限購一年多后，環(huán)京樓市降至冰點。在燕郊房產(chǎn)中介馬峰的記憶里，每個月都有伙伴離職，就像是每個月都有人來問“怎么破除限購”相同，習(xí)以為常。
“有人潰散，有人唏噓。更多的人充滿希望，你看北京市政府現(xiàn)已入駐副中心了，商場回暖還會遠(yuǎn)嗎？”馬峰深信，環(huán)京區(qū)域的限購政策終究會鋪開，日子總能好起來。
樓市火爆時 大批中介涌入燕郊
“我本來想把自己的店開在這兒的。”馬峰指著路旁邊的沙縣小吃，聲調(diào)逐步降了下來，“假設(shè)不出意外的話。”比較北京，燕郊的小中介商們更有生存空間。
2017年，廊坊市限購，這場“意外”打斷了馬峰的日子軌道，也打破了千千萬萬個炒房者的暴富夢。
馬峰原本是北京一家小型房產(chǎn)公司的中介人員，作業(yè)中心在北京市望京區(qū)域。2014年，他與同店的薛小翠成婚，“買房”的想法就越來越劇烈。直到次年，他們有了第一個孩子，馬峰咬咬牙，去燕郊看房。
“在望京待久了，第一次去燕郊感覺房價真廉價。那時分還沒有限購政策，買房的人比賣房的人多，并且商場出售主力仍是新房房源。我其時就想，應(yīng)該來燕郊。”馬峰盤算著，一家三口在北京的日子本錢要比燕郊高出一倍多，尤其是望京區(qū)域的房租壓得他死死地喘不過氣。
2015年夏天，他帶著小翠逃離北京，應(yīng)聘進(jìn)入某出名二手房渠道。“我算是破格進(jìn)去的，其時人家要求有大學(xué)學(xué)歷，我沒有上過大學(xué)，可是我閱歷多。”
馬峰脫離北京后，北京的房地產(chǎn)商場突然初步升溫，看著本來的伙伴忙著帶客戶，賺大錢，他說“不懊悔。”其時燕郊需求同樣旺盛，并且同樣是買房，燕郊的購房者大多是出資需求，出手靈敏多是全款，即使借款流程也很快。這些人購房后，往往沒有居住需求，大多拜托馬峰租賃。
2016年上半年，經(jīng)過馬峰成交的房子就有7套，其中有一個客戶一出手就買了三套，“這種速度在北京是不可能的，北京購房者考慮的要素太多，與燕郊比較，北京的房子更舊、戶型也差。”
下半年，馬峰就把房貸掙出來了，最風(fēng)景的時分，他手底下還帶著3個“學(xué)徒”。“都是大學(xué)生，”說起這個，馬峰很是驕傲，“有一個男孩從河南來的，肯吃苦，就是嘴拙，長得也不討喜，成交量很少，后來我就讓他打協(xié)作，干一些后勤方面的作業(yè)”。
做房屋買賣的中介底薪很低，職工們完全依靠成績提成日子，成交房子的數(shù)量與薪酬成正比。所以，在一個小小的房屋買賣門店中，總是上演著不同的江湖戲碼，離心離德、明爭暗斗。“我那3個學(xué)徒就不齊心，終究都回老家了。”
中介們說著說著 自己都信了
黃錦華是馬峰在北京作業(yè)時知道的同行，“他沒干多久就走了，其實我倆從前接觸不算多。”自從馬峰在朋友圈發(fā)出去燕郊賣房的音訊后，黃錦華就出現(xiàn)了，“他膽子是真大”。
請馬峰吃過一頓飯后，黃錦華初步表態(tài)，要在燕郊買房。馬峰一聽客戶上門了，急忙要買單，可是黃錦華緊接著說了一句話，像一盆冷水相同潑了下來。他說，“我沒錢”。
“沒錢還買房，你聽說過嗎？”即使如此，馬峰仍然不斷給黃錦華舉薦房源，“碰到性價比高的就發(fā)給他，價格低于商場價的也發(fā)給他，他看著不錯的，竟然都能接著。”
黃錦華簽約第二份買房協(xié)議后，馬峰心里都初步忐忑，所以不再給黃錦華舉薦房源。但令人意外的是，黃錦華真的拿出了首付款，這兩套房子都成功過戶了。“他好像是借了錢，還有消費貸，總歸湊齊了首付。”
馬峰有點懊喪，最初膽子太小，沒有多舉薦幾套給他。更懊喪自己沒有領(lǐng)會杠桿的精妙，借錢也抄兩套。
2016年，北京的房地產(chǎn)商場徹底火了起來，坐地起價的案例不在少數(shù)。受益于此，北京的房產(chǎn)中介趕赴燕郊出資的不在少數(shù)。馬峰說，“我就接待過4批或許5批伙伴，都是在北京賺了錢，又沒有北京購房資歷，所以就來燕郊了。”
馬峰同店鋪的伙伴李燕，作業(yè)不久積蓄不多，所以去固安買了套房。“固安仍是比燕郊廉價，并且還有新機場的利好。”作為二手房出售，他們每日都在重復(fù)著買房的必要性，說著說著自己都信了。
其實，馬峰其時也是動心的，他琢磨著也去固安看看，或許爽性在燕郊再買一套?？墒怯捎诿刻炜蛻艚吁嗖粩啵恢睕]有行動起來。“我這個人沒有太大追求，隨遇而安，假設(shè)沒人推我一把，我能一直留在原地。”他不斷說，自己沒有氣勢，“太厚道”。
被套住的人 深信總有一天能回本？
馬峰仍是懊悔了。2017年頭，燕郊二手房單價一度觸及4萬元/平方米，看著黃錦華轉(zhuǎn)手了一套房子就賺了40多萬，他好羨慕。
“其時真的有激動，并且從心底信任燕郊房價可以漲到5萬元，買到就是賺到。”可是現(xiàn)實日子中，房貸、養(yǎng)家的壓力，讓他冷靜下來。
直到2017年6月份，廊坊市限購政策發(fā)布，本地戶籍的家庭在具有2套以上住宅后，禁止購房；而非本地戶籍居民無法購房，假設(shè)可以供給當(dāng)?shù)?年及以上社會保險交納證明或交稅證明的才干購買1套住宅。
“政策剛發(fā)布時，很多人是不以為然的。總覺得會有縫隙，比如補交社保、注冊公司。”馬峰沒想到，這一次限購方法之嚴(yán)峻，前所未有。“沒有任何可以操作的空間，所有人都得按照這個政策實行，假設(shè)你想在燕郊買房，現(xiàn)在初步交社保，三年之后就可以買了。”
房價終究仍是降下來了。“現(xiàn)在燕郊的均價大約在16000元/平方米至17000元/平方米，我是真想再買一套，”為此，他甚至提出“假離婚”的方法，可是被小翠拒絕了。
馬峰懊喪地說，現(xiàn)在想買也買不了。
比較來說，李燕“想賣不能賣”更傷心。“我買的時分仍是期房，單價現(xiàn)已快2萬元了。現(xiàn)在盡管現(xiàn)已交房了，可是毛坯房無法租賃。”李燕在糾結(jié)，要么花一大筆錢裝飾，要么就放在那過過眼癮。
可是，燕郊房地產(chǎn)商場冷卻后，李燕的收入隨之驟降，勉強還能保持借款，要拿出裝飾的費用幾乎是癡人說夢。“即使裝飾好了再租賃，月租金也只要1000多元，少得可憐”。
這一次出資失敗，李燕將其總結(jié)為“命運不好”，她并不明白杠桿原理，也不會研討宏觀經(jīng)濟。她說自己純粹是“賭徒心思”，就是想倒手賺快錢，從沒有想過繼續(xù)還款的困難。
和馬峰相同，李燕深信環(huán)京樓市的限購政策總有一天能鋪開。固安的房子，總有一天能回本，她僅僅不知道自己還能堅持多久。
“有人潰散，有人唏噓。更多的人充滿希望，你看北京市政府現(xiàn)已入駐副中心了，商場回暖還會遠(yuǎn)嗎？”馬峰深信，環(huán)京區(qū)域的限購政策終究會鋪開，日子總能好起來。
樓市火爆時 大批中介涌入燕郊
“我本來想把自己的店開在這兒的。”馬峰指著路旁邊的沙縣小吃，聲調(diào)逐步降了下來，“假設(shè)不出意外的話。”比較北京，燕郊的小中介商們更有生存空間。
2017年，廊坊市限購，這場“意外”打斷了馬峰的日子軌道，也打破了千千萬萬個炒房者的暴富夢。
馬峰原本是北京一家小型房產(chǎn)公司的中介人員，作業(yè)中心在北京市望京區(qū)域。2014年，他與同店的薛小翠成婚，“買房”的想法就越來越劇烈。直到次年，他們有了第一個孩子，馬峰咬咬牙，去燕郊看房。
“在望京待久了，第一次去燕郊感覺房價真廉價。那時分還沒有限購政策，買房的人比賣房的人多，并且商場出售主力仍是新房房源。我其時就想，應(yīng)該來燕郊。”馬峰盤算著，一家三口在北京的日子本錢要比燕郊高出一倍多，尤其是望京區(qū)域的房租壓得他死死地喘不過氣。
2015年夏天，他帶著小翠逃離北京，應(yīng)聘進(jìn)入某出名二手房渠道。“我算是破格進(jìn)去的，其時人家要求有大學(xué)學(xué)歷，我沒有上過大學(xué)，可是我閱歷多。”
馬峰脫離北京后，北京的房地產(chǎn)商場突然初步升溫，看著本來的伙伴忙著帶客戶，賺大錢，他說“不懊悔。”其時燕郊需求同樣旺盛，并且同樣是買房，燕郊的購房者大多是出資需求，出手靈敏多是全款，即使借款流程也很快。這些人購房后，往往沒有居住需求，大多拜托馬峰租賃。
2016年上半年，經(jīng)過馬峰成交的房子就有7套，其中有一個客戶一出手就買了三套，“這種速度在北京是不可能的，北京購房者考慮的要素太多，與燕郊比較，北京的房子更舊、戶型也差。”
下半年，馬峰就把房貸掙出來了，最風(fēng)景的時分，他手底下還帶著3個“學(xué)徒”。“都是大學(xué)生，”說起這個，馬峰很是驕傲，“有一個男孩從河南來的，肯吃苦，就是嘴拙，長得也不討喜，成交量很少，后來我就讓他打協(xié)作，干一些后勤方面的作業(yè)”。
做房屋買賣的中介底薪很低，職工們完全依靠成績提成日子，成交房子的數(shù)量與薪酬成正比。所以，在一個小小的房屋買賣門店中，總是上演著不同的江湖戲碼，離心離德、明爭暗斗。“我那3個學(xué)徒就不齊心，終究都回老家了。”
中介們說著說著 自己都信了
黃錦華是馬峰在北京作業(yè)時知道的同行，“他沒干多久就走了，其實我倆從前接觸不算多。”自從馬峰在朋友圈發(fā)出去燕郊賣房的音訊后，黃錦華就出現(xiàn)了，“他膽子是真大”。
請馬峰吃過一頓飯后，黃錦華初步表態(tài)，要在燕郊買房。馬峰一聽客戶上門了，急忙要買單，可是黃錦華緊接著說了一句話，像一盆冷水相同潑了下來。他說，“我沒錢”。
“沒錢還買房，你聽說過嗎？”即使如此，馬峰仍然不斷給黃錦華舉薦房源，“碰到性價比高的就發(fā)給他，價格低于商場價的也發(fā)給他，他看著不錯的，竟然都能接著。”
黃錦華簽約第二份買房協(xié)議后，馬峰心里都初步忐忑，所以不再給黃錦華舉薦房源。但令人意外的是，黃錦華真的拿出了首付款，這兩套房子都成功過戶了。“他好像是借了錢，還有消費貸，總歸湊齊了首付。”
馬峰有點懊喪，最初膽子太小，沒有多舉薦幾套給他。更懊喪自己沒有領(lǐng)會杠桿的精妙，借錢也抄兩套。
2016年，北京的房地產(chǎn)商場徹底火了起來，坐地起價的案例不在少數(shù)。受益于此，北京的房產(chǎn)中介趕赴燕郊出資的不在少數(shù)。馬峰說，“我就接待過4批或許5批伙伴，都是在北京賺了錢，又沒有北京購房資歷，所以就來燕郊了。”
馬峰同店鋪的伙伴李燕，作業(yè)不久積蓄不多，所以去固安買了套房。“固安仍是比燕郊廉價，并且還有新機場的利好。”作為二手房出售，他們每日都在重復(fù)著買房的必要性，說著說著自己都信了。
其實，馬峰其時也是動心的，他琢磨著也去固安看看，或許爽性在燕郊再買一套?？墒怯捎诿刻炜蛻艚吁嗖粩啵恢睕]有行動起來。“我這個人沒有太大追求，隨遇而安，假設(shè)沒人推我一把，我能一直留在原地。”他不斷說，自己沒有氣勢，“太厚道”。
被套住的人 深信總有一天能回本？
馬峰仍是懊悔了。2017年頭，燕郊二手房單價一度觸及4萬元/平方米，看著黃錦華轉(zhuǎn)手了一套房子就賺了40多萬，他好羨慕。
“其時真的有激動，并且從心底信任燕郊房價可以漲到5萬元，買到就是賺到。”可是現(xiàn)實日子中，房貸、養(yǎng)家的壓力，讓他冷靜下來。
直到2017年6月份，廊坊市限購政策發(fā)布，本地戶籍的家庭在具有2套以上住宅后，禁止購房；而非本地戶籍居民無法購房，假設(shè)可以供給當(dāng)?shù)?年及以上社會保險交納證明或交稅證明的才干購買1套住宅。
“政策剛發(fā)布時，很多人是不以為然的。總覺得會有縫隙，比如補交社保、注冊公司。”馬峰沒想到，這一次限購方法之嚴(yán)峻，前所未有。“沒有任何可以操作的空間，所有人都得按照這個政策實行，假設(shè)你想在燕郊買房，現(xiàn)在初步交社保，三年之后就可以買了。”
房價終究仍是降下來了。“現(xiàn)在燕郊的均價大約在16000元/平方米至17000元/平方米，我是真想再買一套，”為此，他甚至提出“假離婚”的方法，可是被小翠拒絕了。
馬峰懊喪地說，現(xiàn)在想買也買不了。
比較來說，李燕“想賣不能賣”更傷心。“我買的時分仍是期房，單價現(xiàn)已快2萬元了。現(xiàn)在盡管現(xiàn)已交房了，可是毛坯房無法租賃。”李燕在糾結(jié)，要么花一大筆錢裝飾，要么就放在那過過眼癮。
可是，燕郊房地產(chǎn)商場冷卻后，李燕的收入隨之驟降，勉強還能保持借款，要拿出裝飾的費用幾乎是癡人說夢。“即使裝飾好了再租賃，月租金也只要1000多元，少得可憐”。
這一次出資失敗，李燕將其總結(jié)為“命運不好”，她并不明白杠桿原理，也不會研討宏觀經(jīng)濟。她說自己純粹是“賭徒心思”，就是想倒手賺快錢，從沒有想過繼續(xù)還款的困難。
和馬峰相同，李燕深信環(huán)京樓市的限購政策總有一天能鋪開。固安的房子，總有一天能回本，她僅僅不知道自己還能堅持多久。
