最近我們重視的一個(gè)方針變化是，樓市的調(diào)控方針會(huì)不會(huì)放松?最近菏澤市調(diào)整了限購方針，取消房地產(chǎn)限購，被市場(chǎng)解讀為打響了樓市方針放松的第一槍，在昨日強(qiáng)勢(shì)刷屏，房地產(chǎn)板塊應(yīng)聲而起，成為這兩天體現(xiàn)最好的板塊之一。
山東省及時(shí)發(fā)布了聲明，指出不同的城市將會(huì)因城施策而不是“一刀切”，乃至是采取一城一策的辦法。由于各個(gè)城市的狀況不一樣，所以在方針方面不能“一刀切”，要依據(jù)各地城市本身的狀況來主控。省住建廳進(jìn)行總體把控，不干涉各個(gè)當(dāng)?shù)刈〗ú块T的詳細(xì)方針，有的方針需求報(bào)備，有的方針不用報(bào)備。
其實(shí)在上一年中心就強(qiáng)化了房地產(chǎn)調(diào)控以當(dāng)?shù)卣{(diào)控負(fù)責(zé)為主，掌握兩大原則，一個(gè)是房住不炒，一個(gè)是穩(wěn)房?jī)r(jià)，避免房?jī)r(jià)損壞上漲。在這兩大條件之下，各個(gè)當(dāng)?shù)卣孕羞M(jìn)行調(diào)控。今年的確有部分城市對(duì)房地產(chǎn)方針進(jìn)行了調(diào)整，比如說之前蘭州取消了對(duì)部分庫存較大的偏遠(yuǎn)地區(qū)的限購辦法，并以限售代替限購，而對(duì)住宅供求矛盾突出的主城區(qū)依然從嚴(yán)實(shí)施限購等調(diào)控辦法。廣州針對(duì)雙合同問題，在調(diào)控力度不放松保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定的條件下，也做了一些調(diào)整，最近關(guān)于一些商服樓房取消了限售。
房地產(chǎn)調(diào)控首要是為了避免房?jī)r(jià)過快上漲，沖擊一些炒房的行為，由于高房?jī)r(jià)現(xiàn)已成為一些城市留不住人才的原因，也成為很大的社會(huì)性問題。高房?jī)r(jià)將會(huì)危害城市的競(jìng)爭(zhēng)力，但是在對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)要對(duì)癥下藥，一方面通過方針辦法沖擊一些炒房的行為，鼓勵(lì)剛需，包含第一套房和改善性住宅。由于房地產(chǎn)價(jià)格最終決定因素仍是供求關(guān)系，要想避免房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲，就要通過沖擊炒作資金減少需求。
另一方面還要添加樓盤的供應(yīng)。添加供應(yīng)一是要添加土地的供應(yīng)量，將更多的土地推向市場(chǎng)開發(fā)，無論是建銷售的住宅仍是建只租不售的房子，添加供應(yīng)并推向市場(chǎng)必然會(huì)壓制房?jī)r(jià)。關(guān)于開發(fā)商的貸款開發(fā)方面，我認(rèn)為仍是要有合理的信貸支持，由于開發(fā)商假如缺資金，沒有資金去拿地開發(fā)新的樓盤，也會(huì)導(dǎo)致很難推出更多的房產(chǎn)。
其實(shí)決定房?jī)r(jià)長(zhǎng)時(shí)間上漲的因素只有一個(gè)，就是該樓盤的地段所在區(qū)域每平方米產(chǎn)生的GDP。在中心區(qū)域的住宅無疑有更大的出資時(shí)機(jī)，由于在中心區(qū)域的住宅供應(yīng)有限，比較稀缺，而需求是剛需，這樣在貨幣長(zhǎng)時(shí)間貶值的背景之下，房地產(chǎn)的保值功用依然很強(qiáng)。
但另一方面關(guān)于一些投機(jī)客炒作比較多的住宅，房?jī)r(jià)就可能會(huì)出現(xiàn)較大起伏調(diào)整，特別是在嚴(yán)厲調(diào)控之下。也就是說買房閉眼掙錢、躺著掙錢的年代現(xiàn)已過去了，我們必須得擦亮雙眼，認(rèn)真的去分析，去比較挑選中心區(qū)域的住宅來進(jìn)行出資。關(guān)于房地產(chǎn)板塊來說，之前的調(diào)整現(xiàn)已非常充分，很多房地產(chǎn)股的估值現(xiàn)已跌到歷史的底部，現(xiàn)在有方針放松的預(yù)期。雖然從中心的層面依然不會(huì)放松，但是一些當(dāng)?shù)卣罁?jù)自己的狀況可能會(huì)部分放松，這會(huì)有利于地產(chǎn)板塊的反彈。
山東省及時(shí)發(fā)布了聲明，指出不同的城市將會(huì)因城施策而不是“一刀切”，乃至是采取一城一策的辦法。由于各個(gè)城市的狀況不一樣，所以在方針方面不能“一刀切”，要依據(jù)各地城市本身的狀況來主控。省住建廳進(jìn)行總體把控，不干涉各個(gè)當(dāng)?shù)刈〗ú块T的詳細(xì)方針，有的方針需求報(bào)備，有的方針不用報(bào)備。
其實(shí)在上一年中心就強(qiáng)化了房地產(chǎn)調(diào)控以當(dāng)?shù)卣{(diào)控負(fù)責(zé)為主，掌握兩大原則，一個(gè)是房住不炒，一個(gè)是穩(wěn)房?jī)r(jià)，避免房?jī)r(jià)損壞上漲。在這兩大條件之下，各個(gè)當(dāng)?shù)卣孕羞M(jìn)行調(diào)控。今年的確有部分城市對(duì)房地產(chǎn)方針進(jìn)行了調(diào)整，比如說之前蘭州取消了對(duì)部分庫存較大的偏遠(yuǎn)地區(qū)的限購辦法，并以限售代替限購，而對(duì)住宅供求矛盾突出的主城區(qū)依然從嚴(yán)實(shí)施限購等調(diào)控辦法。廣州針對(duì)雙合同問題，在調(diào)控力度不放松保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定的條件下，也做了一些調(diào)整，最近關(guān)于一些商服樓房取消了限售。
房地產(chǎn)調(diào)控首要是為了避免房?jī)r(jià)過快上漲，沖擊一些炒房的行為，由于高房?jī)r(jià)現(xiàn)已成為一些城市留不住人才的原因，也成為很大的社會(huì)性問題。高房?jī)r(jià)將會(huì)危害城市的競(jìng)爭(zhēng)力，但是在對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)要對(duì)癥下藥，一方面通過方針辦法沖擊一些炒房的行為，鼓勵(lì)剛需，包含第一套房和改善性住宅。由于房地產(chǎn)價(jià)格最終決定因素仍是供求關(guān)系，要想避免房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲，就要通過沖擊炒作資金減少需求。
另一方面還要添加樓盤的供應(yīng)。添加供應(yīng)一是要添加土地的供應(yīng)量，將更多的土地推向市場(chǎng)開發(fā)，無論是建銷售的住宅仍是建只租不售的房子，添加供應(yīng)并推向市場(chǎng)必然會(huì)壓制房?jī)r(jià)。關(guān)于開發(fā)商的貸款開發(fā)方面，我認(rèn)為仍是要有合理的信貸支持，由于開發(fā)商假如缺資金，沒有資金去拿地開發(fā)新的樓盤，也會(huì)導(dǎo)致很難推出更多的房產(chǎn)。
其實(shí)決定房?jī)r(jià)長(zhǎng)時(shí)間上漲的因素只有一個(gè)，就是該樓盤的地段所在區(qū)域每平方米產(chǎn)生的GDP。在中心區(qū)域的住宅無疑有更大的出資時(shí)機(jī)，由于在中心區(qū)域的住宅供應(yīng)有限，比較稀缺，而需求是剛需，這樣在貨幣長(zhǎng)時(shí)間貶值的背景之下，房地產(chǎn)的保值功用依然很強(qiáng)。
但另一方面關(guān)于一些投機(jī)客炒作比較多的住宅，房?jī)r(jià)就可能會(huì)出現(xiàn)較大起伏調(diào)整，特別是在嚴(yán)厲調(diào)控之下。也就是說買房閉眼掙錢、躺著掙錢的年代現(xiàn)已過去了，我們必須得擦亮雙眼，認(rèn)真的去分析，去比較挑選中心區(qū)域的住宅來進(jìn)行出資。關(guān)于房地產(chǎn)板塊來說，之前的調(diào)整現(xiàn)已非常充分，很多房地產(chǎn)股的估值現(xiàn)已跌到歷史的底部，現(xiàn)在有方針放松的預(yù)期。雖然從中心的層面依然不會(huì)放松，但是一些當(dāng)?shù)卣罁?jù)自己的狀況可能會(huì)部分放松，這會(huì)有利于地產(chǎn)板塊的反彈。
