán)比初次均呈降勢，但平均降幅僅0.2%，且態(tài)勢能否連續(xù)尚有待進一步調(diào)查。第二，即使是這種局部短期有限的降價，也是在長時間價格高企根底上構(gòu)成的。經(jīng)過多輪價格上漲，不管按房價收入比仍是按售租比衡量，我國一二線城市房價在世界上都居前列。第三，二三線城市房價仍然堅持漲勢，有的仍然漲勢較高，一些地區(qū)房價上漲的形勢仍然很嚴(yán)峻，調(diào)控的難度仍然很大。假如此時放松調(diào)控，成果極或許是前功盡棄。
此前，在某些房價有所回落的地區(qū)，竟然呈現(xiàn)了房企因適應(yīng)商場自動降價被政府部門約談、業(yè)主因房價下行而圍攻開發(fā)商的亂象。雖然是少量個案，但確實值得警覺。由此，一是標(biāo)明某些地區(qū)仍然沒有擺脫對土地財務(wù)的過度依靠。假如不是憂慮降房價影響出售額和稅收，繼而影響經(jīng)濟增速，為什么不惜以行政手段干預(yù)企業(yè)的商場行為呢？二是標(biāo)明確實有一些炒作資金進入房地產(chǎn)商場。世界上沒有哪樣產(chǎn)品價格只能漲不能跌，假如購房是為了住而不是炒，在必定時間內(nèi)就不或許出售，為什么不能容忍產(chǎn)品住宅價格有起有落呢？假如不是炒作資金，而是自住需求，這也顯示了保證房地產(chǎn)商場穩(wěn)定健康開展、價格不再快速上漲避免“騎虎難下”的重要性。
一些地方政府應(yīng)該意識到，土地財務(wù)是不或許耐久的。此前許多三四線城市的很多樓市庫存，不只不能帶來實打?qū)嵉慕鹕姐y山，還會占壓很多社會出資和銀行資金，下降出資效益，帶來泡沫和金融風(fēng)險，影響其他產(chǎn)業(yè)的投入和開展。同時，出資投機性購房者也應(yīng)該明白，正是炒房資金的流入才拉高了房價，積聚了泡沫，雪崩時沒有一片雪花是無辜的。房價仍然高企且快速上漲的二三線乃至四五線城市，假如不能有用調(diào)控，盡快遏止住房價上漲勢頭，難免會重蹈一二線城市的覆轍。
中心早已明確“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。雖然調(diào)控需要因城施策，但“房住不炒”的定位仍適用于房地產(chǎn)商場，且不是權(quán)宜之計，有必要長期堅持。即使面對穩(wěn)中有變、下行壓力有所加大的環(huán)境，在調(diào)控作用差異顯著、樓市走勢呈現(xiàn)分解的狀況下，更要堅持樓市調(diào)控的方向不動搖，堅持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不向商場和大眾發(fā)出錯誤信號，避免引起更多更大的“次生災(zāi)禍”。
近來，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70個大中城市產(chǎn)品住宅出售價格變動狀況。各界普遍注意到，本月北上廣深一線城市二手住宅價格環(huán)比均呈下降之勢。有談?wù)撘詾椋@樣的信號非比尋常；也有業(yè)界人士注意到，三四線城市價格環(huán)比不只仍然在漲，并且漲幅還在擴大，并指出其虛火較旺。
因為我國各地房地產(chǎn)商場的根底和現(xiàn)狀不同，開展的規(guī)劃速度不同，兩年多來采納的調(diào)控措施不同，進度數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)出的特色也有所不同。所以，調(diào)查、判別和剖析數(shù)據(jù)釋放的信號，不只要全面考察研究不同區(qū)域的數(shù)據(jù)，還要既看新房也看舊房即二手住宅，既看環(huán)比也看同比，既看價格變化也看出資和出售狀況，并且要對較長時間的數(shù)據(jù)連續(xù)調(diào)查。比方，就價格而言，在正常狀況下，絕大多數(shù)產(chǎn)品的價格環(huán)比數(shù)據(jù)不或許月月上漲，更不或許在同一漲幅的狀態(tài)下持續(xù)上漲，有漲有落或在必定時期大體穩(wěn)定都屬常態(tài)，產(chǎn)品房作為一種特別產(chǎn)品，道理也是如此。
因為樓市總體降溫，加之某些地區(qū)出售遇冷、價格回落，有人以為房地產(chǎn)商場拐點或“隆冬”已經(jīng)到來，乃至還呈現(xiàn)了呼吁放松調(diào)控的聲音。但是應(yīng)該看到，榜首，即使在一線和部分二線城市，價格也只是部分和短期停漲或略有回調(diào)。如10月份一線城市二手房價環(huán)比初次均呈降勢，但平均降幅僅0.2%，且態(tài)勢能否連續(xù)尚有待進一步調(diào)查。第二，即使是這種局部短期有限的降價，也是在長時間價格高企根底上構(gòu)成的。經(jīng)過多輪價格上漲，不管按房價收入比仍是按售租比衡量，我國一二線城市房價在世界上都居前列。第三，二三線城市房價仍然堅持漲勢，有的仍然漲勢較高，一些地區(qū)房價上漲的形勢仍然很嚴(yán)峻，調(diào)控的難度仍然很大。假如此時放松調(diào)控，成果極或許是前功盡棄。
此前，在某些房價有所回落的地區(qū)，竟然呈現(xiàn)了房企因適應(yīng)商場自動降價被政府部門約談、業(yè)主因房價下行而圍攻開發(fā)商的亂象。雖然是少量個案，但確實值得警覺。由此，一是標(biāo)明某些地區(qū)仍然沒有擺脫對土地財務(wù)的過度依靠。假如不是憂慮降房價影響出售額和稅收，繼而影響經(jīng)濟增速，為什么不惜以行政手段干預(yù)企業(yè)的商場行為呢？二是標(biāo)明確實有一些炒作資金進入房地產(chǎn)商場。世界上沒有哪樣產(chǎn)品價格只能漲不能跌，假如購房是為了住而不是炒，在必定時間內(nèi)就不或許出售，為什么不能容忍產(chǎn)品住宅價格有起有落呢？假如不是炒作資金，而是自住需求，這也顯示了保證房地產(chǎn)商場穩(wěn)定健康開展、價格不再快速上漲避免“騎虎難下”的重要性。
一些地方政府應(yīng)該意識到，土地財務(wù)是不或許耐久的。此前許多三四線城市的很多樓市庫存，不只不能帶來實打?qū)嵉慕鹕姐y山，還會占壓很多社會出資和銀行資金，下降出資效益，帶來泡沫和金融風(fēng)險，影響其他產(chǎn)業(yè)的投入和開展。同時，出資投機性購房者也應(yīng)該明白，正是炒房資金的流入才拉高了房價，積聚了泡沫，雪崩時沒有一片雪花是無辜的。房價仍然高企且快速上漲的二三線乃至四五線城市，假如不能有用調(diào)控，盡快遏止住房價上漲勢頭，難免會重蹈一二線城市的覆轍。
中心早已明確“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。雖然調(diào)控需要因城施策，但“房住不炒”的定位仍適用于房地產(chǎn)商場，且不是權(quán)宜之計，有必要長期堅持。即使面對穩(wěn)中有變、下行壓力有所加大的環(huán)境，在調(diào)控作用差異顯著、樓市走勢呈現(xiàn)分解的狀況下，更要堅持樓市調(diào)控的方向不動搖，堅持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不向商場和大眾發(fā)出錯誤信號，避免引起更多更大的“次生災(zāi)禍”。
