在房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)作用下，加上年末樓市張望心情加重，全國住所市場全體供大于求對立加重。18日，易居房地產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測的100個大中城市住所庫存接連三個月環(huán)比上升。
易居方面發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，到2018年11月底，受監(jiān)測的100個城市新建商品住所庫存總量為44791萬平方米，環(huán)比添加2.5%。調(diào)查歷史數(shù)據(jù)，2018年9月開端，百城庫存規(guī)劃呈現(xiàn)近三年來初次顯著攀升態(tài)勢。10月至11月繼續(xù)堅持添加態(tài)勢。總體上看，庫存走勢迎來拐點，2018年四季度正步入上行通道。
到2018年11月底，一、二、三四線100個城市新建商品住所庫存總量分別為2713、22780和19298萬平方米，環(huán)比增幅分別為8.4%、1.9%和2.3%，同比增幅分別為23.7%、-4.9%和1.7%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析以為，從同比增幅數(shù)據(jù)看，一線城市在接連34個月庫存同比跌落后，自2018年6月初次呈現(xiàn)同比正添加態(tài)勢，7月至11月繼續(xù)同比正添加，這意味著一線城市正進入補庫存階段。二線城市盡管堅持同比跌落，但跌幅繼續(xù)收窄。三線城市在接連38個月同比跌落之后，現(xiàn)在初次呈現(xiàn)同比正添加現(xiàn)象。
嚴躍進指出，調(diào)查歷史數(shù)據(jù)，11月推盤規(guī)劃創(chuàng)下了歷史最高水平。“這闡明房企年末需求沖刺業(yè)績，推盤節(jié)奏有所加快。從旁邊面也闡明，11月預售證管控的力度相對小，部分積壓的高價樓盤正密布入市。從購房者的視點看，近期房源可選的機會也在添加”。
從供求關系來看，11月，100個城市新建商品住所供應量為5930萬平方米，而成交量為4858萬平方米。在以往接連9個月呈現(xiàn)供小于求的態(tài)勢基礎上，9月初次呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢，10月至11月繼續(xù)堅持此類態(tài)勢。
“房企普遍從頭面臨去庫存的較大壓力”。嚴躍進以為，從去化周期來看，到11月，100個城市新建商品住所存銷比即庫存去化周期為9.5個月。“這也意味著市場消化完這些庫存需求9.5個月，該數(shù)值相比10月的9.2個月有所添加。從趨勢看，當時存銷比正開端走出歷史低位，且開端小幅反彈”。
全體來看，嚴躍進以為，2018年9月至11月全國百城庫存數(shù)據(jù)繼續(xù)上漲，闡明供給規(guī)劃較大，而市場去化效果一般。“庫存走勢也使得房企營銷壓力增大，進而會更加依賴以價換量的策略。當然從另一方面看，庫存規(guī)劃添加，一定程度上也平緩了當時城市庫存不足和缺貨的對立，一起也添加了購房者議價的空間”。
“12月房企申領預售證的積極性依然很高，供應規(guī)劃依然會放量”。他進一步分析猜測，“市場張望心情近期還比較濃厚，市場交易難言明顯反彈。”
易居方面發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，到2018年11月底，受監(jiān)測的100個城市新建商品住所庫存總量為44791萬平方米，環(huán)比添加2.5%。調(diào)查歷史數(shù)據(jù)，2018年9月開端，百城庫存規(guī)劃呈現(xiàn)近三年來初次顯著攀升態(tài)勢。10月至11月繼續(xù)堅持添加態(tài)勢。總體上看，庫存走勢迎來拐點，2018年四季度正步入上行通道。
到2018年11月底，一、二、三四線100個城市新建商品住所庫存總量分別為2713、22780和19298萬平方米，環(huán)比增幅分別為8.4%、1.9%和2.3%，同比增幅分別為23.7%、-4.9%和1.7%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析以為，從同比增幅數(shù)據(jù)看，一線城市在接連34個月庫存同比跌落后，自2018年6月初次呈現(xiàn)同比正添加態(tài)勢，7月至11月繼續(xù)同比正添加，這意味著一線城市正進入補庫存階段。二線城市盡管堅持同比跌落，但跌幅繼續(xù)收窄。三線城市在接連38個月同比跌落之后，現(xiàn)在初次呈現(xiàn)同比正添加現(xiàn)象。
嚴躍進指出，調(diào)查歷史數(shù)據(jù)，11月推盤規(guī)劃創(chuàng)下了歷史最高水平。“這闡明房企年末需求沖刺業(yè)績，推盤節(jié)奏有所加快。從旁邊面也闡明，11月預售證管控的力度相對小，部分積壓的高價樓盤正密布入市。從購房者的視點看，近期房源可選的機會也在添加”。
從供求關系來看，11月，100個城市新建商品住所供應量為5930萬平方米，而成交量為4858萬平方米。在以往接連9個月呈現(xiàn)供小于求的態(tài)勢基礎上，9月初次呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢，10月至11月繼續(xù)堅持此類態(tài)勢。
“房企普遍從頭面臨去庫存的較大壓力”。嚴躍進以為，從去化周期來看，到11月，100個城市新建商品住所存銷比即庫存去化周期為9.5個月。“這也意味著市場消化完這些庫存需求9.5個月，該數(shù)值相比10月的9.2個月有所添加。從趨勢看，當時存銷比正開端走出歷史低位，且開端小幅反彈”。
全體來看，嚴躍進以為，2018年9月至11月全國百城庫存數(shù)據(jù)繼續(xù)上漲，闡明供給規(guī)劃較大，而市場去化效果一般。“庫存走勢也使得房企營銷壓力增大，進而會更加依賴以價換量的策略。當然從另一方面看，庫存規(guī)劃添加，一定程度上也平緩了當時城市庫存不足和缺貨的對立，一起也添加了購房者議價的空間”。
“12月房企申領預售證的積極性依然很高，供應規(guī)劃依然會放量”。他進一步分析猜測，“市場張望心情近期還比較濃厚，市場交易難言明顯反彈。”
