本年的租房商場(chǎng)并不安靜。七八月份房租暴漲、中介哄抬房租大搶房源等事件層出不窮。在多個(gè)監(jiān)管部門(mén)聯(lián)合出手、重拳出擊沖擊違規(guī)違法行為之后，租房商場(chǎng)將迎來(lái)哪些變化？
近日，記者查詢?cè)煸L發(fā)現(xiàn)，過(guò)了“不提價(jià)”許諾期今后，有部分續(xù)約漲租的現(xiàn)象呈現(xiàn)。而就全體商場(chǎng)來(lái)說(shuō)，其時(shí)挨近年末現(xiàn)已是租房商場(chǎng)的冷季，現(xiàn)在房租上漲的動(dòng)力不足。記者在造訪的過(guò)程中還發(fā)現(xiàn)，此前有中介以高出商場(chǎng)價(jià)的價(jià)格“搶房”，如今卻折價(jià)租借。
許諾期往后 續(xù)約漲租限制漲幅
本年8月份，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)舉行座談會(huì)，自若等10家首要住房租借企業(yè)負(fù)責(zé)人參與，共同許諾接下來(lái)兩個(gè)月內(nèi)不漲租金，且將超越12萬(wàn)套的房源投向北京商場(chǎng)。
其時(shí)，多家租房中介響應(yīng)號(hào)召，自若許諾為北京商場(chǎng)提供房源供給約8萬(wàn)間（存量房源退租加上新增供給），新增投放商場(chǎng)的房源會(huì)維持對(duì)比7月均勻租金不漲；全國(guó)九城房源租金漲幅不超越5%。
但在“不提價(jià)”許諾期完畢之后，房租價(jià)格是否有松動(dòng)抬頭的跡象？11月30日晚間，交際渠道流傳著一份自若發(fā)布的《續(xù)約漲幅規(guī)則》。該規(guī)則稱，12月1日公司將取消不提價(jià)及續(xù)約漲幅不超越5%的限制，且為堅(jiān)持合理漲幅，系統(tǒng)給出的續(xù)約價(jià)格最高漲幅為10%。
這一規(guī)則是否實(shí)在存在？對(duì)此，一位自若對(duì)接媒體的人士對(duì)新京報(bào)記者表明，“不回復(fù)”這一問(wèn)題。該人士一起稱“未來(lái)，為了持續(xù)貫徹落實(shí)協(xié)會(huì)及主管部門(mén)關(guān)于安穩(wěn)商場(chǎng)租金的輔導(dǎo)定見(jiàn)，并考慮企業(yè)長(zhǎng)效安穩(wěn)運(yùn)營(yíng)，自若將持續(xù)完善價(jià)格管理體系，維持租金相對(duì)合理安穩(wěn)，全國(guó)九城租客續(xù)約價(jià)格均勻漲幅不超5%。”
記者從蛋殼公寓方面了解到，現(xiàn)在蛋殼公寓續(xù)約相關(guān)規(guī)則依然沿襲8月中旬的許諾，除此之外在北京區(qū)域，2018年12月31日前凡滿足簽約條件、簽約租借時(shí)長(zhǎng)兩年的，兩年內(nèi)房租不提價(jià)。一起，在北京區(qū)域，2018年12月31日前一切簽約1年期租約的客戶(含新簽和在租)，到期續(xù)簽租金漲幅不超越6%。
相寓公寓的客服則對(duì)記者表明，客戶續(xù)約的時(shí)候，是否調(diào)價(jià)，首要以公司與業(yè)主之間的房租續(xù)約的狀況來(lái)定。
年末商場(chǎng)進(jìn)入冷季 續(xù)約漲租效應(yīng)不顯著
眼下正是年末，而年末往往是租房商場(chǎng)的冷季。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙慶祥對(duì)新京報(bào)記者表明，冷季旺季由供需聯(lián)系決議。一般來(lái)說(shuō)，春節(jié)后二三月份務(wù)工返城潮，以及六到八月份的學(xué)生畢業(yè)潮是租房商場(chǎng)的頂峰。這兩個(gè)時(shí)段，一線城市人口會(huì)呈現(xiàn)較大的流入，租房商場(chǎng)需求旺盛。
有剖析人士指出，到了年末，城市流入人口較頂峰時(shí)有所下降，乃至有因?yàn)楦鞣N原因脫離一線城市而退租的人群。因而，當(dāng)下商場(chǎng)進(jìn)入了冷季。此外，疊加方針施行時(shí)刻較短的要素影響，所以續(xù)約漲租的效應(yīng)并不顯著。
一位掩蓋國(guó)貿(mào)鄰近地域房源的中原地產(chǎn)房產(chǎn)中介通知記者，“現(xiàn)在的房租和本年七八月頂峰期對(duì)比波動(dòng)不大。”當(dāng)記者作為租房客詢問(wèn)其公司網(wǎng)站所掛的某套四惠鄰近房源的房租能否再降價(jià)時(shí)，對(duì)方表明如果是季付或年付，或許可以和房東談一談便宜些。
“最近是冷季，房租的確降了，全體降價(jià)200元到300元。”一名我愛(ài)我家的租借置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者稱。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，現(xiàn)在一線城市的房租水平較七八月畢業(yè)生租房頂峰期時(shí)，的確現(xiàn)已呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。興業(yè)證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，10月北京租金環(huán)比下降3%，上海環(huán)比下降2%，深圳環(huán)比下降2%。
以北京區(qū)域?yàn)槔?，冷季中，有些租房中介為了盡快把房子租出去搞起了促銷(xiāo)。新京報(bào)記者在蛋殼公寓APP上發(fā)現(xiàn)，蛋殼歲末狂歡惠打起了“年末房租省一年”的廣告，推出了指定房源立省3000元、2600元、2000元及1000元的活動(dòng)，還有立省3400元這樣的“大手筆”優(yōu)惠。
記者注意到，這些促銷(xiāo)手法首要是為了吸引現(xiàn)有客戶續(xù)簽。蛋殼的優(yōu)惠首要針對(duì)簽約滿1年及以上的年租用戶。根據(jù)規(guī)則，簽約滿一年及以上的年租用戶，首月立減1000元，住滿兩個(gè)月后每月返600元，連續(xù)返現(xiàn)四個(gè)月，共計(jì)2400元，總優(yōu)惠額達(dá)3400元。
中介哄抬租金后續(xù) 有中介折價(jià)租借
商場(chǎng)觀念認(rèn)為，房租提價(jià)的首要原因除了違建房撤除后，租借商場(chǎng)底層供給許多減少等供需失衡的原因外，租房中介哄抬房源價(jià)格也是其中的推手。
早在本年6月25日，住建部等七部委就聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在部分城市先行展開(kāi)沖擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 管理房地產(chǎn)商場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》（建房〔2018〕58號(hào)），重點(diǎn)整治歹意炒作，哄抬房?jī)r(jià)等投機(jī)炒房的行為，并陸續(xù)公布三批觸及哄抬房?jī)r(jià)、“黑中介”、捂盤(pán)惜售、未批先售、虛偽宣傳等各地查辦的違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。
在采訪中，一位租房中介通知新京報(bào)記者，現(xiàn)在的房租比年前差不多上漲了10%。“簽約業(yè)主房源在提價(jià)，而且即便愿意付提價(jià)后的租金，咱們還不一定能簽上。”
王紅（化名）便是因?yàn)橹薪楹逄Х孔舛黄劝峒业娜?。王紅在北京朝陽(yáng)區(qū)甘露園商圈花5000元月租了一套房。但是，上周租約到期后她本想續(xù)租，但某中介公司想以7000元高價(jià)簽約這套房源，房東順勢(shì)提價(jià)。最終，王紅覺(jué)得無(wú)力擔(dān)負(fù)只能另找房源。
事實(shí)上，一些房產(chǎn)中介現(xiàn)已嘗到了“搶房”的“苦頭”。因?yàn)椴簧僮夥恐薪槭窃诒灸昴曛型緯r(shí)，為了搶占房源不吝高價(jià)簽約，但隨著租房商場(chǎng)進(jìn)入冷季，這些房源并沒(méi)有成為公司的贏利來(lái)歷，乃至還呈現(xiàn)被折價(jià)租借的狀況。
張揚(yáng)（化名）在北京順義有一套面積50平米的小房子。本年8月份，他和某中介公司簽署保管協(xié)議，該中介公司約好每個(gè)月交給張揚(yáng)4000元房租，合約期一共三年。
“其實(shí)其時(shí)我的心思價(jià)位是3500元，但對(duì)方直接報(bào)價(jià)4000元。我其時(shí)對(duì)比了一下，發(fā)現(xiàn)這個(gè)價(jià)格和咱們鄰近同類(lèi)型的房子比較其實(shí)是偏高的，而它們的月租其時(shí)在3600元左右。”本年11月16日，張揚(yáng)保管的房子被租出去，租金只有3600元。“為什么中介會(huì)降價(jià)租借，我也很古怪。不過(guò)和中介聊的時(shí)候，對(duì)方說(shuō)8月份給房主的保管價(jià)格的確有些高了。”張揚(yáng)說(shuō)。
記者經(jīng)過(guò)該中介渠道的APP發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在該小區(qū)整租一套50平米左右的房子，月租金大約在3600元~3700元。這意味著，租房中介現(xiàn)在租出去這套房源現(xiàn)已呈現(xiàn)賠本。如果把房租價(jià)格抬高到4000元以上，那么房租價(jià)格至少要上漲11%，而如此大的漲幅則有或許導(dǎo)致客戶不續(xù)約，然后增加房子的空置期，導(dǎo)致本錢(qián)增加。
針對(duì)上述狀況，趙慶祥對(duì)新京報(bào)記者剖析稱，這種狀況是少量的，和收房的地理位置等有關(guān)，但大多數(shù)中介是不會(huì)賠本運(yùn)營(yíng)的。
“哄抬房租等行為會(huì)引發(fā)許多危險(xiǎn)。一些企業(yè)受本錢(qián)鼓動(dòng)，拿錢(qián)跑規(guī)模，收了一些不賺錢(qián)的房子，這樣的行為肯定是存在的。針對(duì)這些行為，協(xié)會(huì)后續(xù)將經(jīng)過(guò)倡議、約談等柔性方針、引導(dǎo)為主進(jìn)行管理。不過(guò)，咱們現(xiàn)在沒(méi)有強(qiáng)制措施。”
一線城市租金 達(dá)同比最高水平
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)新京報(bào)記者表明，從租金上看，近期相對(duì)是安靜了。“但從大趨勢(shì)來(lái)看，租金還是有反彈的或許。這首要原因包括購(gòu)房商場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)疲軟，會(huì)使得租借需求持續(xù)增加，然后帶動(dòng)租金的上漲。其次，許多裝飾的房源入市，自身本錢(qián)要高一點(diǎn)，這也會(huì)帶來(lái)租金的上漲。”
中原地產(chǎn)首席剖析師張大偉剖析稱，租房中介此前曾許諾堅(jiān)持房租2至3個(gè)月不漲，但前史上9到10月本來(lái)租金就是平穩(wěn)乃至下降的。“按照常規(guī)，12月是冷季，所以需要警惕今后的補(bǔ)漲到底會(huì)不會(huì)影響商場(chǎng)。別的，春節(jié)后頂峰期的時(shí)候，房租是不是會(huì)再次顯著上漲。”
從更長(zhǎng)的時(shí)刻維度來(lái)看，2018年的房租價(jià)格的確有所上漲。東北證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，截至本年10月底，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市住所均勻租金同比均到達(dá)前史高位，別離增長(zhǎng)19.04%、19.21%、17.67%、25.32%。
近日，記者查詢?cè)煸L發(fā)現(xiàn)，過(guò)了“不提價(jià)”許諾期今后，有部分續(xù)約漲租的現(xiàn)象呈現(xiàn)。而就全體商場(chǎng)來(lái)說(shuō)，其時(shí)挨近年末現(xiàn)已是租房商場(chǎng)的冷季，現(xiàn)在房租上漲的動(dòng)力不足。記者在造訪的過(guò)程中還發(fā)現(xiàn)，此前有中介以高出商場(chǎng)價(jià)的價(jià)格“搶房”，如今卻折價(jià)租借。
許諾期往后 續(xù)約漲租限制漲幅
本年8月份，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)舉行座談會(huì)，自若等10家首要住房租借企業(yè)負(fù)責(zé)人參與，共同許諾接下來(lái)兩個(gè)月內(nèi)不漲租金，且將超越12萬(wàn)套的房源投向北京商場(chǎng)。
其時(shí)，多家租房中介響應(yīng)號(hào)召，自若許諾為北京商場(chǎng)提供房源供給約8萬(wàn)間（存量房源退租加上新增供給），新增投放商場(chǎng)的房源會(huì)維持對(duì)比7月均勻租金不漲；全國(guó)九城房源租金漲幅不超越5%。
但在“不提價(jià)”許諾期完畢之后，房租價(jià)格是否有松動(dòng)抬頭的跡象？11月30日晚間，交際渠道流傳著一份自若發(fā)布的《續(xù)約漲幅規(guī)則》。該規(guī)則稱，12月1日公司將取消不提價(jià)及續(xù)約漲幅不超越5%的限制，且為堅(jiān)持合理漲幅，系統(tǒng)給出的續(xù)約價(jià)格最高漲幅為10%。
這一規(guī)則是否實(shí)在存在？對(duì)此，一位自若對(duì)接媒體的人士對(duì)新京報(bào)記者表明，“不回復(fù)”這一問(wèn)題。該人士一起稱“未來(lái)，為了持續(xù)貫徹落實(shí)協(xié)會(huì)及主管部門(mén)關(guān)于安穩(wěn)商場(chǎng)租金的輔導(dǎo)定見(jiàn)，并考慮企業(yè)長(zhǎng)效安穩(wěn)運(yùn)營(yíng)，自若將持續(xù)完善價(jià)格管理體系，維持租金相對(duì)合理安穩(wěn)，全國(guó)九城租客續(xù)約價(jià)格均勻漲幅不超5%。”
記者從蛋殼公寓方面了解到，現(xiàn)在蛋殼公寓續(xù)約相關(guān)規(guī)則依然沿襲8月中旬的許諾，除此之外在北京區(qū)域，2018年12月31日前凡滿足簽約條件、簽約租借時(shí)長(zhǎng)兩年的，兩年內(nèi)房租不提價(jià)。一起，在北京區(qū)域，2018年12月31日前一切簽約1年期租約的客戶(含新簽和在租)，到期續(xù)簽租金漲幅不超越6%。
相寓公寓的客服則對(duì)記者表明，客戶續(xù)約的時(shí)候，是否調(diào)價(jià)，首要以公司與業(yè)主之間的房租續(xù)約的狀況來(lái)定。
年末商場(chǎng)進(jìn)入冷季 續(xù)約漲租效應(yīng)不顯著
眼下正是年末，而年末往往是租房商場(chǎng)的冷季。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙慶祥對(duì)新京報(bào)記者表明，冷季旺季由供需聯(lián)系決議。一般來(lái)說(shuō)，春節(jié)后二三月份務(wù)工返城潮，以及六到八月份的學(xué)生畢業(yè)潮是租房商場(chǎng)的頂峰。這兩個(gè)時(shí)段，一線城市人口會(huì)呈現(xiàn)較大的流入，租房商場(chǎng)需求旺盛。
有剖析人士指出，到了年末，城市流入人口較頂峰時(shí)有所下降，乃至有因?yàn)楦鞣N原因脫離一線城市而退租的人群。因而，當(dāng)下商場(chǎng)進(jìn)入了冷季。此外，疊加方針施行時(shí)刻較短的要素影響，所以續(xù)約漲租的效應(yīng)并不顯著。
一位掩蓋國(guó)貿(mào)鄰近地域房源的中原地產(chǎn)房產(chǎn)中介通知記者，“現(xiàn)在的房租和本年七八月頂峰期對(duì)比波動(dòng)不大。”當(dāng)記者作為租房客詢問(wèn)其公司網(wǎng)站所掛的某套四惠鄰近房源的房租能否再降價(jià)時(shí)，對(duì)方表明如果是季付或年付，或許可以和房東談一談便宜些。
“最近是冷季，房租的確降了，全體降價(jià)200元到300元。”一名我愛(ài)我家的租借置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者稱。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，現(xiàn)在一線城市的房租水平較七八月畢業(yè)生租房頂峰期時(shí)，的確現(xiàn)已呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。興業(yè)證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，10月北京租金環(huán)比下降3%，上海環(huán)比下降2%，深圳環(huán)比下降2%。
以北京區(qū)域?yàn)槔?，冷季中，有些租房中介為了盡快把房子租出去搞起了促銷(xiāo)。新京報(bào)記者在蛋殼公寓APP上發(fā)現(xiàn)，蛋殼歲末狂歡惠打起了“年末房租省一年”的廣告，推出了指定房源立省3000元、2600元、2000元及1000元的活動(dòng)，還有立省3400元這樣的“大手筆”優(yōu)惠。
記者注意到，這些促銷(xiāo)手法首要是為了吸引現(xiàn)有客戶續(xù)簽。蛋殼的優(yōu)惠首要針對(duì)簽約滿1年及以上的年租用戶。根據(jù)規(guī)則，簽約滿一年及以上的年租用戶，首月立減1000元，住滿兩個(gè)月后每月返600元，連續(xù)返現(xiàn)四個(gè)月，共計(jì)2400元，總優(yōu)惠額達(dá)3400元。
中介哄抬租金后續(xù) 有中介折價(jià)租借
商場(chǎng)觀念認(rèn)為，房租提價(jià)的首要原因除了違建房撤除后，租借商場(chǎng)底層供給許多減少等供需失衡的原因外，租房中介哄抬房源價(jià)格也是其中的推手。
早在本年6月25日，住建部等七部委就聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在部分城市先行展開(kāi)沖擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 管理房地產(chǎn)商場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》（建房〔2018〕58號(hào)），重點(diǎn)整治歹意炒作，哄抬房?jī)r(jià)等投機(jī)炒房的行為，并陸續(xù)公布三批觸及哄抬房?jī)r(jià)、“黑中介”、捂盤(pán)惜售、未批先售、虛偽宣傳等各地查辦的違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。
在采訪中，一位租房中介通知新京報(bào)記者，現(xiàn)在的房租比年前差不多上漲了10%。“簽約業(yè)主房源在提價(jià)，而且即便愿意付提價(jià)后的租金，咱們還不一定能簽上。”
王紅（化名）便是因?yàn)橹薪楹逄Х孔舛黄劝峒业娜?。王紅在北京朝陽(yáng)區(qū)甘露園商圈花5000元月租了一套房。但是，上周租約到期后她本想續(xù)租，但某中介公司想以7000元高價(jià)簽約這套房源，房東順勢(shì)提價(jià)。最終，王紅覺(jué)得無(wú)力擔(dān)負(fù)只能另找房源。
事實(shí)上，一些房產(chǎn)中介現(xiàn)已嘗到了“搶房”的“苦頭”。因?yàn)椴簧僮夥恐薪槭窃诒灸昴曛型緯r(shí)，為了搶占房源不吝高價(jià)簽約，但隨著租房商場(chǎng)進(jìn)入冷季，這些房源并沒(méi)有成為公司的贏利來(lái)歷，乃至還呈現(xiàn)被折價(jià)租借的狀況。
張揚(yáng)（化名）在北京順義有一套面積50平米的小房子。本年8月份，他和某中介公司簽署保管協(xié)議，該中介公司約好每個(gè)月交給張揚(yáng)4000元房租，合約期一共三年。
“其實(shí)其時(shí)我的心思價(jià)位是3500元，但對(duì)方直接報(bào)價(jià)4000元。我其時(shí)對(duì)比了一下，發(fā)現(xiàn)這個(gè)價(jià)格和咱們鄰近同類(lèi)型的房子比較其實(shí)是偏高的，而它們的月租其時(shí)在3600元左右。”本年11月16日，張揚(yáng)保管的房子被租出去，租金只有3600元。“為什么中介會(huì)降價(jià)租借，我也很古怪。不過(guò)和中介聊的時(shí)候，對(duì)方說(shuō)8月份給房主的保管價(jià)格的確有些高了。”張揚(yáng)說(shuō)。
記者經(jīng)過(guò)該中介渠道的APP發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在該小區(qū)整租一套50平米左右的房子，月租金大約在3600元~3700元。這意味著，租房中介現(xiàn)在租出去這套房源現(xiàn)已呈現(xiàn)賠本。如果把房租價(jià)格抬高到4000元以上，那么房租價(jià)格至少要上漲11%，而如此大的漲幅則有或許導(dǎo)致客戶不續(xù)約，然后增加房子的空置期，導(dǎo)致本錢(qián)增加。
針對(duì)上述狀況，趙慶祥對(duì)新京報(bào)記者剖析稱，這種狀況是少量的，和收房的地理位置等有關(guān)，但大多數(shù)中介是不會(huì)賠本運(yùn)營(yíng)的。
“哄抬房租等行為會(huì)引發(fā)許多危險(xiǎn)。一些企業(yè)受本錢(qián)鼓動(dòng)，拿錢(qián)跑規(guī)模，收了一些不賺錢(qián)的房子，這樣的行為肯定是存在的。針對(duì)這些行為，協(xié)會(huì)后續(xù)將經(jīng)過(guò)倡議、約談等柔性方針、引導(dǎo)為主進(jìn)行管理。不過(guò)，咱們現(xiàn)在沒(méi)有強(qiáng)制措施。”
一線城市租金 達(dá)同比最高水平
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)新京報(bào)記者表明，從租金上看，近期相對(duì)是安靜了。“但從大趨勢(shì)來(lái)看，租金還是有反彈的或許。這首要原因包括購(gòu)房商場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)疲軟，會(huì)使得租借需求持續(xù)增加，然后帶動(dòng)租金的上漲。其次，許多裝飾的房源入市，自身本錢(qián)要高一點(diǎn)，這也會(huì)帶來(lái)租金的上漲。”
中原地產(chǎn)首席剖析師張大偉剖析稱，租房中介此前曾許諾堅(jiān)持房租2至3個(gè)月不漲，但前史上9到10月本來(lái)租金就是平穩(wěn)乃至下降的。“按照常規(guī)，12月是冷季，所以需要警惕今后的補(bǔ)漲到底會(huì)不會(huì)影響商場(chǎng)。別的，春節(jié)后頂峰期的時(shí)候，房租是不是會(huì)再次顯著上漲。”
從更長(zhǎng)的時(shí)刻維度來(lái)看，2018年的房租價(jià)格的確有所上漲。東北證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，截至本年10月底，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市住所均勻租金同比均到達(dá)前史高位，別離增長(zhǎng)19.04%、19.21%、17.67%、25.32%。
